DHH mit großem Süd-West-Grundstück und Doppelgarage in gewachsener zentraler Lage in Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 690 m² Fläche in ruhiger gewachsener Wohnlage von Krefeld-Hüls.

Die Kombination aus solider Massivbauweise, klassischer Raumaufteilung und einem bemerkenswert gepflegten und großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, Abstand und zahlreiche Möglichkeiten für das Familienleben im Haus wie im Garten.
Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus einen angenehm bodenständigen Charakter. Über das Treppenhaus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss über einen weiteren zentralen Flur. Herzstück dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platzangebot und harmonischer Raumwirkung. Große Fensterflächen sowohl zur Ost- als auch zur Westseite sorgen für gutes Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf das Gartengrundstück.
Die abgetrennte Küche verfügt neben ausreichend Arbeits- und Stauraum über einen kleinen Essplatz sowie einen direkten Ausgang nach draußen mit kurzem Weg in den Garten oder auf die Terrasse.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich mit hellgrauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Eckdusche in zeitloser Gestaltung. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleineres Schlaf- oder Gästezimmer. Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer. Von der Diele mit Parkettboden aus sind drei Schlafzimmer verschiedener Größen erreichbar, die sich flexibel nach Ihrem persönlichen Bedarf nutzen lassen. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Küche genutzt und eignet sich ebenso gut als Büro, Hobbyraum oder Ankleide. Je nach Ihrem persönlichen Raumbedarf können hier auch über eine Grundrissänderung Räume erweitert oder zusammengefügt werden.
Das Badezimmer mit Badewanne wurde teilweise modernisiert: das WC stammt aus einer Erneuerung aus dem Jahr 2024.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das über das Kinderzimmer 2 über eine reguläre Treppe erreichbar ist und sich als Spiel- oder Hobbyfläche anbietet.

Auch der Vollkeller schafft umfangreiche Abstell-, Hobby- oder Werkstattflächen. Außerdem ist dort die Ölheizung untergebracht. Aus dem Waschkeller führt eine Treppe direkt in den Garten.

Die Aluminiumfenster verfügen überwiegend über Rollläden.
Eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt davor ergänzen das Platzangebot auf dem Grundstück sinnvoll.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück bietet selten gewordene Freiräume für Familienleben, Freizeit und individuelle Nutzungsideen. Ob Spielflächen für Kinder, Platz für Gartenprojekte, entspannte Sommerabende mit Freunden oder Raum für handwerkliche und kreative Hobbys – der Garten eröffnet Möglichkeiten, die deutlich mehr bieten, als ein herkömmlicher Einfamilienhausgarten. Die überaus gepflegte Bepflanzung und die großzügigen Freiflächen verleihen dem Grundstück zugleich Ruhe, Privatsphäre und einen angenehmen Abstand zur Umgebung.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Ausstattungsmerkmale der Doppelhaushälfte für Sie zusammengefasst:
• Baujahr 1958
• 114 m² Wohnfläche
• 690 m² Grundstück
• 4 Schlafzimmer
• Erdgeschoss durchgehend gefliest
• Duschbad EG mit Fenster 2015
• Bad mit Wanne OG mit Fester, WC modernisiert 2024
• Küche mit Ausgang zum Garten
• Terrasse
• Fenster Alu
• Rollläden
• Warmwasser dezentral
• Nutzfläche
• OG Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt recht nah des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
Nordöstlich von Hüls liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.