Stil trifft Lage - saniertes Rotklinkerhaus mitten im Krefelder Bismarckviertel!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Eigentümer, bitten wir um Verständnis, dass eine umfangreiche Bebilderung erst nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé dargestellt wird.

In begehrter Stadtwaldnähe präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Rotklinker-Straßenzeilen Krefelds – einer Wohnlage, die seit jeher für ihre besondere Atmosphäre, gewachsene Nachbarschaft und die individuelle Ausstrahlung der Häuser geschätzt wird. Bereits der liebevoll gestaltete Vorplatz vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Hier finden Fahrräder stilvoll Platz oder man genießt entspannt die Abendsonne.

Das im Jahr 1928 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtete Haus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Rund 263 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung und verteilen sich auf drei Etagen sowie einen gartenseitigen Souterrain-Bereich. In den Jahren 2011 und 2012 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch umfassend und aufwendig saniert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohngefühl, das Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung harmonisch verbindet. Bereits die hochwertige rote Eingangstür aus 2020 setzt einen besonderen ersten Eindruck und unterstreicht den charaktervollen Auftritt des Hauses.

Aktuell wird die Immobilie großzügig einfamiliär genutzt und vermittelt genau dieses Gefühl eines komfortablen Familienhauses. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur einen wertvollen Zukunftsaspekt: Die Nutzung als Drei-Parteienhaus ist jederzeit möglich, ohne dass sich das Objekt heute wie ein klassisches Mehrfamilienhaus anfühlt. Diese seltene Kombination aus repräsentativem Wohnen, Flexibilität und nachhaltiger Zukunftsperspektive macht die Immobilie besonders attraktiv.

Mit viel Gespür für stilvolle Akzente wurde die Immobilie modernisiert, ohne dabei den historischen Charme des Hauses zu durchbrechen und wurde bis heute verantwortungsvoll instandgehalten.

Im Erdgeschoss führt die seitlich angeordnete Eingangstür vom Hausflur in eine großzügige Diele, die den Wohnräumen vorgelagert ist. Zur Linken befinden sich ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC in außerordentlich gepflegtem Zustand. Eines darf für echte Altbaufans, neben des besonderen Raumhöhen, selbstverständlich nicht fehlen: Wohn- und Esszimmer werden durch eine originale Sprossen-Flügeltür stilvoll miteinander verbunden und schaffen ein elegantes Raumgefühl. Der hochwertige Kaminofen von Hark harmoniert perfekt mit den Massivholzdielen aus Eiche und verleiht den Räumen eine besondere Wärme und zeitlose Behaglichkeit. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite sorgen für zusätzliche Helligkeit, Transparenz und einen wunderbaren Blick in den Garten – ein echter Wohlfühlplatz mit besonderer Atmosphäre. Die angrenzende Küche kann zum Wohnraum hin je nach Wunsch geschlossen oder großzügig geöffnet werden. Dank der ebenfalls doppelflügeligen Schiebetür entsteht dabei ein flexibles Raumkonzept. Die hochwertige weiße Einbauküche ist perfekt gestaltet und überzeugt mit einer zentralen Arbeitsinsel, die zusätzlichen Arbeits- und Stauraum bietet und zugleich kommunikativer Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Frühstücken ist. Von der Küche sowie vom Wohnraum aus gelangt man auf die windgeschützte Terrasse, welche bis in die späten Abendstunden ein wunderbarer Aufenthaltsort ist. Über einen komfortablen Treppenabgang erreicht man die große Terrassenfläche auf Gartenniveau – ideal für gesellige Grillabende mit vielen Gästen. Die Gartengestaltung ist aktuell pflegeleicht angelegt und bietet noch Möglichkeiten zur individuellen Begrünung. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist seine Erweiterung um Wohnraum im Souterrain. Ein ansprechender Treppenabgang verbindet die Diele mit einem großzügigen Raum von fast 30 m², der flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder modernes Homeoffice genutzt werden kann - Gartennutzung inklusive.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine geräumige Diele sowie drei Räume, die jeweils ihren ganz individuellen Charme besitzen und flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit ca. 10 m² Fläche, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches, separates WC. Auch auf dieser Etage wurde der Anspruch an bodentiefe Fenster zur Gartenseite konsequent umgesetzt.

Nicht zuletzt präsentiert sich auch das Dachgeschoss als vollwertige Wohnebene mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich aktuell eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zwei Schlafräume sowie ein Wohnraum mit Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon – der Traum eines jeden Teenagers vom perfekten Rückzugsort.

Abschließend zeigt sich auch das Kellergeschoss in seinem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Hier erkennt man nochmals eindrucksvoll, wie umfangreich die Immobilie vor Bezug im Jahr 2012 saniert und modernisiert wurde. Die Versorgungs- und Kellerräume sowie die große Waschküche verfügen über ein angenehmes Raumklima und großzügige Flächen.

Unser Fazit kurz und knapp: tolle Lage, tolles Haus, tolle Nutzungsmöglichkeiten!

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1928
• gepflasterter Vorplatz
• umfangreiche Sanierung: 2011 bis 2012
• Grundstück: ca. 350 m²
• Wohnfläche: ca. 263 m²
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Dacheindeckung, ca. 12/2010
• bis zu 6 Schlafzimmer (Schlafen / Kind / Arbeiten)
• alternative Nutzung: 3 abgeschlossene Wohneinheiten
• 3 Bäder
• 2 Gäste-WCs
• 2 Balkone
• 1 Terrasse auf Gartenebene
• Gas-Brennwerttherme (Fa. Brötje)
• zentrale Warmwasserversorgung
• Glasfaseranschluss
• Versorgungsräume im Keller mit Ausgang auf das Gartengrundstück
• u.v.m.
• Eine umfangreiche Auflistung aller Sanierungsund Modernisierungsarbeiten haben wir separat erstellt.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 146.85 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-19
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1928
• Energiekennwert: E

Lage

WOHNEN IM BISMARCKVIERTEL – ZEITLOSE ELEGANZ IN BESTER LAGE
Das Bismarckviertel zählt seit vielen Jahren zu den repräsentativsten Wohnlagen Krefelds. Das Quartier verbindet auf besondere Weise historische Architektur, gewachsene Urbanität und eine außergewöhnlich grüne Umgebung – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und zugleich eingebettet in ruhige, von altem Baumbestand geprägte Straßenzüge, entsteht hier ein Wohnumfeld mit besonderer Ausstrahlung. Prächtige Gründerzeitfassaden, stilvoll modernisierte Stadthäuser und hochwertige Neubauten prägen das architektonische Bild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die hervorragende Anbindung an Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald sowie zu den großzügigen Grünflächen in Bockum sorgt für eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Das Bismarckviertel steht für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Urbanität harmonisch miteinander verbindet – ein Umfeld mit nachhaltiger Wohn- und Lebensqualität.
DER BISMARCKPLATZ – HISTORISCHE ATMOSPHÄRE MIT BESONDEREM CHARAKTER
Im Zentrum des Viertels befindet sich der namensgebende Bismarckplatz – ein historisch gewachsener Platz mit besonderer Ausstrahlung und architektonischer Qualität.
Großzügige Alleen, gepflegte Grünflächen und stilvolle Bürgerhäuser prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Die harmonische städtebauliche Struktur und zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen dem Platz seinen unverwechselbaren Charakter.
Heute verbindet der Bismarckplatz urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftskultur. Kleine Cafés, ausgewählte Gastronomie und individuelle Geschäfte schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein Ort, der Geschichte und modernes Stadtleben auf besondere Weise vereint.
ATTRAKTIVE LAGE MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVE
Krefeld überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die in kurzer Zeit erreichbar ist und die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Gleichzeitig bewahrt sich Krefeld seinen entspannten, grünen Charakter – ein Vorteil, der zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Das Bismarckviertel vereint damit stilvolles Wohnen, urbane Lebensqualität und nachhaltige Standortattraktivität auf überzeugende Weise.