Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und 2 Außenstellplätzen in Willich-Neersen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir möchten Ihnen hier eine solide Doppelhaushälfte mit Garage im historischen Ortskern von Willich Neersen vorstellen.

Die im Jahr 1994 auf einem Grundstück von ca. 315 m² erstellte, voll unterkellerte Immobilie hat ca. 107 m² Wohnfläche und liegt in zentraler Lage in einem gewachsenem Ortsumfeld mit sehr guter Nahversorgung.
Im Erdgeschoss bietet das Haus neben einer Diele mit Garderobennische und praktischem Gäste-WC mit Dusche, einen offenen Wohn- Essbereich und eine separate Küche. Bodentiefe Sprossenfenster und ein Fenstertürelement verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem Garten.

In der ersten Etage finden Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Durch Herausnahme der Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern kann hier auch ein größeres Zimmer entstehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes kleines Fensterbad mit Badewanne.

Im ausgebauten Dachstudio erwartet Sie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Giebelfenster und ein zweites Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Ausstrahlung. Ob als ruhiges Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder komfortables Kinderzimmer – der Raum lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilie ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer weitere ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei große Kellerräume und ein Vorratsraum bieten genügend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Im Keller befindet sich neben den praktischen Nutz- und Abstellflächen auch die Gasheizung aus dem Baujahr 1994.
Im hinteren Außenbereich erwartet Sie der nach Nordost ausgerichtete Garten mit gepflasterter Terrasse.
Zum Haus gehört eine direkt angebaute Garage sowie ein weiterer daneben liegender PKW-Stellplatz.
Die Doppelhaushälfte ist seit 2021 an die heutigen Mieter vermietet.

Unser Fazit:
Diese solide Doppelhaushälfte aus den 1990er-Jahren überzeugt durch ihre zentrale Lage in Willich-Neersen und ein attraktives Gartengrundstück. Eine direkt angrenzende Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Immobilienangebot ab.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner sind keine aktuellen Innenfotos im Exposé enthalten. Die dargestellten Fotos stammen aus der Vorvermietung.

Ausstattung

• Im Folgenden stellen wir Ihnen die wichtigtsen Eckdaten der angebotenen Doppelhaushälfte vor:
• Baujahr 1994
• Grundstück ca.315 m²
• Wohnfläche ca.107 m²
• 3 Schlazimmer Dachstudio
• Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse
• 1 Gäste-WC mit Dusche im EG
• 1 Bad mit Wanne und Fenster im OG
• Garten
• Garage
• 2 Außenstellplätze
• 3 Velux Fenster wurden bereits erneuert
• Garagendach wurde saniert

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 162.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-08-01
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1994
• Energiekennwert: F

Lage

Diese Doppelhaushäfte befindet sich in zentraler Lage von Willich im Ortsteil Neersen. Sie
überzeugt durch ihre hervorragende Lage in fußläufiger Nähe zum Schloss Neersen mit seiner weitläufigen, malerischen Parkanlage – ein Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und historischen Charme auf besondere Weise vereint. Ein vielfältiges und beliebtes Kulturprogramm rund um diese historische Anlage unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Neersen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen Neersens mit historischem Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder: Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer mehr als grundsoliden Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: In Sachen Kunst und Kultur darf es stets ein bisschen mehr sein, und direkt an den Willicher Stadtgrenzen beginnt der typische Niederrhein. Da hat jede Jahreszeit ihren Reiz.
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit seinen weiten Ebenen, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" rund 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung - Deutschlands größte Radwanderroute.
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf.