Ausnahmeimmobilie - Stilvolle Villa auf parkähnlichem Garten KR-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das ursprünglich um 1920 errichtete Wohnhaus mit ca. 287 m² Wohnfläche präsentiert sich heute als eindrucksvolle, freistehende Villa mit klarer Formensprache, markantem Walmdach und einer zeitlos eleganten, hellen Fassadengestaltung. Die architektonische Ausstrahlung wird durch die harmonisch integrierten Dachgauben sowie die fein proportionierten Fensterachsen unterstrichen – ein Erscheinungsbild, das Beständigkeit, Stilbewusstsein und Wertigkeit vermittelt.

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der markante Klinker-Erker, der sich stilvoll vom hellen Putz der Fassade absetzt und dem Gebäude eine zusätzliche Tiefe sowie einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der darauf angeordnete Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im Jahr 2004 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt und gleichzeitig den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau, die als privater Rückzugsort mit Blick in den weitläufigen Garten dient – ein Ort für Ruhe, Sonne und stilvolle Aufenthaltsqualität.

Das Grundstück selbst präsentiert sich als gewachsenes Refugium mit altem Baumbestand, schönen Grünflächen und liebevoll angelegten Gartenbereichen. Dadurch entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat wirkt. Das Grundstück wird derzeit durch die jetzigen Eigentümer neu vermessen. Die zukünftigen Grundstücksgrenzen werden im Rahmen einer persönlichen Ortsbegehung gerne erläutert und anschaulich dargestellt.

Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass sich das künftige Hauptgartengrundstück überwiegend vor dem Gebäude befindet und dadurch von einer hervorragenden Südausrichtung profitiert. Die neue Grundstücksgrenze wird künftig hinter dem derzeitigen Terrassenbereich verlaufen, wodurch die großzügigen Außenflächen vor dem Haus optimal besonnt bleiben und dem Anwesen weiterhin einen außergewöhnlich offenen und repräsentativen Charakter verleihen.

Die Außenbereiche des Hauses spiegeln die Großzügigkeit des gesamten Anwesens eindrucksvoll wider: Eine einladende Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon am Erker sowie die weitläufige Dachterrasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Alltag bis hin zu geselligen Abenden in besonderem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass die hochwertigen Terrassen- und Außenflächen trotz der Neuvermessung des Grundstücks in ihrer Funktionalität und Großzügigkeit hervorragend erhalten bleiben und weiterhin ein wesentlicher Bestandteil der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses Anwesens darstellen.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine grundlegende Sanierung erfolgte bereits Ende der 1980er-Jahre, gefolgt von weiteren Maßnahmen in den 1990er-Jahren, insbesondere im Bereich der Fenster, der Heizungsanlage sowie der Innenausstattung. Der Umbau im Jahr 2004 brachte nicht nur zusätzliche Flächen, sondern auch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist die umfassende Dachmodernisierung im Jahr 2017 inklusive Dämmung, Neueindeckung sowie dem Einbau von Dachflächenfenstern, die das Gebäude nachhaltig aufwertet.

Ein weiterer außergewöhnlicher Mehrwert ergibt sich aus der besonderen Grundstückssituation: Das zur Villa gehörende Grundstück umfasst ca. 1.040 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca. 596 m² separat zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung

• Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus klassischer Substanz, Großzügigkeit und wohnlicher Atmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit klarer Struktur und einer stilvollen, massiven Holztreppe, die als zentrales architektonisches Element die einzelnen Ebenen elegant miteinander verbindet.
• Das Hochparterre bildet eine in sich nahezu eigenständige Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 93m², die sowohl separat genutzt als auch harmonisch in ein großzügiges Einfamilienhauskonzept integriert werden kann. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich offen gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Eine geräumige Wohnküche bildet hier den kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen.
• Der angrenzende Wohnund Essbereich präsentiert sich hell und freundlich, mit großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer im Anbau, die flexibel als Schlaf-, Arbeitsoder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, barrierearme Badezimmer, das mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie funktionaler Ausstattung heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
• Über die charaktervolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich als repräsentativer Hauptwohnbereich des Hauses darstellt und eine Wohnfläche von ca. 84m² umfasst. Hier öffnet sich ein weitläufiger Wohnund Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, der durch seine Großzügigkeit und die offene Gestaltung beeindruckt. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum auf angenehme Weise mit dem Außenbereich.
• Von hier aus besteht Zugang zum Balkon am markanten Klinker-Erker, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Zusätzlich erschließt sich vom Obergeschoss die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau, die als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann und eine besondere Aufenthaltsqualität bietet.
• Eine separate, funktional ausgestattete Küche ergänzt diese Ebene und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Weitere Räume stehen auch hier zur individuellen Nutzung zur Verfügung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
• Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnund Nutzfläche von ca. 68m² und überzeugt durch seinen besonderen Charme. Durch die vorhandenen Gaubenfenster entstehen helle, freundlich wirkende Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort eignen. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
• Der im Jahr 2004 errichtete Anbau ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 52,0 m² Wohnfläche und schafft zusätzliche, moderne Räume mit direktem Bezug zu Balkon und Terrasse. Diese Einheit ermöglicht sowohl eine separate Nutzung als auch eine flexible Integration in das Gesamtwohnkonzept.
• Insgesamt ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 287m², die sich über mehrere Ebenen verteilt und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• Insgesamt zeichnet sich die Innenausstattung durch eine solide, gepflegte Ausführung aus. Helle Fliesenbereiche, hochwertige Parkettböden sowie eine klare, zeitlose Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl sofort nutzbar ist als auch Raum für individuelle Modernisierungsund Gestaltungsideen lässt.

Sonstige Angaben

Die auf dem zusätzlichen Grundstück befindlichen ehemaligen Schuppenund Nebengebäude werden durch die jetzigen Eigentümer abgerissen. Ebenso wird in diesem Zusammenhang die zukünftige Zufahrtssituation neu strukturiert und geregelt.

Ungeachtet dessen bleibt dieses Anwesen bereits heute eine absolute Ausnahmeimmobilie innerhalb der gesamten Straßenlage – ein seltenes Ensemble aus architektonischer Ausstrahlung, großzügiger Grundstückssituation und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Technik & Modernisierungen

•Grundlegende Sanierung in den späten 1980er-Jahren

•Laufende Modernisierungen in den 1990er-Jahren

-Fenster

-Heizungsanlage

-Innenausstattung

•Öl-Zentralheizung (Bestand) 1994

•Solide, gepflegte technische Grundsubstanz

Dach & Ausbau

•Dach vollständig erneuert (2017)

-inkl. Dämmung

-Neueindeckung

-Velux-Dachflächenfenster

•Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaubenfenstern

•Zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche (z. B. Schlafzimmer / Büro)

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charakterstarkes Anwesen mit Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die architektonische Qualität, Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre gewachsener Immobilien zu schätzen wissen. Gleichzeitig handelt es sich um ein in dieser Form seltenes und nahezu einmaliges Angebot in Krefeld-Verberg – nicht nur für den privaten Eigennutzer, sondern ebenso für den ambitionierten Bauträger mit Blick für Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 198.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-12-07
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1920
• Energiekennwert: F

Lage

Diese Ausnahmeimmobilie mit vielen Facetten liegt in einer gepflegten sowie schön begrünten, Anliegerstraße mit individueller Einfamilienhaus- und Villenbebauung im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.

Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Singles und Paare sehr zu schätzen wissen. Die artenreiche und vielfältigen Naturschutzgebiete "Niepkuhlen" und "Riethbenden" liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und "kleine Abenteuerer".
Zudem ist der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Krefelder Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen Reitställen. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und Vereinsleben garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtliches in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale, der "Lieblingsitaliener" mit mediterranem Angebot sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen (Busverbindung 052 und 058).
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wundervollen, familienfreundlichen Wohnstandort mit ländlichem Flair!