Ein- oder Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Balkonanbau in Vorst

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst-Vorst und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ohne größeren baulichen Aufwand auch wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst ca. 382 m² und bietet einen pflegeleicht angelegten formalen Garten ohne Rasenfläche mit angenehmer Privatsphäre.

Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten modernen Zustand. Hier befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Über eine Treppe am Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon an der Giebelseite mit einer Fläche von ca. 12 m², der 1989 angebaut wurde.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche, wobei die Deckenhöhe im Keller vergleichsweise niedrig ist. Eine zentrale Gasheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme, während die Warmwasseraufbereitung über zwei separate Durchlauferhitzer erfolgt. Die 1967 angebaute Garage verfügt über ein elektrisches Tor und kann sowohl direkt über den Keller als auch über den Garten betreten werden.

Fazit:
Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Substanz und pflegeleichtem Gartenbereich. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand im Dachgeschoss bietet dieses Haus zudem viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie in Vorst:
• Nutzung als Einoder Zweifamilienhaus möglich
• Baujahr 1956, Balkonerweiterung 1989
• ca. 115 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 382 m²
• Voll unterkellert
• Erdgeschoss 2010/2011 umfassend saniert
• zwei Bäder
• überdachter Balkon ca. 12 m² groß
• Garage mit elektrischem Tor
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Gaszentralheizung aus 1999
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Komplett eingefriedetes Grundstück

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 199.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-02-26
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: F

Lage

Zentral gelegen in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt in einer ruhigen Nebenstraße diese gepflegte Immobilie, überwiegend von Einfamilienhäusern umgeben. Ruhig und gut an die umliegende Infrastruktur angebunden, mit kurzen Wegen zu zentralen Punkten in Vorst, Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Vorst ist ein moderner Stadtteil mit rund 7.000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und reichem Vereinsleben. Besonders gefragt auch aufgrund der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.