Markante Architektur mit separatem Wohn- und Arbeitsbereich und zwei Garagen in zentraler Lage

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Nur rund 600 Meter Fußweg vom Hülser Markt entfernt präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem großzügigen 768 m² großen Grundstück. Das ursprünglich als Pfarrhaus errichtete Gebäude verbindet eine für seine Entstehungszeit bemerkenswert moderne Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 19 Metern und einer Tiefe von rund 40 Metern bietet das Grundstück Dimensionen, die in einer derart zentralen Lage von Krefeld-Hüls nur selten zu finden sind. Die Immobilie wurde etwa 1967 / 1968 in massiver Bauweise als Pfarrhaus mit Garage errichtet. Die klare, geradlinige Formensprache, das Flachdach mit Betondecke, die kubischen Baukörper und das Obergeschoss ohne Dachschrägen verleihen dem Gebäude bis heute einen eigenständigen architektonischen Charakter, der an die klassische Bauhausarchitektur erinnert.

Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Zugänge im Erdgeschoss. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. So lässt sich bei Bedarf ein eigener Büro- oder Praxisbereich mit zwei Zimmern und separatem WC vom privaten Wohnbereich abgrenzen. Eine Nutzung als Homeoffice, Kanzlei, Beratungsbereich oder für andere berufliche Zwecke ist damit grundsätzlich gut vorstellbar.

Der eigentliche Wohnbereich überzeugt durch großzügige Raumdimensionen. Eine große Küche mit Essbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer sowie eine repräsentative Diele bilden das Herzstück dieser Ebene. Das Gäste-WC befindet sich in einem separaten Flurbereich, von dem aus auch die charakteristische, geschwungene Treppe die weiteren Geschosse erschließt.
Das Obergeschoss profitiert von der kubischen Bauweise des Hauses und kommt vollständig ohne Dachschrägen aus. Dadurch steht die vorhandene Grundfläche nahezu uneingeschränkt zur Verfügung. Hier befinden sich vier Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie zwei Bäder mit Tageslicht. Damit bietet das Haus auch für eine größere Familie oder für Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf interessante Voraussetzungen.

Ein weiteres wesentliches Merkmal ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Der Keller stellt insgesamt rund 90 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein Teil des Untergeschosses wurde bereits in der Vergangenheit wohnlich beziehungsweise in Souterrainqualität ausgebaut. Zu berücksichtigen ist, dass der Keller Feuchtigkeitsschäden aufweist. Im Rahmen der anstehenden Instandsetzung sollte daher eine fachgerechte Untersuchung der Ursachen und des erforderlichen Sanierungsumfangs erfolgen.


Der Garten verfügt über viel Fläche und einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Auch das PKW-Stellplatzangebot fällt für eine zentrale Wohnlage ausgesprochen großzügig aus. Links und rechts des Gebäudes befinden sich zwei Garagen, wobei eine davon als überlange Garage ausgeführt wurde. Insgesamt können hier – abhängig von Fahrzeuggröße und konkreter Nutzung – bis zu drei Pkw untergebracht werden. Darüber hinaus stehen zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen zur Verfügung. Beste Voraussetzungen auch hier für eine kombinierte Wohn- und Büronutzung.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus – und genau darin liegt sein Reiz.

Das 768 m² große Grundstück, die zentrale Lage, der weitläufige Südwestgarten, die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, das Obergeschoss ohne Dachschrägen, der Vollkeller, zwei Garagen sowie die Möglichkeit einer räumlichen Trennung von Wohnen und Arbeiten ergeben ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Wer bereit ist, die notwendigen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen anzugehen, erhält hier die Möglichkeit, eine architektonisch eigenständige Immobilie neu zu interpretieren.

Ausstattung

• Unser Fazit und die Eckdaten zur Ausstattung:
• Eine außergewöhnliche Immobilie für Individualisten, Familien und Liebhaber geradliniger Architektur, die das Potenzial eines großzügigen Bestandsgebäudes erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten modernisierungsund instandsetzungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen in die technische und energetische Ausstattung sowie in die zeitgemäße Gestaltung des Hauses einplanen. Sofort Verfügbar.
• Eckdaten:
• Grundstück 768 m²
• Wohnfläche ca. 174 m²
• davon separater Einliegerbereich ca. 34 m² möglich
• 8 Zimmer
• Baujahr 1967 / 1968
• voll unterkellert, ca. 90 m² Nutzfläche
• Keller teilweise wohnlich ausgebaut
• Gasheizung 1997
• Fenster/Türen in Holzund Kunststoffausführung, Baujahre 1980-2012
• Böden: Travertin, Parkett, Fliesen, Teppich
• 2 Bäder und 2 Gäste WC
• 2 Garage (eine mit Überlänge)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 241.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-20
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: G

Lage

Das freistehende Haus liegt im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.