Ein privates Parkrefugium an der Kempener Allee – Parkvilla mit außergewöhnlichem Schwimmteich!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die man nicht allein über Wohnfläche, Baujahr oder Zimmeranzahl definiert. Dieses außergewöhnliche Anwesen an der traditionsreichen Kempener Allee gehört zweifellos dazu. Denn hier steht nicht lediglich ein Einfamilienhaus zum Verkauf, sondern ein privates Parkrefugium mit einer Ausstrahlung, die in Krefeld nur äußerst selten zu finden ist.

Auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 7285m², welches einst von einem der bedeutenden Krefelder Seidenbarone bewohnt wurde, entfaltet sich eine einzigartige Verbindung aus Historie, Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Majestätischer alter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen, idyllische Blickachsen und ein malerischer Schwimmteich schaffen eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Landschaftspark als an einen klassischen Hausgarten erinnert.

Bereits die eigene Zufahrt vermittelt die Exklusivität dieses Anwesens. Das nahezu uneinsehbare Grundstück eröffnet eine seltene Ruhe und Privatheit, die selbst in den besten Wohnlagen Krefelds kaum noch zu finden ist. Die beeindruckenden Drohnenaufnahmen verdeutlichen eindrucksvoll die außergewöhnliche Größe und die parkartige Gestaltung dieses Grundstücks, dessen Wirkung sich erst aus der Vogelperspektive vollständig erschließt.

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert sowie aufwendig modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf rund 214 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich behagliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnliche Außenanlage dar. Der großzügige Schwimmteich mit Pumpenanlage fügt sich harmonisch in die historische Parklandschaft ein und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Die exklusive Außensauna ermöglicht ganzjährig entspannte Wellnessmomente inmitten der Natur und macht das Anwesen zu einem privaten Rückzugsort mit besonderem Erholungswert.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossenen Nutz- und Lagerflächen von insgesamt ca. 90 m². Diese bieten hervorragende Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen, Gartengeräten, Sportequipment oder zur Einrichtung eines Hobby- und Werkstattbereiches. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zahlreiche weitere Stellplatzmöglichkeiten für Gäste und Familienfahrzeuge zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche Parkanwesen vereint historische Substanz, moderne Wohnqualität und eine Grundstückssituation, die in dieser Form kaum reproduzierbar ist. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus erwerben möchten, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Ausstattung

• Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die den repräsentativen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Hochwertige Marmorböden, großzügige Raumstrukturen und eine angenehme Offenheit schaffen einen stilvollen ersten Eindruck und bilden das Entrée dieses besonderen Wohnhauses.
• Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der weitläufige Wohnund Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre bietet. Edles Eichenparkett verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während der stilvolle Kamin für Behaglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
• Die angrenzende Küche verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege und ein angenehmes Wohnkonzept.
• Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
• Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, darunter das großzügige Master-Bedroom mit eigenem Bad en Suite. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen.
• Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und gewährleistet auch während der Sommermonate ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Zimmer eignen sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
• Zusätzliche Nutzflächen bietet der ausgebaute Dachboden mit ca. 95 m² Stauraum. Diese Flächen schaffen wertvolle Reserven für saisonale Gegenstände, Archive oder persönliche Sammlungen und stellen einen erheblichen Mehrwert dar.
• Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein charmant ausgebauter Weinkeller, der den besonderen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere praktische Kellerund Abstellräume.
• Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige Doppelgarage mit angeschlossenen Nutzund Lagerflächen von insgesamt ca. 90 m². Diese bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Stauraum, wie er bei einer Immobilie dieser Größenordnung besonders geschätzt wird.
• Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien sowie die großzügigen Nutzflächen verleihen dem Haus eine Wohnqualität, die gleichermaßen Familien, Paare mit Platzanspruch oder Liebhaber repräsentativer Immobilien begeistert.
• Ausstattungs-Highlights
• Historisches Parkanwesen auf ehemaligem Grundstück eines Krefelder Seidenbarons
• Ca. 7.285m² parkähnliches Grundstück mit beeindruckendem altem Baumbestand
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ursprüngliches Baujahr 1950
• Umfassende Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2012
• Ca. 214 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohnund Essbereich mit Kamin
• Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
• Repräsentative Eingangsdiele mit edlen Marmorböden
• Großzügige Fensterflächen mit herrlichen Blickachsen in die Parklandschaft
• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
• Schlafzimmer im Erdgeschoss mit angeschlossenem Ankleidebereich
• Hochwertiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Großzügiges Master-Bedroom mit Bad en Suite
• Weiteres Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Ausgebauter Dachboden mit ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Charmanter Weinkeller
• Weitere praktische Kellerund Abstellflächen
• Großzügiger Schwimmteich mit Pumpenanlage
• Exklusive Außensauna
• Eigene repräsentative Zufahrt
• Großzügige Doppelgarage
• Ca. 90 m² zusätzliche Nutzund Lagerflächen im Garagenbereich
• Mehrere Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück
• Nahezu uneinsehbare Grundstückssituation mit außergewöhnlicher Privatsphäre
• Fußläufige Nähe zum Schulzentrum Horkesgath
• Grundschule, Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Tennis-Center Horkesgath, Hockeyanlagen sowie Sportanlagen des VfB Uerdingen/Spielsport Krefeld in kurzer Distanz
• Hervorragende Anbindung an Kempen, Tönisvorst, die Krefelder Innenstadt, Düsseldorf und das Ruhrgebiet
• Seltene Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort und einzigartiger Parklandschaft

Sonstige Angaben

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Lagebeschreibung
Die Kempener Allee zählt zu den traditionsreichen und historisch bedeutenden Straßen Krefelds. Ursprünglich als großzügige Allee angelegt, verband sie bereits früh die Stadt mit den nördlichen und westlichen Ausrichtungen in Richtung Kempen und Niederrhein. Bis heute prägen weitläufige Grundstücke, alte Baumbestände, repräsentative Wohnhäuser sowie eine außergewöhnlich gute Infrastruktur das Umfeld dieser besonderen Lage.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung und einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Gerade die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Sporteinrichtungen macht diesen Standort äußerst attraktiv.
Fußläufig beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung befinden sich das GGS Krähenfeld mit den Standorten Horkesgath und Kempener Allee sowie das renommierte Gymnasium Horkesgath. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die ebenfalls nahegelegene Realschule Horkesgath. Damit bietet die Lage insbesondere Familien kurze und komfortable Wege zu den wichtigsten schulischen Einrichtungen. (gymnasium-horkesgath.de)
Auch im Freizeit- und Sportbereich überzeugt die Umgebung in besonderem Maße. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Tennis-Center Horkesgath mit mehreren Hallenplätzen, die Hockeyanlagen des Crefelder SV Marathon 1910 Krefeld e.V. • Hockey sowie die Sportanlagen des Verein für Spiel- und Sport 08 Krefeld e.V. mitsamt dem direkt angrenzenden Sportplatz Horkesgath. Die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes und macht die Lage insbesondere für aktive Familien äußerst attraktiv.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Großversorger, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die beliebten Nachbarstädte Kempen und Tönisvorst.
Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf sowie in Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung innerhalb Krefelds und der gesamten Region.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der gelungenen Verbindung aus Ruhe, Großzügigkeit und Erreichbarkeit. In Kombination mit dem außergewöhnlichen Parkgrundstück entsteht hier eine Wohnsituation, die selbst innerhalb Krefelds nur äußerst selten zu finden ist. Ein privates Refugium mit beeindruckender Naturkulisse – eingebettet in ein hervorragend angebundenes und familienfreundliches Umfeld.