Reetgedeckte Fabrikantenvilla am Krefelder Stadtwald – ein Anwesen von absoluter Seltenheit!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die ursprünglich im Jahre 1921 als repräsentative Fabrikantenvilla errichtete Immobilie diente bereits damals als exklusiver Familienwohnsitz bedeutender Krefelder Unternehmerfamilien und wurde durch die heutige Eigentümerin in den Jahren 2011 bis 2015 mit außergewöhnlichem Aufwand umfassend modernisiert, erweitert sowie um den stilvollen Garagenanbau ergänzt. In diesem Zuge wurden unter anderem das gesamte Reetdach im Jahre 2011 vollständig erneuert sowie die gesamte Elektrotechnik im Jahre 2014 auf ein aufwendiges Bussystem modernisiert. Zuletzt wurde im Jahre 2025 zudem das separate Nebengebäude vollständig technisch und gestalterisch auf einen modernen Stand gebracht.

Die reetgedeckte Villa selbst präsentiert sich wie ein architektonisches Kunstwerk vergangener Epochen. Das weich geschwungene Reetdach mit seinen tief heruntergezogenen Linien, das fein gearbeitete Klinkermauerwerk, stilvolle Fensterfaschen, klassische Holzläden sowie kunstvoll gemauerte Rundbögen verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Eleganz und Charakterstärke.

Besonders beeindruckend ist die Verbindung historischer Architektur mit modernen, äußerst hochwertig integrierten Erweiterungen. Großzügige Fensterfronten, filigrane Stahl-Glas-Elemente und die beinahe wintergartenartige Öffnung einzelner Bereiche zum Garten schaffen eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und Leichtigkeit, ohne den ursprünglichen Charakter der Villa zu verlieren.

Eine architektonische Besonderheit stellt zudem die harmonische Verbindung des repräsentativen Haupthauses mit dem großzügigen Garagenkörper dar. Die elegante Linienführung des Reetdachs wurde konsequent fortgeführt und schafft ein nahezu selbstverständlich wirkendes Ensemble mit herrschaftlichem Charakter. Gleichzeitig eröffnet dieser Bereich außergewöhnliche Perspektiven für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Gäste-, Kinder- oder Wellnessbereich.

Die rückwärtige Garten- und Terrassenlandschaft erinnert eher an eine private Hotelresidenz oder einen exklusiven Boutique-Retreat als an einen klassischen Außenbereich. Großzügige Natursteinflächen, streng geschnittene Buchsbaum- und Formhecken, imposante Solitärbäume sowie kunstvoll angelegte Sichtachsen verleihen dem parkähnlichen Garten eine außergewöhnliche Ruhe und Eleganz. Unterschiedlichste Terrassenbereiche schaffen dabei sonnige Loungeflächen ebenso wie geschützte Rückzugsorte mit absoluter Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight des Anwesens bildet das separat gelegene Nebengebäude auf der linken Seite des Grundstücks. Dieses wurde erst vor kurzer Zeit umfassend kernsaniert und eignet sich ideal als exklusiver Gästebereich, stilvolles Homeoffice oder als eigenständiger Bereich für größere Kinder oder Familienangehörige.

Die Kombination aus prachtvoller reetgedeckter Architektur, herrschaftlicher Vorfahrt, luxuriöser Terrassenlandschaft, separatem Nebengebäude und diesem beinahe poetischen Gartenensemble macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität in unmittelbarer Stadtwaldlage – einem Ort von außergewöhnlicher Ruhe, Eleganz und Exklusivität.

Ausstattung

• Bereits das Entrée dieser außergewöhnlichen Villa vermittelt eindrucksvoll den kompromisslosen architektonischen Anspruch des gesamten Hauses. Die imposante Eingangshalle mit nahezu zweigeschossiger Raumhöhe, großformatigen Fensterfronten sowie der markanten maßgefertigten Eingangstür erzeugt unmittelbar beim Betreten eine Atmosphäre von Offenheit, Eleganz und repräsentativer Großzügigkeit. Lichtdurchflutet und galerieartig öffnet sich der Blick in die stilvoll gestalteten Wohnbereiche und die harmonisch angelegte Gartenlandschaft.
• Die hochwertige Gestaltung setzt sich konsequent bis in die feinsten Details fort. Aufwendig gearbeitete Wandvertäfelungen, abgestimmte Stuckleisten, elegante Sockelprofile sowie perfekt integrierte indirekte Beleuchtungen schaffen ein außergewöhnlich ruhiges Gesamtbild. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, hochwertige Einbauten und durchgängig verlegte Eichendielen unterstreichen eindrucksvoll die außergewöhnliche Qualität des Hauses.
• Das Erdgeschoss öffnet sich in eine beeindruckende Wohnlandschaft mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Essund Kaminbereich. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der vordere Wintergartenbeziehungsweise Loungebereich, der sich mit seinen großzügigen Fensterflächen nahezu vollständig zum Garten öffnet und eine außergewöhnlich elegante Ruhe vermittelt. Das stilvolle Kaminzimmer ergänzt die Wohnlandschaft um einen privaten Rückzugsort.
• Auch das angrenzende Wohnbeziehungsweise Arbeitszimmer überzeugt durch seine elegante Leichtigkeit und eignet sich ideal als repräsentatives Homeoffice oder Bibliotheksbereich. Die luxuriöse Designküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und beeindruckt mit außergewöhnlicher Handwerkskunst. Rundgezogene Schrankelemente, fließende Linienführungen, perfekt integrierte Hochglanzfronten sowie die großzügige Kochinsel verleihen der Küche nahezu skulpturalen Charakter. Hochwertigste Einbaugeräte, elegante Lichtbänder und fein abgestimmte Materialien unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser außergewöhnlichen Küchenarchitektur.
• Über die eindrucksvoll inszenierte Haupttreppe gelangt man in die obere Schlafetage, die nahezu den Charakter einer luxuriösen Penthouse-Suite besitzt. Das vorgelagerte Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauten und stilvoller Lounge-Atmosphäre führt in das großzügige Hauptschlafzimmer mit außergewöhnlichen Raumhöhen und fließenden Übergängen zwischen Schlaf-, Wellnessund Außenbereich.
• Ein besonderes Highlight bildet der offen gestaltete Wellnessbereich mit großzügiger Badelandschaft, schwebend wirkenden Waschtischanlagen sowie integrierter Sauna, Saunarium und Solariumbereich. Ergänzt wird diese private Wellnesssuite durch ein hochwertig ausgestattetes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schranksystemen. Die direkt vom Schlafbereich zugängliche Dachterrasse schafft mit ihrem freien Blick über das parkähnliche Grundstück einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort.
• Auch die Souterrain-Ebene präsentiert sich als vollwertige Erweiterung der hochwertigen Wohnund Lebensbereiche. Durch die großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie den separaten Außenzugang eröffnen sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten – von einem privaten Wellnessund Fitnessbereich bis hin zu einem eigenständigen Gäste-, Au-pairoder Officebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen atmosphärischen Weinkeller mit Natursteinund Ziegelgewölben.
• Ein weiteres Highlight bildet das separat gelegene, erst kürzlich vollständig modernisierte Nebengebäude im modernen Loft-Stil. Ob als exklusive Gäste-Suite, hochwertiger Au-pair-Bereich, Rückzugsort für größere Kinder oder stilvolle Büroeinheit – auch hier bleiben keinerlei Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Ursprünglich im Jahre 1921 als repräsentative Fabrikantenvilla errichtet

Exklusive Stadtwaldlage in Krefeld

Umfangreiche Modernisierung und Erweiterung in den Jahren 2011–2015

Vollständig erneuertes Reetdach im Jahre 2011

Umstellung der gesamten Elektrotechnik auf modernes Bussystem im Jahre 2014

Stilvoller Garagenanbau als architektonische Erweiterung des Haupthauses

Separates Nebengebäude / Loft-Gartenhaus, 2025 vollständig modernisiert und technisch erneuert

Loft-Gartenhaus mit integrierter Küche und modernem Loft-Charakter

Ideal als Gästehaus, Au-pair-Bereich, Büroeinheit oder Bereich für größere Kinder nutzbar

Repräsentative Eingangshalle mit nahezu zweigeschossiger Raumhöhe

Maßgefertigte Schreiner-Einbauten im gesamten Haus

Hochwertige Eichendielen in nahezu sämtlichen Wohnbereichen

Großzügige Wohnlandschaft mit Kaminzimmer und Wintergarten-/Loungebereich

Luxuriöse Designküche mit maßgefertigten Rundelementen und großzügiger Kochinsel

Separates Wohn-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss

Masterbereich im Obergeschoss mit privater Lounge

Wellnessbad mit Sauna, Saunarium und Solariumbereich

Großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten

Private Dachterrasse mit Blick über das parkähnliche Grundstück

Großzügiger Souterrainbereich mit separatem Außenzugang

Ideal als Gäste-, Au-pair-, Fitnessoder Wellnessbereich nutzbar

Modern ausgestattetes Badezimmer im Souterrain

Atmosphärischer Weinkeller mit Natursteinund Ziegelgewölben

Aufwendig gestaltete Gartenund Terrassenlandschaft

Mehrere geschützte Loungeund Rückzugsbereiche im Außenbereich

Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre

Das ausführliche Exposé mit sämtlichen Bildern, weiteren Ausstattungsdetails sowie zusätzlichen Informationen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage bei uns. Denn gerade bei dieser einzigartigen Villa gilt: Bilder sagen mehr als tausend Worte.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Im Krefelder Stadtteil Bockum wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.
Diese Ausnahmeimmobilie ist an der sogenannten „Alten Wilhelmshofallee“ gelegen, die – nur wenige Meter breit – von der eigentlichen Wilhelmshofallee durch eine große nicht bebaubare städtische Grünfläche in Westost-Richtung abgeteilt ist.
Krefeld ist weithin bekannt als „Gartenstadt“. Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem die Stadtwaldterrassen errichtet werden, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark, Neuenhofenpark, Kaiserpark und Schönwasserpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse an der Wilhelmshofallee 182 bis 186 entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, die noch Mitglieder aufnimmt, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten Biergärten außerhalb Bayerns. Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt etc.
Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.