Sanierungsbedürftiges freistehende EFH mit Einliegerwohnung in Willich-Neersen – ideal für Familien!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1960 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eines modernen Familiendomizils. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², zusätzlich ca. 73 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im ehemaligen Schwimmbadbereich sowie weiteren ca. 68 m² Nutzfläche im Keller eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenetationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das enorme Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Platz und Gestaltungsspielraum diese Immobilie bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss und hellen Räumen. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine kleine Küche, die sich durch eine Öffnung oder Erweiterung optimal in einen modernen Wohn- und Essbereich integrieren ließe. So kann ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie entstehen. Über den Werkraum gelangen Sie sowohl direkt in die Garage als auch in den Kellerbereich – ein praktisches Detail für den Alltag.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügig ausgebaute Schwimmbadbereich mit ca. 73 m² Fläche. Aktuell als Schwimmbad genutzt, bietet dieser Bereich außergewöhnliche Möglichkeiten zur Neugestaltung. Denkbar wäre die Reaktivierung des Pools in Kombination mit einer modernen Sauna und einem exklusiven Wellness- und Ruhebereich. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend als Fitness- oder Sportraum, großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Spa-Bad, separates Homeoffice oder sogar als eigenständige Wohneinheit für größere Kinder, Gäste oder Angehörige. Die großen Flächen schaffen eine seltene Freiheit zur individuellen Umsetzung eigener Wohnträume.

Im Dachgeschoss bzw. der Einliegerwohnung befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder als begehbaren Kleiderschrank nutzen lässt. Zudem stehen ein derzeitiges Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden mit einer Fläche von ca. 33 m² bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und schafft weiteren Stauraum.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 68 m² Nutzfläche. Neben mehreren praktischen Kellerräumen befinden sich hier die Ölheizung sowie die Öltanks. Der Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial für Familien und Gartenliebhaber. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Gestaltung einer modernen Gartenlandschaft mit Terrasse, Lounge- oder Grillbereich. Durch die Größe des Grundstücks lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen – vom liebevoll angelegten Familiengarten bis hin zur grünen Ruheoase. Die Kombination aus Gartenfläche und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Lebensqualität.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Ideenreichtum und dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung, außergewöhnlicher Zusatzfläche und attraktivem Garten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ob modernes Familienhaus, Wohnen mit Wellnessbereich, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder sogar das Mehrgenerationenwohnen durch die separate Einligerwohnung – hier lassen sich zahlreiche Wohnkonzepte verwirklichen.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Grundstücksgröße: 609 m²
• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Nutzfläche: ca. 96 m²
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
• unterkellert mit diversen Räumen
• Garage
• Heizungsart: Ölheizung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Willich im Ortsteil Neersen. Neersen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen Neersens mit historischem Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder: Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer mehr als grundsoliden sozialen und medizinischen Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Neben zwei Golfclubs hat und auch der Rhein-Polo-Club Düsseldorf, Austragungsort vieler deutscher Polo-Meisterschaften, in Willich seine Heimat. Wer lieber in Kultur macht, wird ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: In Sachen Kunst und Kultur darf es stets ein bisschen mehr sein, und direkt an den Willicher Stadtgrenzen beginnt der typische Niederrhein. Da hat jede Jahreszeit ihre Farbe. Und ihren Reiz sowieso.
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit seinen weiten Ebenen, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" rund 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung - Deutschlands größte Radwanderroute.
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Und an Rhein und Ruhr warten hervorragende Beschaffungs- und Absatzmärkte.