Architektur in ihrer schönsten Form. Wohnen auf höchstem Niveau!

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Kosten

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Objekt

Zeitlose Bauhausarchitektur trifft auf modernste Haustechnik, parkähnliche Gartenlandschaft und eine außergewöhnliche Lage am Bach- und Waldrand. Ein Zuhause, das Design, Privatsphäre und Lebensqualität auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.

Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Immobilien wie diese – Anwesen, deren außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Bauqualität und unverwechselbare Lage bereits beim ersten Anblick faszinieren.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Duisburg-Rumeln, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und unmittelbar angrenzend an eine gewachsene Wald- und Bachlandschaft, präsentiert sich dieser im Jahr 2021 errichtete Architekten-Bungalow im modernen Bauhausstil als ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die höchsten Wert auf Design, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Bereits die Straßenansicht vermittelt den Charakter dieser besonderen Immobilie. Die klare, geradlinige Architektur mit ihren markanten Kuben, den großzügigen Dachüberständen, den anthrazitfarbenen Fensteranlagen und den harmonischen Proportionen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Die hochwertige weiße Putzfassade bildet dabei einen reizvollen Kontrast zu den dunklen Gestaltungselementen und unterstreicht den unverwechselbaren Bauhauscharakter.

Besonders eindrucksvoll ist die repräsentative Eingangssituation. Der überdachte Eingangsbereich mit seiner imposanten Raumhöhe, den großformatigen Verglasungen und der außergewöhnlichen Haustür schafft bereits beim Betreten eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Exklusivität. Die architektonisch perfekt inszenierte Zuwegung führt den Besucher bewusst auf das Herzstück des Hauses zu und vermittelt einen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen Qualität dieses Anwesens.

Die Außenanlagen wurden mit derselben Konsequenz geplant wie die Architektur selbst. Großformatige Feinsteinzeugplatten, elegante Beleuchtungselemente, hochwertige Einfriedungen sowie eine aufwendig gestaltete Bepflanzung verleihen dem gesamten Grundstück einen repräsentativen Charakter. Die locker angeordneten Ziergräser schaffen dabei nicht nur eine moderne, fast skulpturale Optik, sondern sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne die Architektur in den Hintergrund treten zu lassen. Jede Perspektive vermittelt den Eindruck eines harmonisch durchdachten Gesamtkonzepts.

Auch funktional überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die großzügige Doppelgarage sowie eine unmittelbar anschliessende Einzelgarage mit davorliegenden Stellplätzen fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein. Die breite Zufahrt sowie ein zusätzlicher Zugang zum Garten unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Ihre ganze Wirkung entfaltet diese außergewöhnliche Immobilie jedoch erst auf der Gartenseite.

Über nahezu die gesamte Rückseite öffnet sich das Haus zu einer beeindruckenden Terrassenlandschaft, die Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos miteinander verbindet. Großzügige Glasfronten lassen die Grenzen zwischen Wohnen und Garten verschwimmen und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung von Architektur und Natur.

Die weitläufigen, teilweise überdachten Terrassen bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für gesellige Abende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden im Schatten oder sonnige Sommertage am Wasser. Elektrisch betriebene Markisen sorgen dabei jederzeit für angenehmen Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs.

Im Mittelpunkt steht der stilvoll integrierte, beheizbare Swimmingpool, der gemeinsam mit den großzügigen Terrassenflächen ein Ambiente entstehen lässt, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Hier verschmelzen moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Freiraumgestaltung zu einem Lebensgefühl, das man sonst eher aus exklusiven Ferienresidenzen kennt.

Der liebevoll angelegte Garten bildet schließlich den krönenden Abschluss dieses außergewöhnlichen Grundstücks. Großzügige Rasenflächen, ausgewachsene Bäume, gepflegte Sträucher und eine harmonisch abgestimmte Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine wohltuende Ruhe und natürliche Eleganz. Die unmittelbare Lage an einem kleinen Bachlauf sowie der angrenzende Waldbestand schaffen eine außergewöhnliche Kulisse, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Statt dichter Nachbarbebauung bestimmen hier Natur, Vogelstimmen und der unverbaubare Blick ins Grüne den Alltag. Ein dahinterliegendes Waldgrundstück von ca. 563m² gehört zur Hälfte ebenfalls zum Grundbesitz, ist allerdings nicht Bestandteil der o.a. Grudnstücksfläche.

So entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität – ein Ort, an dem moderne Architektur und gewachsene Natur eine nahezu perfekte Symbiose eingehen und jeden Tag aufs Neue das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein.

Architektur, Natur und Privatsphäre verbinden sich hier zu einem Gesamtwerk, das in dieser Form nur äußerst selten angeboten wird. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern erwarten.

Ausstattung

• Schon beim Öffnen der imposanten Haustür wird deutlich, dass dieses Haus einem außergewöhnlichen architektonischen Konzept folgt. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt seine Bewohner mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 4m, raumhohen Verglasungen und einer lichten Großzügigkeit, die bereits auf den ersten Metern den exklusiven Charakter dieser Immobilie spürbar macht. Tageslicht durchflutet den gesamten Eingangsbereich und lenkt den Blick unmittelbar in das Herzstück des Hauses.
• Hier eröffnet sich ein Wohnraum von beeindruckender Dimension und außergewöhnlicher Klarheit. Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen zu einer offenen, nahezu skulptural wirkenden Einheit. Die bewusst reduzierte Formensprache, die beeindruckenden Raumhöhen und die großflächigen Verglasungen verleihen dem gesamten Wohnbereich eine Leichtigkeit, die man sonst eher aus moderner Villenarchitektur im Mittelmeerraum kennt.
• Besonders faszinierend ist die nahezu grenzenlose Verbindung zwischen Innenund Außenraum. Die über die gesamte Hausbreite verlaufenden, nahezu rahmenlosen Aluminium-Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich vollständig zur Terrasse und lassen Garten, Pool und Wohnraum zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. An warmen Sommertagen erweitert sich der Wohnbereich nahezu nahtlos nach draußen und schafft ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Begriff des Einfamilienhauses hinausgeht.
• Ein durchgängig verlegter Boden aus hochwertigem großformatigem Feinsteinzeug verbindet sämtliche Wohnräume ebenso wie die Terrassenflächen zu einem architektonischen Gesamtkonzept. Die identische Materialwahl im Innenund Außenbereich unterstreicht die fließenden Übergänge und verstärkt das Gefühl großzügiger Offenheit.
• Den Mittelpunkt bildet die exklusive Designküche, die gleichermaßen funktionaler Arbeitsbereich wie stilvoller Treffpunkt des Hauses ist. Die großzügige Kochinsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Wokund Teppanyaki-Bereich, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ein leistungsstarker Dunstabzug erfüllen höchste Ansprüche und lassen auch ambitionierten Hobbyköchen keine Wünsche offen. Die klaren Linien der grifflosen Fronten fügen sich dabei harmonisch in die zeitlose Architektur ein.
• Der gesamte Wohnbereich lebt von seinen außergewöhnlichen Sichtachsen. Ob beim Kochen, am Esstisch oder auf der Sofalandschaft – nahezu jeder Platz eröffnet den Blick auf die großzügige Terrasse, den beheizbaren Pool und die dahinter liegende, eingewachsene Gartenlandschaft. Gerade diese permanente Verbindung zwischen Architektur und Natur verleiht dem Haus seine besondere Atmosphäre und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen wie geborgen wirkt.
• Auch der private Bereich wurde mit derselben Konsequenz geplant. Der großzügige Masterbereich präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauschränken und direktem Zugang zur Terrasse. Bereits vom Bett aus schweift der Blick über die weitläufigen Terrassenflächen bis in den liebevoll angelegten Garten und den angrenzenden Baumbestand – ein Ausblick, der jeden Morgen aufs Neue Ruhe und Gelassenheit vermittelt.
• Das angrenzende Masterbad erinnert mit seiner freistehenden Designbadewanne, den großformatigen Feinsteinzeugflächen in eleganter Marmoroptik, der großzügigen Walk-in-Regendusche sowie den hochwertigen Badmöbeln und Sanitärobjekten von Keuco eher an den Spa-Bereich eines luxuriösen Boutique-Hotels als an ein klassisches Badezimmer. Edle Materialien, klare Linien und großzügige Raumverhältnisse schaffen eine Atmosphäre, in der Wellness zum täglichen Erlebnis wird.
• Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Duschbad ergänzt den privaten Bereich und setzt den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Immobilie konsequent fort.
• Mehrere weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder repräsentatives Homeoffice. Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen auch hier die Architektur stets im Dialog mit dem Außenraum stehen.
• Neben ihrer außergewöhnlichen Gestaltung überzeugt die Immobilie ebenso durch ihre technische Ausstattung. Massive Wandkonstruktionen mit Wandstärken von bis zu 54,5 Zentimetern in Verbindung mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem bilden die Grundlage für den energieeffizienten KfW-40-Standard. Eine moderne Buderus-Geothermie-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine komfortable Fußbodenheizung und ermöglicht zusätzlich eine angenehme Bodenkühlung während der Sommermonate. Gemeinsam mit der hochwertigen Gebäudehülle erreicht das Anwesen die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse Aund verbindet nachhaltige Bauweise mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.
• Sämtliche Aluminiumfenster verfügen über hochwertige Dreifachverglasung aus Sicherheitsglas und sind – je nach Bereich – mit elektrisch steuerbaren Aluminium-Rollläden beziehungsweise außenliegenden Raffstores ausgestattet. Die komfortable Bluetooth-Steuerung ermöglicht eine individuelle Regulierung von Licht, Sichtschutz und Raumklima. Überhohe, flächenbündige Innentüren, zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sowie die konsequent hochwertige Materialauswahl unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch bis ins kleinste Detail.
• Auch im Außenbereich setzt sich dieser Anspruch nahtlos fort. Drei elektrisch betriebene Markisen spenden auf Wunsch angenehmen Schatten über den großzügigen Terrassenflächen. Der beheizbare Swimmingpool verfügt über eine automatische Wasseraufbereitung, Poolheizung, Abdeckung und Poolroboter. Ein vollautomatisches Bewässerungsund Beleuchtungssystem, ein Mähroboter sowie ein modernes Videoüberwachungssystem sorgen dafür, dass Komfort, Pflegeleichtigkeit und Sicherheit auf höchstem Niveau miteinander harmonieren.
• So entsteht ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und außergewöhnliche Großzügigkeit in einer Weise miteinander verbindet, die nur selten zu finden ist. Jedes Detail folgt einer klaren Idee – nicht spektakulär um seiner selbst willen, sondern konsequent auf Qualität, Komfort und ein unverwechselbares Wohngefühl ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Hard Facts

Architektur & Bauqualität

Architekten-Bungalow in zeitloser Bauhausarchitektur

Baujahr 2021

ca. 212 m² Wohnfläche

ca. 1.586 m² parkähnliches Grundstück

5,5 großzügig geschnittene Zimmer

Nahezu barrierearmes Wohnen auf einer Ebene

KfW-40-Energieeffizienzhaus

Energieeffizienzklasse A+

Massive Bauweise mit Wandstärken bis ca. 54,5 cm

Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem

Buderus-Geothermie-Wärmepumpe

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Passive Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

Raumhöhen von bis zu 4 Metern

Großformatiges Feinsteinzeug im Innenund Außenbereich

Überhohe, flächenbündige Innentüren

Aluminiumfenster mit Dreifach-Sicherheitsverglasung

Großflächige Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innenund Außenbereich

Elektrische Aluminium-Rollläden und Raffstores mit Bluetooth-Steuerung

Wohnen & Komfort

Repräsentativer Eingangsbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe

Lichtdurchfluteter Wohn-, Essund Kochbereich mit beeindruckenden Sichtachsen

Offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innenund Außenbereich

Exklusive Designküche mit großzügiger Kochinsel

Hochwertige Markeneinbaugeräte inklusive Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld mit Wokund Teppanyaki-Funktion, Weinkühlschrank, Kühlschrank und Geschirrspüler

Master-Suite mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Exklusives Bad en Suite mit freistehender Designbadewanne, Walk-in-Regendusche und hochwertiger Keuco-Ausstattung

Zusätzliches hochwertiges Duschbad

Maßgefertigte Einbauschränke

Flexible Nutzung als Familienhaus, Gästeoder Arbeitsbereich

Außergewöhnliche Blickachsen in den Garten aus nahezu allen Wohnbereichen

Garten & Outdoor-Living

Großzügige, teilweise überdachte Terrassenlandschaft

Drei elektrisch betriebene Markisen

Beheizbarer Außenpool

Automatische Poolsteuerung

Poolheizung

Automatische Poolabdeckung

Poolroboter

Außendusche

Liebevoll angelegte und vollständig eingewachsene Gartenlandschaft

Vollautomatische Gartenbewässerung

Gartenbeleuchtungssystem

Mähroboter

Direkte Lage am Bachlauf

Angrenzend an den Waldrand

Separate Waldterrasse als zusätzlicher Rückzugsort

Höchstmaß an Privatsphäre durch die gewachsene Einfriedung

Urlaubsambiente mit nahezu resortähnlichem Charakter

Komfort & Sicherheit

Doppelgarage und eine Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltoren

Weitere Außenstellplätze

Separate Gartenzufahrt

Videoüberwachungssystem

Ruhige Sackgassenlage

Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit repräsentativem Entrée

Perfekte Verbindung aus Architektur, Natur und modernster Haustechnik

Außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 28.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-08-20
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2021
• Energiekennwert: A+

Lage

Wohnen, wo Natur, Architektur und Lebensqualität eine außergewöhnliche Verbindung eingehen.
Der Donkbusch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet diese Adresse ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und genießt dadurch ein Höchstmaß an Ungestörtheit. Direkt angrenzend eröffnen ein idyllischer Bachlauf, alter Baumbestand und weitläufige Waldflächen eine außergewöhnliche Naturkulisse, die dem Grundstück einen nahezu parkähnlichen Charakter verleihen. Hier bestimmen Vogelstimmen, das sanfte Plätschern des Wassers und die Ruhe der Natur den Alltag – eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist.
Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Hofläden, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Familien schätzen darüber hinaus das breite Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Der nahe gelegene Töppersee, der Elfrather See sowie zahlreiche Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Golfplätze, Reitanlagen und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils.
Die verkehrstechnische Anbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Autobahnen A57 und A40 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbinden den Standort optimal mit Krefeld, Moers, Düsseldorf sowie dem gesamten Ruhrgebiet. Gleichzeitig gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Donkbusch vereint damit auf beeindruckende Weise die Ruhe eines naturnahen Wohnstandortes mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Eine seltene Kombination aus Exklusivität, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – geschaffen für Menschen, die bewusst Wert auf Lebensqualität legen.
Eine Lage, die nicht durch ihre Nähe zur Stadt beeindruckt, sondern durch die außergewöhnliche Qualität des Wohnens – ruhig, grün, privat und dennoch in alle Richtungen bestens angebunden.