Zeitlose Parkvilla im Herzen des Krefelder Musikerviertels – elegant, repräsentativ und großzügig!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Es gibt Immobilien, die hochwertig sind.
Und es gibt Anwesen wie dieses…

Bereits die Auffahrt macht unmissverständlich klar, dass hier kein gewöhnliches Wohnhaus steht, sondern eine eindrucksvolle Villa mit nahezu parkähnlicher Ausstrahlung – verborgen im Herzen des Krefelder Musikerviertels, eingebettet in ein traumhaft eingewachsenes Grundstück von beeindruckender Größe und außergewöhnlicher Ruhe.

Die Architektur des Hauses besitzt eine selten gewordene Selbstverständlichkeit. Keine modische Inszenierung, keine kurzlebige Effekthascherei – vielmehr eine souveräne, elegante Villenarchitektur mit klaren Proportionen, außergewöhnlicher Gebäudebreite und einer fast herrschaftlichen Präsenz. Das markante Vordach, die symmetrische Fassadengestaltung, die zahlreichen bodentiefen Fenster- und Türelemente sowie die stilvollen schmiedeeisernen Details verleihen dem Anwesen eine zeitlose Eleganz mit beinahe repräsentativem Charakter.

Bereits die Vorderseite des Hauses vermittelt ein Gefühl von Stil, Beständigkeit und diskreter Exklusivität. Hinter der eleganten Zaunanlage mit hochwertiger Toranlage präsentiert sich das Anwesen mit repräsentativer Zurückhaltung. Die beiden harmonisch integrierten Garagen, die klar strukturierte Zufahrt sowie der aufwendig angelegte Eingangsbereich unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter. Besonders eindrucksvoll wirkt dabei der prachtvolle, rötlich blühende Solitärbaum neben der linken Garage, der der Vorderansicht eine außergewöhnlich elegante und fast malerische Atmosphäre verleiht.

Besonders beeindruckend ist jedoch die Art und Weise, wie sich die Villa zum Garten hin öffnet.

Die weitläufigen, abgestuften Terrassenanlagen aus hochwertigem Naturstein wirken wie die Außenbereiche einer privaten Luxusresidenz. Breite Freitreppen führen hinunter in die parkartige Gartenlandschaft und erzeugen gemeinsam mit der leichten Höhenstaffelung des Grundstücks eine außergewöhnliche architektonische Dramaturgie. Das Haus thront über dem eigenen Garten – eingebettet in alten Baumbestand, umgeben von absoluter Privatsphäre und einer Atmosphäre, die man in dieser Form im Krefelder Markt nur äußerst selten findet.

Der Garten selbst gleicht einer privaten Parkanlage. Gewaltige, über Jahrzehnte gewachsene Solitärbäume rahmen das Grundstück ein und verleihen dem Anwesen eine fast mediterrane Ruhe. Weitläufige Rasenflächen, eingewachsene Sichtachsen und die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit schaffen ein Wohngefühl, das weniger an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert, sondern vielmehr an ein verborgenes Refugium mit internationalem Anspruch.

Eine Immobilie dieser Art lebt nicht allein von Quadratmetern oder Ausstattung.
Sie lebt von ihrer Ausstrahlung.
Von ihrer Präsenz.
Und von dem Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung

• Schon die Vordiele vermittelt einen ersten Eindruck der außergewöhnlichen Großzügigkeit und architektonischen Qualität dieses Hauses. Der Übergang in die eindrucksvolle Hauptdiele erfolgt dabei vollkommen ebenerdig und fließend, wodurch bereits beim Betreten eine offene, nahezu repräsentative Raumwirkung entsteht. Warme Massivholzfußböden, klassische doppelflügelige Türen, fein ausgearbeitete Wandund Deckenprofile sowie die außergewöhnlichen Raumhöhen verleihen dem gesamten Entrée eine Atmosphäre, die eher an eine herrschaftliche Villa als an ein klassisches Wohnhaus erinnert.
• Bereits in der Vordiele befindet sich zudem ein weiterer eleganter Treppenaufgang, der zusätzliche Bereiche der oberen Etage separat erschließt und dem Haus eine bemerkenswerte funktionale Großzügigkeit verleiht. Gerade auch für Familien mit älteren Kindern oder zur Schaffung separater privater Rückzugsbereiche innerhalb der oberen Schlafetage eröffnet diese besondere Grundrissstruktur außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso gelangt man von hier aus in die vorderen Kellerbereiche des Hauses.
• Die Hauptdiele selbst bildet das architektonische Zentrum des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf außergewöhnlich harmonische Weise miteinander. Die imposante Haupttreppe mit ihren geschwungenen Linien, dem stilvollen schmiedeeisernen Geländer sowie den mit belgischem Granit belegten Stufen führt in die privaten Schlafbereiche des Obergeschosses und unterstreicht eindrucksvoll den villenartigen Charakter des Hauses.
• Rechtsseitig befinden sich die großzügige Küche mit Blick ins Grün sowie eine vollwertige Bibliothek mit maßgefertigten Einbauten und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsoder Gästebereich, kann jedoch ebenso als weiteres Schlafzimmer auf Erdgeschossebene genutzt werden.
• Linksseitig der Diele öffnet sich durch eine elegante doppelflügelige Tür das heutige Musikzimmer, ursprünglich als großzügiges repräsentatives Esszimmer konzipiert. Bereits hier entstehen beeindruckende Sichtachsen durch die ineinander übergehenden Wohnbereiche bis tief in die Gartenanlage hinein. Die außergewöhnliche Offenheit der Architektur vermittelt dabei ein Wohngefühl, das man heute nur noch äußerst selten findet.
• Über einen breiten Durchgang gelangt man in das stilvolle Kaminzimmer mit klassischem Natursteinkamin, großzügigen Fensterflächen und einer beinahe salonartigen Wirkung. Die Räume gehen fließend ineinander über, ohne dabei ihre jeweilige Eigenständigkeit zu verlieren. Gerade diese Kombination aus Offenheit und klar definierten Wohnbereichen verleiht dem Erdgeschoss seine besondere Eleganz.
• Unmittelbar anschließend öffnet sich das imposante Wohnzimmer – zweifellos das Herzstück dieser Villa. Großzügige Fensterfronten holen den Garten nahezu vollständig in die Innenräume hinein und verleihen dem gesamten Bereich eine außergewöhnliche Ruhe und Lichtwirkung. Besonders beeindruckend ist die großflächige, vollständig im Boden versenkbare Fensteranlage zur Terrasse – ein architektonisches Detail, wie man es heute nur noch aus klassischen herrschaftlichen Häusern kennt. Im geöffneten Zustand verschmelzen Innenund Außenbereich nahezu vollständig miteinander.
• Die vorgelagerte Natursteinterrasse wirkt dabei wie eine direkte Erweiterung der Wohnräume und eröffnet den Blick in die parkähnlich angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und absoluter Privatsphäre. Durch die ideale Ausrichtung entsteht hier ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Licht, Architektur und Natur.
• Die hochwertigen Massivholzfußböden ziehen sich harmonisch durch sämtliche Wohnbereiche des Erdgeschosses und unterstreichen gemeinsam mit den klassischen Türanlagen, den dezenten Stuckprofilen sowie den großzügigen Raumhöhen den zeitlos eleganten Charakter dieser besonderen Immobilie.
• Über die Haupttreppe gelangt man in die privaten Rückzugsbereiche des Obergeschosses. Auch hier setzt sich die außergewöhnliche Großzügigkeit des Hauses konsequent fort. Breite Dielenbereiche, warme Parkettböden sowie die offene, lichtdurchflutete Gestaltung verleihen dieser Ebene eine beinahe hotelartige Eleganz. Durch die zusätzliche Treppenerschließung über die Vordiele lassen sich die oberen Ebenen zudem hervorragend voneinander separieren und ermöglichen eine außergewöhnlich flexible Nutzung – ideal beispielsweise für größere Familien, heranwachsende Kinder oder klar voneinander getrennte private Wohnbereiche.
• Besonders beeindruckend ist die vorgelagerte, außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die sich nahezu über die gesamte rückwärtige Gebäudeseite erstreckt. Sämtliche Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zu dieser herrschaftlichen Außenfläche und eröffnen traumhafte Ausblicke in die parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand. Gerade in den Abendstunden entsteht hier eine außergewöhnlich ruhige und nahezu mediterrane Atmosphäre über den weitläufigen Grünflächen des Anwesens.
• Die Schlafräume selbst präsentieren sich großzügig, hell und hervorragend proportioniert. Große Fensterflächen sorgen in Verbindung mit den direkten Terrassenzugängen für eine außergewöhnliche Lichtwirkung und ein offenes Wohngefühl. Die hochwertigen Parkettböden unterstreichen dabei den zeitlos eleganten Charakter dieser Ebene.
• Das Masterbad überzeugt durch seine beeindruckende Großzügigkeit und eine klassisch elegante Gestaltung mit großformatigen hellen Fliesen, bodengleicher Glasdusche, Eckbadewanne sowie einer außergewöhnlich großzügigen Waschtischanlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres separates Kinderbeziehungsweise Gästebad, ebenfalls hochwertig ausgestattet und stilistisch harmonisch integriert.
• Über die weiterführende Treppe erschließt sich schließlich zusätzlich der ausgebaute Spitzbodenbereich des Hauses. Auch hier setzt sich die wohnliche Gestaltung konsequent fort. Der Bereich bietet weitere großzügige Nutzflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Arbeits-, Gäste-, Hobbyoder Rückzugsbereich.
• Die gesamte obere Ebene vermittelt dabei nicht das Gefühl eines klassischen Dachgeschosses, sondern vielmehr den Charakter einer vollwertigen privaten Wohnetage mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, beeindruckenden Außenflächen und einer seltenen architektonischen Qualität.
• Auch das Kellergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und weit mehr als ein rein funktionaler Bereich. Neben den klassischen Hauswirtschaftsund Technikflächen stehen hier weitere abgeschlossene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der später neu geschaffene, äußerst großzügige Multifunktionsraum unterhalb der erweiterten Gartenterrasse, der zusätzliche hochwertige Nutzfläche bietet.
• Ein ganz besonderer Bereich befindet sich zudem im ehemaligen Schwimmbadtrakt des Hauses. Das Schwimmbecken wurde durch die heutigen Eigentümer mittels Holzkonstruktion geschlossen, wobei der Bereich selbst seine außergewöhnliche Atmosphäre vollständig bewahrt hat. Durch die großen bodentiefen Fensterflächen mit Blick in den Garten entsteht heute ein beeindruckender Fitnessund Wellnessbereich mit Sauna und entsprechenden Duschbereichen. Gleichzeitig besteht selbstverständlich weiterhin die Möglichkeit, diesen besonderen Bereich künftig wieder als klassischen Schwimmbadbereich zu reaktivieren und dem Anwesen damit erneut einen nahezu luxuriösen Spa-Charakter zu verleihen.

Sonstige Angaben

Das ursprünglich im Jahre 1960 errichtete Anwesen wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend erweitert, modernisiert und architektonisch weiterentwickelt, ohne dabei seinen ursprünglichen villenartigen Charakter zu verlieren.

Eine erste größere Umund Modernisierungsmaßnahme erfolgte bereits im Jahre 1983 durch die damaligen Eigentümer. In diesem Zusammenhang wurde der linksseitige Garagenanbau realisiert und zugleich die Gebäudestruktur erweitert. Ebenfalls wurden im Zuge dieser Maßnahmen sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Darüber hinaus ist davon auszugehen, dass auch die Elektrik seinerzeit umfassend modernisiert wurde. Ferner wurden im Laufe der Jahre augenscheinlich sämtliche wasserführenden Leitungen auf Kunststoffrohre umgestellt. Der genaue Zeitpunkt dieser Maßnahmen ist allerdings nicht abschließend dokumentiert, die Ausführungen selbst sind jedoch nachvollziehbar erkennbar.

Eine weitere wesentliche Aufwertung erfolgte im Jahre 2001 mit der großzügigen Erweiterung der rückwärtigen Terrassenanlage. Gleichzeitig wurde dieser Bereich zusätzlich unterkellert, wodurch weitere wertvolle Nutzflächen geschaffen wurden und die außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnbereichen und Gartenanlage nochmals deutlich an Großzügigkeit gewann. Ebenfalls wurde im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen die Heizungsanlage erneuert.

Im Jahre 2004 wurde schließlich das markante Vordach an das bestehende Gebäude angesetzt, welches der Villa bis heute ihren besonders repräsentativen und charakterstarken Eingangsbereich verleiht.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Herzen des prestigeträchtigen Krefelder Musikerviertels präsentiert sich diese Unternehmervilla in repräsentativer und zeitloser Architektur.
Die exklusive Ausnahmeimmobilie in idealer Süd-West-Ausrichtung stellt heute ein wunderbares Beispiel großbürgerlicher Villenarchitektur des 20. Jahrhunderts dar. Die Haydnstrasse präsentiert sich als eine ruhige Anliegerstraße (Zone 30), die vorwiegend von Anwohnern genutzt wird; sie befindet sich in der wertvollsten und privilegiertesten Wohnlage Krefelds.
Das Krefelder Musikerviertel nahe dem beliebten, prächtigen Stadtwald im Ortsteil Bockum gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds nobelstes Wohnadresse und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur des Musikerviertels ist erstklassig, für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere renommierte Tennisclubs (Bundesliga) sowie die Feldhockeyanlage des CHTC Crefelder Hockey und Tennis Club, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses repräsentativen Anwesens. Der perfekte Wohnstandort für Familien und alle Lebensbelange in angenehmer, gehobener Nachbarschaft.

Zu Hause im Krefelder Musikerviertel; kurzum Krefelds Place to be!