Ihr Zuhause in Hüls – stilvoll modernisiert, gepflegt und sofort bezugsbereit mit PV und Wallbox

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Modernes Wohnen mit Stil – eine Doppelhaushälfte, die bis ins Detail überzeugt!

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² aus dem Jahr 1979 wurde über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt modernisiert, erweitert und kontinuierlich instand gehalten. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das zeitlose Architektur mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung verbindet und ohne nennenswerten Modernisierungsaufwand bezogen werden kann.

Die Immobilie folgt den klassischen Proportionen einer Doppelhaushälfte und überrascht dabei mit einem bemerkenswert großzügigen Raumgefühl. Ein Grundriss mit optimaler Flächennutzung, bodentiefe Fenster und die bis in den Dachfirst geöffneten Räume im Obergeschoss verleihen dem Haus eine Weite, die man von außen kaum vermutet. Drei bis vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, helle Wohnräume, ein vielseitig nutzbarer Keller und eine perfekt angelegte Gartenanlage schaffen ein Wohnumfeld, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Ergänzt wird dieses stimmige Gesamtbild durch moderne Haustechnik: Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Elektromobilität über eine Wallbox ermöglicht, sowie umfassende hochwertige Modernisierungen machen das Haus fit für die Zukunft.

Die Eigentümer haben in die Immobilie kontinuierlich mit Bedacht und viel Geschmack investiert. Das Ergebnis ist ein Haus, in dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.

Schon der erste Blick von außen vermittelt einen ausgesprochen gepflegten Eindruck: Die Zufahrt zur Garage wurde mit hochwertigen Pflasterplatten im letzten Jahr neu gestaltet und der kleine Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste mit einer liebevoll angelegten, pflegeleichten Gestaltung. Gepflasterte Flächen, sorgfältig platzierte Pflanzkübel und die durchweg gepflegte Erscheinung verleihen dem Vorgarten eine freundliche und einladende Atmosphäre – ein erster Eindruck, der sich im gesamten Haus konsequent fortsetzt.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Die hellen, großformatigen Bodenfliesen, die seit 2004 sämtliche Wohnbereiche verbinden, schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster-Schiebeelemente holen den Garten ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. Die überdachte Terrasse schließt sich unmittelbar an den Wohnraum an und erweitert ihn in den Sommermonaten um einen zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2005 fügt sich mit ihren hellgrauen Fronten und ihrer klaren Formensprache harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine praktische Esstheke lädt zum schnellen Frühstück oder zum Gespräch beim Kochen ein. Über eine elegante Glasschiebetür lässt sich die Küche bei Bedarf vom Essbereich trennen, ohne dabei auf Offenheit oder Licht verzichten zu müssen.

Obergeschoss
Auch im Obergeschoss entfaltet das Haus seine besondere Wirkung. Bis in den Dachfirst geöffnete Räume, bodentiefe Fenster und viel Tageslicht verleihen den Zimmern eine beeindruckende Großzügigkeitt.
Über die ganze Hausbreite liegt zur Straßenseite ein Raum, der derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Ebenso eignet er sich hervorragend als Elternschlafzimmer.
Zwei weitere Schlafzimmer orientieren sich zum Garten und profitieren ebenfalls von der offenen Raumgestaltung bis in den First. Die bodentiefen Fenster holen viel Licht in die Räume und geben den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten frei. Ein schickes, helles Duschbad mit Dachflächenfenster ist für alle bequem vom Treppenflur aus erreichbar.

Ausstattung

• Als weiteres Highlight zeigt sich der im Jahr 1984 entstandene Anbau über der Garage. Er erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer in Gartenausrichtung sowie ein elegantes Bad En-Suite.
• Das 2010 vollständig erneuerte großzügige zweite Badezimmer überzeugt durch seine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Großformatige graue Fliesen treffen auf warme Holztöne und schaffen gemeinsam mit der bodengleichen Dusche, stilvollen Sanitärelementen und dezenten Deckenspots und weiteren Beleuchtungselementen eine Atmosphäre, die in dem Wort „Wellness-Oase“ treffend beschrieben ist. Wunschgemäß kann der Zugang zum Badezimmer auch von dem großen Wohnbzw Schlafraum erfolgen.
• Garten
• Wer in den Garten tritt, nimmt sofort wahr, wie viel Liebe und Aufwand in seine Gestaltung geflossen sind. Akkurat mit massiven Holzschwellen eingefasste Beete in Abwechslung mit Pflasterflächen und eine harmonisch abgestimmte Bepflanzung verleihen dem Außenbereich Struktur und Charakter.
• Die großzügige teilüberdachte Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und wird in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer. Im hinteren Bereich eröffnet eine weitere Terrasse einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort mit viel Privatsphäre – der ideale Platz für entspannte Stunden oder den ersten Kaffee des Tages.
• Ob gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Liegestuhl oder ein Frühstück in der Morgensonne – dieser Garten bietet für jede Tageszeit den passenden Lieblingsplatz.
• Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einem großen Hobbyraum mit einer kleinen Infrarotsauna findet sich dort ein Vorratsraum und der Waschkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
• Im Folgenden haben wir für die wichtigsten Eckdaten zusammengestellt. Die vollständige Auflistung aller Investitionen würde hier den Rahmen sprengen, wir lassen Ihnen aber gern nach der Besichtigung eine umfassende Liste zukommen.
• Baujahr 1979, Anbau 1984 (+23 m² Wohnfläche)
• Wohnfläche insgesamt 131 m²
• Grundstück 213 m²
• Fußboden EG: durchgehend einheitlich gefliest
• Fußboden OG: Vinylboden in Holzoptik
• Massivholzparkett im Schlafzimmer, Fliesen im Bad
• Fußbodenheizung (jeweils in den Bädern und im großen Zimmer OG durch zusätzliche Heizkörper ergänzt)
• 2005 Kücheneinbau inkl. Elektrik
• 2008 elektrisches Sektionaltor
• 2010 Erneuerung großes Bad OG inkl. Leitungen
• 2010 Erneuerung Gäste-WC Erdgeschoss
• 2010 Erneuerung Heizung Brennwertanlage
• 2011 Erneuerung Terrassentüren mit Dreifachverglasung
• 2023 Erneuerung Fenster Schlafzimmer zur Straße mit Dreifachverglasung
• 2023 PV-Anlage mit 7,7 kW Peak Leistung, Batteriespeicher und Wallbox
• 2025 Neue Platten Einfahrt Garage
• Alle Fenster (Teilweise Holz, teilweise Kunststoff) wurden in den Jahren 2002 bis 2023 ausgetauscht.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 128.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-07-29
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2010
• Energiekennwert: D

Lage

Das Einfamilienhaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.