Charmantes Stadthaus mit 3 Einheiten nach WEG aufgeteilt fußläufig zur Altstadt von Kempen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Stadthaus aus ca. 1928 in attraktiver Lage von Kempen, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Das Gebäude wurde Ende der 1990-Jahre nach dem ,,Wohnungseigentumsgesetz'' in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, in diesem Zusammenhang erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus steht auf einem ca. 384 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kombination aus klassischem Stadthauscharakter, guter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über eine fast zu identische Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und unter anderem mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und wird durch weitere ca. 23 m² Studiofläche im ausgebauten Spitzboden ergänzt, die sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen unter anderem von Vaillant und Weisshaupt versorgt, worüber auch die Warmwasseraufbereitung läuft.

Das Stadthaus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über eine praktische Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten. Der Keller befindet sich in einem dem Baujahr des Hauses entsprechenden Zustand und bietet den Bewohnern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt ergänzt der Keller das Raumangebot des Hauses um wertvolle und für ein Mehrfamilienhaus praktische Nebenflächen.

Besonders hervorzuheben ist die innenstadtnahe Lage: Die historische Kempener Altstadt mit ihren individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem besonderen niederrheinischen Stadtbild ist bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie mit ihren drei nach WEG aufgeteilten Einheiten interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die zentrale Lage, das ca. 384 m² große Grundstück, die Terrasse der Erdgeschosswohnung sowie die zusätzliche Studiofläche im Dachgeschoss machen dieses Stadthaus zu einem vielseitigen Immobilienangebot in Kempen.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Stadthaus nach WEG aufgeteilt
• 3 Wohnungen
• Baujahr ca. 1928
• Grundstücksgröße: ca. 384,00 m²
• Wohn-Nutzfläche: ca. 216,72 m²
• 2 fach-Isolierte Kunststofffenster
• Gasetagenheizungen
• voll unterkellert
• Garten mit Terrasse
• Ist-Miete: 1.145,50 € (jährlich: 13.746,00 €)
• Soll-Miete: 1.937,50 € (jährlich: 23.250,00 €)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 258.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-11-19
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2024
• Energiekennwert: H

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kempen, fußläufig befindet sich die Kempener Innenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.