Wohn- und Gartendesign auf höchstem Niveau - Architektur-Highlight in Krefeld-Fischeln

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Kosten

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Objekt

Wohn- und Gartendesign auf höchstem Niveau – Architektur-Highlight in Krefeld-Fischeln

Architektonische Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und ein stilvoll modernisierter Charakter der späten 70er Jahre prägen dieses besondere Einfamilienhaus auf einem ca. 780 m² großen Südwestgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Krefeld-Fischeln.

Das ursprünglich 1978 errichtete Wohnhaus wurde nach dem Erwerb aus erster Hand in den Jahren 2016/2017 umfassend modernisiert und bis heute fortlaufend weiterentwickelt. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das den ursprünglichen architektonischen Charakter bewahrt und gleichzeitig heutigen Ansprüchen an Komfort, Offenheit und Design gerecht wird. Das Haus war ursprünglich Teil eines größeren Ensembles mit privatem Wohnhaus und angrenzender Steuerkanzlei des damaligen Eigentümers und wurde 2016 eigenständig aufgeteilt.

Die ca. 222 m² Wohnfläche entfalten sich in einem offenen Raumkonzept mit fließenden Übergängen, eindrucksvollen Sichtachsen und wohnlich gestalteten Verkehrsflächen. Offenheit, Luftigkeit und architektonische Weite prägen das gesamte Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein repräsentatives Entree mit Garderobenbereich und Gäste-WC, den Wohn-/Essbereich mit offenem Luftraum bis in den First sowie den vollständig ausgebauten Spitzboden und einen wohnlich gestalteten Bereich im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Herzstück des Hauses ist der Wohn-/Essbereich mit markanter Klinkerarchitektur und außergewöhnlichem Innenkamin mit Kaminkassette als Spezialanfertigung (2022). Großflächige Fensterfronten, mehrere Austritte auf die weitläufigen Terrassenbereiche sowie eine bodentiefe Schiebeanlage schaffen im gesamten Haus eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Natürliches Licht prägt die Räume zu jeder Tageszeit und unterstreicht die besondere Offenheit dieser Architektur. Die verschiedenen Terrassenebenen begleiten den Sonnenverlauf von den Morgenstunden bis in den Abend und verbinden Haus und Garten auf besonders harmonische Weise. Ein Außenkamin im geschützten Split-Level-Terrassenbereich erweitert den Wohnraum atmosphärisch nach draußen.

Die großzügige Küche ist unmittelbar vom Wohn-/Essbereich und der Diele aus zugänglich. Der direkte Zugang zur sonnigen Südostterrasse unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit. Hochwertige Materialien wie großformatige Feinsteinzeugfliesen, Eichendielenparkett sowie maßgefertigte Einbauten prägen das ruhige und hochwertige Gesamtbild.

Im Erdgeschoss ergänzt ein großzügiges, flexibel nutzbares Zimmer das Wohnangebot – ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Zusätzlich entstand im Zuge der Modernisierung ein hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit vorgelagertem Ankleidezimmer en suite sowie ein modernes Masterbad mit Badewanne und großer Walk-in-Dusche.

Darüber hinaus verfügt das Haus über ca. 90 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hiervon entfallen rund 41 m² auf den vollständig ausgebauten Spitzboden. Im Untergeschoss befindet sich ein Spa- und Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna inklusive Bio-, Dampf- und klassischer Saunafunktion sowie frei begehbarer Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere vielseitig nutzbare Flächen mit direktem Gartenzugang. Zusätzlich stehen klassische Keller- und Technikflächen zur Verfügung. Besonderheit des Untergeschosses ist ein ursprünglich geplanter, bis heute im Rohbau verbliebener Schwimmbadbereich mit Entwicklungspotenzial.

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Erneuerung großer Teile der Elektrik und sämtlicher Leitungen, vorwiegend neue Fenster- und Türelemente, neue Flachheizkörper sowie Umstellung auf eine eigenständige Gasbrennwertheizung (2020).

Der Garten wurde vollständig neu angelegt und präsentiert sich mit immergrüner Heckenbepflanzung, mehreren Terrassenbereichen, Außenkamin, Hochbeeten sowie optimaler Sonnenausrichtung von morgens bis in die Abendstunden. Bewässerungsanlage, Brunnen und Mähroboter sorgen zusätzlich für hohen Komfort.

Ausstattung

• ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT
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• Teilweise angebautes, freistehendes Architektenhaus aus dem Baujahr ca. 1978
• Errichtet durch das Ingenieurbüro Gerhard Th. Müller
• Eigenständige Grundstücksteilung des ursprünglichen Gebäudeensembles im Jahr 2016
• Umfang Modernisierung und stetige Weiterentwicklung von 2016 bis 2025
• Ca. 222 m² Wohnfläche
• Ca. 90 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
• Davon ca. 41 m² vollständig ausgebauter Spitzboden
• Ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche
• Vier großzügige Wohnräume mit offenem Raumkonzeptreiche
• Ca. 780 m² Südwestgrundstück mit hervorragenden Lichtverhältnissen
• Lichtdurchflutete Wohlfühloase, umgeben von großzügigem Garten
• Stimmige Nachbarbebauung mit gewachsenem Wohnumfeld
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
• Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlichem Luftraum bis in den First
• Wiederkehrende Klinkerfassaden-Elemente von innen nach außen
• Innenkamin mit Kaminkassette als Spezialanfertigung (2022)
• Außenkamin im geschützten Split-Level-Terrassenbereich
• Mehrere Terrassen in Südwestund Südostausrichtung
• Zahlreiche Gartenzugänge aus mehreren Bereichen des Hauses
• Großes lichtdurchflutetes Zimmer im Erdgeschoss mit eigener Terrasse
• Großzügige Küche mit direktem Zugang zur Südostterrasse
• Repräsentatives Entree mit Garderobenbereich
• Maßgefertigter Schuhschrank und großer Spiegel im Eingangsbereich
• Extra hohe Hauseingangstür als Sonderanfertigung
• Erhöhter Einbruchschutz
• WOHN& AUSSTATTUNGSDETAILS
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• Hochwertige Eichenholzdielen in den Wohnbereichen
• Weiß gestrichene Wandfliesflächen im gesamten Haus
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (1,20 m × 0,60 m / R11)
• Vinylboden in Holzoptik im Untergeschoss
• Teppichboden im ausgebauten Spitzboden
• Maßgefertigte Schreinerund Einbaulösungen in Weiß
• Integrierte Waschstation im Obergeschoss hinter Einbauelementen
• Vorwiegend neue Fensterund Türelemente, angefertigt von Brandenstein Bauelemente
• Duo-Look-Fenster: außen anthrazit / innen weiß
• Velux-Dachflächenfenster mit Fernbedienung
• Teilweise solarbetriebene Rollläden und Schließautomatik
• Maßgeschneiderte weiße Plissees
• Dimmbare Downlights und integrierte Beleuchtungselemente
• BÄDER & WELLNESS
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• Drei Badezimmer plus separates Gäste-WC
• Modernes Duschbad im Erdgeschoss mit Doppelwaschtisch
• Extra großer bodengleicher Duschbereich mit bodentiefem Fenster
• Vorinstallationen für Dusch-WC vorhanden
• Stilvolles Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche
• Hansgrohe-Qualitätsarmaturen und Rainshower-Unterputzsysteme
• Keramag-Badkeramik und hochwertige Waschuntertische
• Beleuchtete Badezimmerspiegel und Glasduschwände als Sonderanfertigungen
• Spaund Wellnessbereich mit Fußbodenheizung
• Sauna mit Bio-, Dampfund klassischer Saunafunktion
• Frei begehbare Walk-in-Dusche mit Wellnessatmosphäre
• Fitnessraum mit wohnlicher Gestaltung
• TECHNIK & ENERGIE
• ******************************************************
• Erneuerung großer Teile der Elektrik und sämtlicher Leitungen
• Neue Flachheizkörper
• Eigenständige Gasbrennwertheizung aus 2020
• BWT-Einhebel-Wasserfilter zum Schutz der Hauswasserinstallation
• Energieeffizient modernisierte Gebäudetechnik
• UNTERGESCHOSS & ZUSATZFLÄCHEN
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• Wohnlich ausgebauter Bereich im Untergeschoss mit Gartenzugang
• Klassische Kellerund Abstellflächen
• Unvollendeter Schwimmbadbereich im Rohbau mit Entwicklungspotenzial
• GARTEN & AUSSENANLAGEN
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• Gartengerätehaus aus 2025 mit zusätzlichem Stauraum
• Brunnenanlage und automatische Beregnungsanlage
• Mähroboter mit Begrenzungskabel und Zeitschaltung
• Immergrüne Heckenbepflanzung und aufwendig angelegte Gartenflächen
• Überdachte Dachüberstände als Sonnenund Regenschutz
• Option: Genehmigter Carport (5 × 6 Meter) inklusive Wallbox aus 2022 vorhanden; Umsetzung bedarf lediglich einer Reaktivierung der Genehmigung
• Sehr gute Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 91.93 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-12
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1978
• Energiekennwert: C

Lage

Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Krefelds: Fischeln gilt zu Recht als „Düsseldorfer Wohnvorort“ und überzeugt mit exzellenter Infrastruktur, stilvollem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter, gehobener Einfamilienhausbebauung – ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und gut angebundenes Umfeld legen.
Zahlreiche Kindergärten, Schulen, vielfältiges Sport- und Freizeitangebot: Tennisclubs, Handball-, Turn-, Fußballvereine etc., Hallenschwimmbad oder Sommer-Freizeitbad. Ebenso kulinarisch steht Fischeln in nichts nach: Gutbürgerlich bis gehobene Küche…
Fischeln bietet hervorragende Angebote für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und sogar ein eigenes Rathaus als Gemeindeverwaltung befinden sich direkt im Zentrum – alles fußläufig erreichbar. Die Vielzahl inhabergeführter Einzelhändler, Dienstleister und Wochenmarkt verleiht Fischeln einen eigenständigen, beinahe autonomen Charakter als Stadtteil mit ausgeprägtem Gemeindeleben, aktivem Brauchtum und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die nahegelegene A57 sowie die Anschlussstelle A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Köln, ins Ruhrgebiet oder auch in die benachbarten Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr bietet direkte Verbindungen in die Krefelder Innenstadt – mit Straßenbahn- und Buslinien, die auch Pendlern optimale Mobilität gewährleisten. Absolutes Lage-Pro: Die Kurzstreckenbahn U76 ab Fischeln nach Düsseldorf; bequem in nur ca. 20 in der Düsseldorfer City.
Nicht zuletzt profitieren Sie von kurzen Wegen ins Grüne: Felder, Spazierwege, Spielplätze und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Familien mit Kindern, Jogger, Hundebesitzer und alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.