Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz zum Ankommen in Krefeld-Traar!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Wendehammer, eingebettet in eine gewachsene und familienfreundliche Nachbarschaft von Krefeld-Traar, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Auf einem 567 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ihrer durchdachten Raumaufteilung beste Voraussetzungen, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere Familien finden hier den idealen Rahmen für langfristiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der einen angenehmen Eingangsbereich bildet und gleichzeitig Zugang zu einem großzügigen Hauswirtschafts- und Lagerraum bietet. Hier finden Waschmaschine, Trockner, Vorräte und sämtliche Haushaltsutensilien bequem Platz. Da das Haus nicht über einen Vollkeller verfügt, übernimmt dieser Bereich eine wichtige Funktion und bietet zudem gute Voraussetzungen im Hinblick auf zukünftige Heizungsalternativen.

Vom Windfang aus gelangen Sie in die großzügige, zentral gelegene Diele, die sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Linker Hand befindet sich die derzeit geschlossene Küche, die bereits über einen direkten Zugang zum Wohnbereich verfügt. Da die Trennwand nicht tragend ausgeführt ist, lässt sich im Zuge einer Modernisierung mit überschaubarem Aufwand ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen realisieren – eine Wohnform, die heutigen Ansprüchen in besonderem Maße entspricht.Über das bodentiefe Fensterelement öffnet sich der Blick in den sonnigen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Gartenträume bietet. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der bereits offen gestaltete Essbereich an, wodurch ein harmonisches und kommunikatives Wohnambiente entsteht.

Ein weiterer, von der Diele aus begehbarer Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses und eignet sich gleichermaßen als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer. Komplettiert wird diese Ebene durch ein großzügiges Duschbad mit WC, das insbesondere für Familien oder Gäste einen angenehmen zusätzlichen Komfort bietet.

Über die optisch ansprechende Freitreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung mit einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittenen Kinderzimmern. Das geräumige Familienbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie und schafft angenehme Bewegungsfreiheit. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Drempelräume hinter kleinen Türen in zwei der Schlafzimmer. Sie eignen sich ideal zur Aufbewahrung von Koffern, saisonaler Dekoration oder anderen selten benötigten Gegenständen und schaffen wertvolle Abstellflächen. Ein weiterer separater Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage sinnvoll.

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem altersbedingten Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung beziehungsweise Sanierung. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Die solide Bauweise, der funktionale Grundriss sowie das Potenzial, mit vergleichsweise überschaubaren Grundrissanpassungen ein modernes Wohnkonzept zu realisieren, bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld-Traar sucht, findet hier beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eines langfristigen Wohntraums.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im nur wenige Schritte entfernten Garagenhof. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, seitlich am Haus einen zusätzlichen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück zu schaffen – ein weiterer Pluspunkt für den Wohnkomfort im Alltag.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• 1 Wohnzimmer
• 1 Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Bürozimmer
• 1 Badezimmer mit Wanne
• 1 Badezimmer mit Dusche
• Böden: Fliesen, Parkett, Teppich
• Holzfenster, doppelt verglast
• elektr. Rollläden im (Wohnzimmer)
• Gartenbewässerung über Brunnen
• 1 Freifläche Pkw
• 1 Garage in Fußnähe
• Kriechkeller
• Nachtspeicheröfen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis vorhanden.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 265.87 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-06-28
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Energiekennwert: H

Lage

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger und kinderfreundlicher Lage im gefragten Krefelder Ortsteil Traar nahe dem beliebten Krefelder Egelsberg. Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Das Ortszentrum von Krefeld-Traar mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und einer Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die einzigartige Lage ist der Freizeit- und Erholungswert in Traar besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Der Elfrather See bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.
Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter. Umgeben von reizvoller Landschaft, zählt Traar bereits seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt Krefeld.
Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, machen diesem Ort zu einer sehr beliebten Adresse für Berufspendler. Zudem ist das Stadtzentrum von Krefeld nur ca. 15 Autominuten entfernt.