Modernisiertes Eckhaus auf Top Grundstück in gefragter Lage von Hüls

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Kosten

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Objekt

In einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Krefeld-Hüls erwartet Sie dieses charmante Eckhaus einer Dreierreihe, das mit seinem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten sowie aktuell zwei Schlafzimmern ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die angenehme, zentrumsnahe Wohnstraße überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und eine freundliche Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Das Haus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 526 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1962 durch einen großzügigen Wohnraumanbau erweitert. Aktuell wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute als solides, modernes Zuhause für 2 bis 3 Personen.

Im Zuge der Sanierung wurden das komplette Dach inklusive Garagengebäude erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Ein Teil der Fenster sowie die Haustür wurden ebenfalls ausgetauscht. Die vorhandenen Parkettböden wurden fachgerecht aufgearbeitet, während in den übrigen Räumen neue Bodenbeläge verlegt wurden. Zudem wurden sämtliche Räume – einschließlich des Kellers – frisch gestrichen, die Elektrik überarbeitet und ein neuer Durchlauferhitzer installiert.

Der großzügige Garten in Westausrichtung bietet viel Platz zur Erholung und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein. Direkt am Haus befindet sich eine massiv gebaute Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass im Bereich der Terrasse sowie im Keller noch einzelne Restarbeiten anfallen, die vom neuen Eigentümer eingeplant werden sollten. Diese bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und persönliche Akzente einzubringen und das Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu vollenden.

Insgesamt eine gepflegte und überwiegend modernisierte Immobilie die Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Krefeld-Hüls vereint – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und eine gute Anbindung im gefragten Hüls zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Merkmale der Immobilie aufgeführt:
• Baujahr: 1957, modernisiert 2025 / 2026
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• weitere Nutzfläche im Keller
• Grundstücksgröße: ca. 526 m²
• Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, Essund Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer (oder Ankleide) , Tageslichtbad mit Dusche
• Gasheizung 2012 (Brennwerttherme)
• Westlich ausgerichteter, großer Garten
• Garage Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 187.18 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2012
• Energiekennwert: F

Lage

Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.