Doppelhaushälfte mit Garage und Südwest-Garten in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in St. Tönis

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir möchten Ihnen hier eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Wohnlage von Tönisvorst – St. Tönis vorstellen.

Die im Jahr 1992 auf einem Grundstück von ca. 246 qm erstellte, voll unterkellerte Immobilie hat ca. 108 qm Wohnfläche und liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus Bebauung. Das Verkehrsaufkommen ist sehr gering, da es sich hauptsächlich um Anliegerverkehr handelt.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben einer Diele mit Garderobennische und praktischem Gäste WC mit Dusche, einen offenen Wohn- Essbereich und eine separate Küche. Diele und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohnraum liegt Parkettboden. Bodentiefe Sprossenfenster und ein Fenstertürelement verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten.
In der ersten Etage finden Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Durch Herausnahme der Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern kann hier auch ein größeres Zimmer entstehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes kleines Fensterbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachstudio erwartet Sie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Giebelfenster und ein zweites Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Ausstrahlung. Ob als ruhiges Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder komfortables Kinderzimmer – der Raum lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilie ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer weitere ca. 40 qm Nutzfläche zur Verfügung. Zwei große Kellerräume und ein Vorratsraum bieten genügend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Im Keller befindet sich neben den praktischen Nutz- und Abstellflächen auch die Gasheizung aus dem Baujahr 1994.

Im hinteren Außenbereich erwartet Sie ein schön bepflanzter und top-gepflegter Garten mit gepflasterter Terrasse, der durch die Ausrichtung nach Südwesten fast den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt wird.
Zum Haus gehört eine direkt angebaute Garage mit davorliegenden PKW-Stellplatz.

Fazit:
Eine solide Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Lage von St. Tönis, erbaut in den 90er Jahren, mit anliegender Garage und sehr gepflegtem Gartengrundstück. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum November 2026 frei. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren die weiterhin vermieten möchten.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten der angebotenen Immobilie:
• 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
• voll unterkellert
• Gäste-WC mit Dusche
• Fensterbad mit Badewanne im Obergeschoss
• Kunststofffenster isolierverglast mit Rollläden
• Böden: Wohnzimmer Parkett, Bäder und Küche gefliest, ansonsten Teppich,
• zentrale Gasheizung Bj. 1992
• Garage mit davorliegendem Stellplatz

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnlage in Tönisvorst im Ortsteil St. Tönis, ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Bei dem Straßenabschnitt dieser Immobilie handelt es sich um eine reine Anliegerstraße.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Das Zentrum von St. Tönis mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten liegt nur rund 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur typisch niederrheinischen Landschaft aus. Zahlreiche Feldwege sowie Grün- und Freizeitflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Kindergärten, Schulen und weitere Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Schwimmbad befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachgefragte Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Krefeld, Kempen und Düsseldorf über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnen.