Burg Bocholt in Nettetal - Ein privater Burg- und Reitsitz mit eigener Welt!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Burg Bocholt ist keine Adresse, die man nur besichtigt. Man fährt durch ein historisches Tor, lässt den Alltag hinter sich und betritt eine Welt aus altem Mauerwerk, Park, Wasser, Pferdewiesen und privaten Rückzugsorten. Dieses außergewöhnliche Denkmalanwesen in Nettetal-Lobberich verbindet Geschichte, Familie, Freizeit und wirtschaftliche Perspektive auf eine Weise, die nur selten zu finden ist.

Im Mittelpunkt steht das selbstgenutzte Haupthaus mit ca. 420 m² Wohnfläche, viktorianisch inspiriertem Wintergarten, integriertem Bürobereich und ca. 72 m² Wellnessbereich. Sichtbare Dachkonstruktionen, Kamin, Eichenparkett, Marmordiele und Weinkeller verleihen den Räumen eine sehr persönliche, gewachsene Atmosphäre. Die große Wohnküche ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses; der Wintergarten verbindet die Wohnwelt elegant mit Garten und Hof.

Das ca. 61.000 m² große Gesamtgrundstück bietet eine eigene Landschaft: Park, alter Baumbestand, Pferdekoppeln, Weiden, Reitplatz, Stallbereiche, einen eigenen See sowie einen liebevoll angelegten privaten Schwimmteich. Der 850 m² große Innenhof mit Brunnen und einer Allee aus 200 bis 300 Jahre alten Olivenbäumen ist ebenso außergewöhnlich wie das gesamte Anwesen.

Zur Gesamtanlage gehören sieben Wohneinheiten sowie ergänzende Gewerbe-, Event-, Lager- und Nutzflächen. Das Haupthaus kann bei entsprechender Trennung als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Drei separat zugängliche Wohneinheiten verfügen über ca. 103 m², ca. 118 m² und ca. 133 m² Wohnfläche.

Hinzu kommt eine außergewöhnliche Veranstaltungswelt mit Rittersaal, Kaiserzimmer, Kristallbar, Weinkeller, Burgkapelle, Olivenhof und Burgsee. Die Kapelle eignet sich besonders für Trauungen und feierliche Zeremonien. Eine vollwertige, durch den jetzigen Eigentümer installierte Restaurantküche gehört ebenso zum Objekt wie moderne Küchen- und Kühlanlagen. Burg Bocholt kann damit persönlicher Rückzugsort, Familiensitz, Reitanwesen und Anlageobjekt zugleich sein.

Weiterführende Informationen, zahlreiche Bilder sowie detaillierte Angaben zu Historie, Räumlichkeiten, Ausstattung, Eventbereich und wirtschaftlicher Struktur entnehmen Sie bitte dem ausführlichen PDF-Exposé, das dieser Präsentation als Anlage beigefügt ist.

Ausstattung

• Burg Bocholt ist ein bedeutendes Denkmalanwesen mit einer außergewöhnlich sorgfältig weiterentwickelten Ausstattung.
• Das Haupthaus umfasst ca. 420 m² Wohnfläche einschließlich viktorianischem Wintergarten, integriertem Bürobereich und ca. 72 m² Wellnessbereich. Es verfügt über sechs Zimmer, drei Bäder sowie eine großzügige Küchenund Esszimmerlandschaft. Bei entsprechender Trennung kann das Haupthaus als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Zur Ausstattung gehören sichtbare Dachkonstruktionen, Kamin, Eichenparkett, Marmordiele, Weinkeller, vorgelagerte Terrasse zum Vierkant-Olivenhof sowie teilweise Fußbodenheizung und drei Kachelöfen.
• Die Anlage verfügt über verschiedene neuwertige Heizungssysteme: vier Kachelöfen, Fußbodenheizung im Haupthaus und in zwei Wohneinheiten, Flachkörperheizungen, Wandheizung mit Wärmepumpe sowie Handtuchheizkörper. Als Brennarten werden Gas, Strom, Öl und Holz genutzt. Holzfenster mit Isolierverglasung sowie teilweise historische Fenster mit Bleiverglasung unterstreichen den Charakter der Gebäude.
• Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet. Vorhanden sind getrennte Zähler und Uhren für Gas und Wasser, eine moderne Bioanlage mit Dreikammersystem und Verrieselung sowie ein bis an die Anlage verlegter Druckkanal. Die Bodenbeläge reichen von Holz, Fliesen, Steinzeug und Sandstein bis zu alten Fliesen und Blaubasalt. Mehrere Natursteinterrassen mit Übergang zum Garten sowie ein Balkon am Haupthaus ergänzen die Außenflächen.
• Besondere Einbauten sind Kaminanschlüsse in allen Wohnungen, gemauerte Kamine, ein Edelstahlkamin sowie ein historischer offener Kamin mit großer Feuerstelle und Zuund Abluftanlage. Stromund Netzwerkkabel sind bis zur Toreinfahrt vorhanden; eine Meldeund Überwachungsanlage ist leicht installierbar.
• Ökologisch überzeugt das Anwesen durch eine Grundwasserwärmepumpe zur Beheizung des Kaiserzimmers mit Wandheizung, einen 7-kW-Kachelofen nach historischer Vorlage im Eventbereich, eine 10-kW-Solaranlage sowie Gründächer über Küche und Eventbüro.
• Seit 1988 erfolgten fortlaufende Sanierungsmaßnahmen; seit 2000 wurden erhebliche weitere Investitionen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Sanierung und Trockenlegung der Grundsubstanz, Gründach, Solaranlage, teilweise neue Dächer, die Neueinzäunung aller Weiden, drei große neu sanierte Wohneinheiten, Haupthaus und Bürotrakt mit viktorianischem Wintergarten, der neu gestaltete Wohnterrassen-Innenhof, ein aktivierter Grundwasserbrunnen sowie die Weiterentwicklung von Torhauskapelle, Veranstaltungsräumen, Bar, Kaiserzimmer, Weinkeller, Küchenund Kühlanlagen, Büro, Werkstatt, Heulager und Lagerflächen.
• Der Eventbereich umfasst ca. 250 m² Veranstaltungsräume zuzüglich ca. 100 m² Küche, Sozial-, Lagerund Kühlräume. Zur Verfügung stehen unter anderem Torhauskapelle, Veranstaltungsräume, Bar, Kaiserzimmer und Weinkeller. Die vollwertige Restaurantund Industrieküche wurde durch den jetzigen Eigentümer installiert und gehört zum Objekt.
• Weitere Flächen: Torhaus mit Kapelle und zwei Räumen von zusammen ca. 120 m², Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche, Gewölbekeller, Weinkeller, Werkstatt, Lagerraum und Anbau mit Werkraum/Hühnerstall. Die große Scheune mit 40 x 12 m auf zwei Etagen bietet einschließlich Heuboden fast 800 m² Lagermöglichkeiten und kann – vorbehaltlich denkmalrechtlicher, baurechtlicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung – eine reizvolle Ausbaureserve für charaktervolles Gutshof-Loft-Living darstellen.

Sonstige Angaben

Grundstücksgröße:

61000 qm an 2 Straßenseiten

(600 m Straßenfront) und 600 m Feldund Ackerweg

Wohnfläche:

3 Wohneinheiten 103, 118, 133 qm

1 Haupthaus, Wintergarten und 1 Büro ca. 350 qm

Veranstaltungsräume ca. 250 qm, plus Küche,

Sozial-, Lagerund Kühlräume gesamt ca. 100 qm

1 Büro 20 qm

Torhaus:

Kapelle und 2 Räume gesamt ca. 120 qm

Nutzflächen:

1 Gewölbekeller im Haus

1 Weinkeller

1 Scheune 40 x 12 m, 2 Etagen

1 Werkstatt

1 Lagerraum

1 Anbau Werkraum und Hühnerstall

Heizungssystem:

Verschiedene Heizungssysteme, alle neuwertig

4 Kachelöfen, Fußbodenheizung Haupthaus und

2 Wohnungseinheiten, Flachkörperheizungen,

Wandheizung mit Wärmepumpe, Handtuchheizkörper

Brennarten: Gas, Strom, Öl, Holz

Fenster:

Holzfenster mit Isolierverglasung, teils historische

Fenster mit Bleiverglasung

Rolläden

Keine, Blendenund Innenbeschattung, Fliegenfenster aufgesetzt

Dach:

teils neu, alle ohne Mängel, Gründach, im kaum

sichtbaren Bereich 10 kW Solaranlage

Fast alle Ziegeldach, Küche und Büro Gründach

:

Neuwertige moderne Anlagen einzeln abgesicherte, getrennte Zähler und Uhren (Gas und Wasser)

Moderne Bioanalage mit Drei-Kammersystem und

Verrieselung

Druckkanal ist bis an die Anlage verlegt

Nutzungsberechtigung der Bioanlage bis 2016,

dann Übergang zum Druckkanal

Bodenbeläge:

Holz, Fliesen, Steinzeug, Sandstein, alte Fliesen,

Blaubasalt

Terrassen, Balkone:

Mehrere Natursteinterrassen mit Übergang zum

Garten, 1 Balkon am Haupthaus

Besondere Einbauten:

Alle Wohnungen haben Kaminanschluß. In Wohnungen für Kaminöfen. Gemauerte Kamine und 1 Edelstahlkamin.

Großer historischer, offener Kamin mit großer

Feuerstelle und Ofenplatten, gut funktionierende

Anlage mit Zu-und Abluft

Besonderheiten:

Viktorianischer Wintergarten und Sauna

Sicherheit

Für Einbruch und Vandalismus schwer zugänglich.

Viele Barrieren bis zu den Häusern.

Meldeund Überwachungsanalge ist leicht installierbar.

Stromund Netzwerkkabel bis zur Toreinfahrt

vorhanden.

Denkmalschutz:

Bedeutendes Denkmal. Gutes Verständnis mit

unterer und oberer Denkmalbehörde

Landschaftsschutz entfällt, landwirtschaftliche

Flächen umgeben die Burg.

Bekannte Mängel und Sanierungsstau

Ökologie:

Neben einer Grundwasserwärmepumpe zur

Beheizung des Kaiserzimmers mit Wandheizung,

einem 7 kW Kachelofen nach historischer Vorlage

im Eventbereich, einer 10 kW Solaranlage und

einem Gründach über Küche mit Eventbüro wird

das natürund ökologische Bewußtsein unterstrichen.

PKW-Situation

Gute Parkmöglichkeiten für alle Bewohner und

Besucher

geografisch hervorragend gelegen

Über Landschaftswege aus allen Richtungen

erreichbar

Autobahnanschluß A61 2,1 km, A40 12 km

Umliegende Orte 2-5 km:

Viersen-Boisheim, Viersen-Süchteln, Viersen-Dülken, Grefrath, Hinsbeck, Lobberich

Golfanlage Haus Bey ist 3 km entfernt

Sonstiges:

Der 850 qm große Innenhof mit Brunnen und den

200-300 Jahre alten Olivenbäumen ist sicherlich

außergewöhnlich und wie das gesamte Anwesen

einmalig

Umgebungsinformation:

Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, Fahrrad und Auto

leicht zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen,

Gesamtschulen und Gymnasien sind im engen

Umfeld vorhanden.

Das Anwesen liegt außerhalb und hat aber trotzdem außergewöhnlich gute, geografische Anbindungen.

Verbindungen:

Mönchengladbach 25 km

Düsseldorf 50 km

Köln 70 km

Aachen 70 km

Duisburg 50 km

Venlo 15 km

Eindhoven 60 km

Amsterdam 180 km

Lüttich 90 km

Paris 450 km

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Burg Bocholt liegt in Nettetal-Lobberich, einer der reizvollsten Natur- und Wohnlagen am Niederrhein. Nettetal, die Seenstadt am Niederrhein mit rund 43.000 Einwohnern, befindet sich im Herzen des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette an der deutsch-niederländischen Grenze – zwischen Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und Venlo.
Die Umgebung ist geprägt von zwölf Seen, ausgedehnten Wald- und Heideflächen sowie einer hohen Freizeit- und Erholungsqualität. Nettetal verbindet Geschichte und Gegenwart, Tradition und Moderne auf angenehme Weise. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Berufskolleg sind gut erreichbar.
Für Burg Bocholt bedeutet diese Lage die Verbindung aus privater Ruhe, weitläufigem Naturraum und guter Reichweite zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Rhein-Ruhr-Region sowie zu den Niederlanden. Das Anwesen liegt eingebettet in landwirtschaftliche Flächen und bleibt damit ein außergewöhnlich geschützter privater Rückzugsort.
Entfernungen:
Mönchengladbach ca. 25 km, Duisburg ca. 50 km, Düsseldorf ca. 50 km, Köln ca. 70 km, Aachen ca. 70 km, Venlo ca. 15 km, Eindhoven ca. 60 km, Lüttich ca. 90 km und Amsterdam ca. 180 km.