DHH in naturnaher Lage am Hülser Bruch mit Potenzial für kreative Ideen und persönliche Gestaltung

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Am nördlichen Ortsrand von Krefeld-Hüls befindet sich diese kleine Doppelhaushälfte auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² liegt sie in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend. Die verkehrsarme Straße sowie das nahe gelegene Naturschutzgebiet Hülser Bruch sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Das Haus wurde um 1935 als Teil einer Siedlungsbebauung errichtet. Seine kompakte Bauweise und die Grundstruktur bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu gestalten, findet hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.
Vom Eingangsflur aus gelangt man auf der rechten Seite in ein Zimmer, das sich künftig beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer nutzen lässt. Gegenüber befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche.
Von der Küche führen wenige Stufen hinunter in den tieferliegenden Verteilerflur. Von hier aus sind das Badezimmer, das Gäste-WC, der Keller sowie der Garten erreichbar.
Über eine Treppe im Wohn- und Essbereich gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiger Raum mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Bad mit WC und Waschbecken. Eine zusätzliche Treppe führt in das Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche, das sich, je nach individuellem Nutzungskonzept als Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, Küche, Eingangsbereich sowie die Sanitärbereiche sind gefliest.
Das nach Norden ausgerichtete Grundstück bietet dennoch einen sonnigen Gartenbereich im hinteren Teil. Dort befindet sich eine großzügige Holzlaube, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Abstellraum, Werkstatt, Hobbyraum oder nach entsprechendem Ausbau auch als Sauna. Ein überdachter Seitenbereich bietet Platz für Gartengeräte.
Die Rasenfläche lässt Raum für individuelle Gartengestaltung, etwa mit Spielfläche, Gemüsegarten oder Pool. Direkt am Haus bildet die überdachte Terrasse einen geschützten Aufenthaltsbereich und bietet Potenzial für die Gestaltung einer Außenküche oder einer gemütlichen Sitzecke.
Vor dem Haus befindet sich eine großzügig gepflasterte Fläche mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie gegebenenfalls auch für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen. Ein Baum im Vorgarten spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer umfassenden Modernisierung sind voraussichtlich auch umfangreiche Investitionen in die technische Ausstattung und die Gebäudesubstanz einzuplanen. Das Haus richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder an Interessenten, die eine vollständige Sanierung nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier der Heizungsraum sowie der Waschkeller. Achtung: die Kellerräume haben eine geringe Stehhöhe!

Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Wert einer ruhigen Lage und eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen und ein Haus von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wer den Sanierungsaufwand nicht scheut, kann hier ein Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial schaffen.

Ausstattung

• Hier die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilien:
• DHH Baujahr ca. 1935
• Grundstück 458 m²
• Wohnfläche ca. 83 m²
• zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im DG ca. 19 m²
• sanierungsbedürftig
• voll unterkellert
• Gaszentralheizung 1995
• Garage
• mehrere Stellplätze in der Einfahrt
• Gartenhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Norden des beliebten Krefelder Stadtteil Hüls. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hüls zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Krefelds und überzeugt durch seinen historischen Ortskern, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität. Hüls
Der Hülser Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Drogerien sowie weitere Dienstleistungsangebote in komfortabler Nähe.
Für Familien bietet die Lage ein attraktives Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Hierzu zählen unter anderem die Astrid-Lindgren-Schule, die Katholische Grundschule An der Burg sowie die Robert-Jungk-Gesamtschule.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Krefelder Innenstadt sowie den umliegenden Städten. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B9 und B509 sowie die Autobahnen A40, A44 und A57 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die umliegenden Felder und Grünanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische Hülser Markt mit seinen gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage am Flöthbach durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur zu verzichten.