Anleger aufgepasst - Stadthaus mit drei Wohneinheiten im Herzen von Krefeld - Uerdingen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohnstraße mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Das Objekt ist vollständig vermietet und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen, klassische Altbauarchitektur und ein solides Investment in etablierter Wohnlage legen.

Die Kombination aus urbaner Lage, historischer Bausubstanz und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage am Krefelder Wohnungsmarkt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Altbau mit charakteristischer Architektur und solider Massivbauweise.

Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Das Objekt generiert laufende Mieteinnahmen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, großzügige Grundrisse und ein gewachsenes Wohnumfeld unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert des Hauses.

Das Haus befindet sich seit langer Zeit in Familienbesitz und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und in Stand gesetzt. Es besteht daher keinerlei Sanierungsstau.

Ausstattung

• Eckdaten zur Immobilie:
• Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Attraktive Kapitalanlage
• ruhige Wohnstraße am Rande der Uerdinger Innenstadt
• Gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung
• Klassische Altbauarchitektur Baujahr 1907 (Hohe Decken, Schiebetüren uvm.)
• kein Sanierungsstau durch laufende Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
• Langfristiges Entwicklungspotenzial
• Die Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² teilt sich wie folgt in insgesamt drei Wohneinheiten auf:
• Erdgeschosswohnung mit Nutzung Garten: und ca. 82,41 m² vermietet
• Etagenwohnung 1 .Obergeschoss mit ca. 87,52 m² vermietet
• Dachgeschosswohnung mit ca. 84,91 m² vermietet
• Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt: 20.448,00 €.
• Das Haus und die Wohnungen wurden über die Jahre fortlaufend modernisiert. U.a. wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen umgesetzt:
• 2025 Brandgiebel zur Gartenseite links saniert
• 2024 Dichtigkeitsprüfung Kanalanlage
• 2021 Einbau neuer Gasheizung (Weißhaupt)
• 2020 französischer Balkon / Austrittsbalkon Dachgeschoss
• 2018 Fassadenanstrich Straßenseite
• 2018 Fenster Straßenseite / Badezimmerfenster Erdgeschoss
• 2017 Durchlauferhitzer 2. OG
• 2016 Zählerkasten in Untergeschoss verlegt, Erneuerung der Stromzählerm Hausanschluss und Sicherungen
• 2015 Fußbodenbelag Bad im 1. Obergeschoss erneuert
• 2015 Anstrich Treppenhaus
• 2015 Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuet und FI eingebaut
• 2013 Fensteranlage und Küchenfenster 1. Obergeschoss erneuert
• 2010 Größere Dachreparatur
• 2009 Kanalanschluss 9 m abgedichtet und neuen Sperrschieber eingebaut
• 2005 2007 Umbau Badezimmer Erdgeschoss, Fensterelemente 1. OG und Dachgeschoss erneuert, Austausch Türen bzw. Hauseingangstüre ertüchtigt
• Aus Rücksicht auf die Mieter stellen wir Ihnen weitere Bilder sowie eine Übersicht mit den aktuellen Mieteinnahmen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne bei Interesse darauf an!

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 115.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2022-07-20
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert: D

Lage

Das schöne ca. 1907 erbaute Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage auf der Augustastraße in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz "Am Röttgen", sowie des Uerdinger Bahnhofs, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile sowie zur Autobahn A57. Die Uerdinger Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone und dem historischen Marktplatz (Rathaus) mit seinen zahlreichen, historischen Häusern und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Großraum Düsseldorf, dem Düsseldorfer Flughafen sowie der Messe Düsseldorf. (ca. 15 Minuten Fahrzeit) Gerade bei Messetagen profitiert Krefeld durch die kurzen Wege in Richtung Düsseldorf. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Das Haus liegt nur ca. 400 m von Uerdinger Bahnhof entfernt und bietet optimale Anbindung in nahe gelegen Städten wie Moers, Duisburg oder Meerbusch.