Ein Haus mit Seele – historischer Charme in Dyk-Lage trifft auf neue Möglichkeiten!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer der charaktervollen Lagen von Krefeld verbirgt sich dieses ganz besondere Zuhause: ein denkmalgeschütztes Reihenendhaus aus den 1930er Jahren, das Geschichten erzählt – und darauf wartet, weitererzählt zu werden.

Schon von außen beeindruckt die architektonische Handschrift vergangener Zeiten: Teil einer liebevoll gestalteten Dreierhausgruppe, entworfen vom Architekten Röttges, strahlt das Haus mit seinem warmen Backstein, dem markanten Krüppelwalmdach und der Anmutung niederrheinischer Baukunst eine stille Eleganz aus.

Beim Eintreten spürt man sofort die besondere Atmosphäre: Die zentrale Diele mit originalen Solnhofer Platten empfängt Sie mit authentischem Flair. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Wohn- und Essbereich und der Blick ins Grün schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig geborgen und offen wirkt.

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der Garten: Ein eingewachsenes, fast verwunschenes Grundstück in sonniger Süd-Ost-Lage, das zu jeder Tageszeit seine eigene Stimmung entfaltet. Die geschützte Terrasse wird zum Rückzugsort für lange Sommerabende. Der darunterliegende Bereich eröffnet Raum für Kreativität – ob als Atelier, Werkstatt oder grünes Refugium.

Im Obergeschoss setzen sich die Möglichkeiten fort: Räume mit Charakter, ein Hauch von Vergangenheit und das Potenzial, ganz individuelle Wohnträume zu verwirklichen - klein, aber fein! Der Spitzboden – ein verborgenes Extra – wartet darauf, entdeckt zu werden und bietet vielleicht auch noch weitere Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Dieses Haus ist kein perfektes, glattes Neubauversprechen. Es ist etwas anderes: ehrlich, gewachsen, mit Ecken, Kanten und Geschichte. Die bereits vorhandenen Modernisierungen wie die erneuerten Fenster und die Gas-Kombitherme bieten eine solide Basis – doch die wahre Chance liegt darin, diesem Ort mit Feingefühl und Vision neues Leben einzuhauchen.

Für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Für Liebhaber von Architektur, Charakter und der besonderen Magie vergangener Jahrzehnte.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Reihenendhaus (denkmalgelistet)
• 1 Wohn-Essraum, zueinander geöffnet
• 1 Küche, begehbar vom Essbereich u. von der Diele
• 1 Terrasse
• 2-3 Schlafzimmer
• 1 kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• 1 Gäste-WC
• 1 Spitzboden mit stabilem Treppenaufgang
• Holzfenster mit Sprossen, doppelt verglast, ca. 2006
• schönes Gartengrundstück
• 1 großzügige Garage mit originalen Flügeltüren u. Zugang in den Garten
• Pkw-Stellfläche vor der Garage
• voll unterkellert
• Gas-Kombitherme, 2013

Sonstige Angaben

Es besteht keine Pflicht eines Energieausweises wegen Denkmalschutz.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Krefelder Dyklage – Wohnen zwischen Weite, Stadtwald und Reiterhöfen
Der Krüllsdyk zählt zu jenen Wohnlagen, die sich ihre gewachsene Qualität über Jahrzehnte bewahrt haben. Hier wohnt man nicht „irgendwo“ – hier wohnt man mit Abstand, mit Grün, mit Atmosphäre.
Geprägt ist die Dyklage durch großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und eine offene, fast ländlich anmutende Struktur. Die Straßen wirken weit, die Bebauung ist aufgelockert, die Nachbarschaft gewachsen und angenehm zurückhaltend.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Krefelder Stadtwald – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Ob morgendlicher Lauf, ausgedehnter Spaziergang, eine Runde Golf oder ein Besuch im Biergarten am Stadtwaldhaus – hier verbindet sich Natur mit urbaner Lebensqualität. Familien schätzen die Spielplätze und die Nähe zu Sport- und Freizeitangeboten, Ruhesuchende genießen die ausgedehnten Grünflächen und alten Alleen.
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zu mehreren Reitställen und Reitanlagen im Umfeld. Pferdeliebhaber finden hier ideale Bedingungen – mit kurzen Wegen zu Stallungen, Reitplätzen und Ausreitmöglichkeiten im Grünen. Diese fast schon niederrheinische Landhaus-Atmosphäre verleiht der Dyklage ihren ganz eigenen charmanten Charakter.
Trotz dieser naturnahen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend:
Die Autobahnauffahrt Krefeld-Gartenstadt zur A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Düsseldorf, Meerbusch, Köln oder in das Ruhrgebiet. Auch die Wege nach Kempen oder Mönchengladbach sind komfortabel.
Im weiteren Umfeld befinden sich zahlreiche Schulen – sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in Bockum und Stadtwaldnähe. Ebenso sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen große Nahversorger, Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Ortsteil Cracau zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister runden die sehr gute Versorgungsstruktur ab.