Rotklinker-Juwel im Bismarckviertel mit traumhaftem Parkgarten und vielseitigem Wohnkonzept!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1938 ist ein Objekt, das sich nicht in klassischen Kategorien beschreiben lässt. Es vereint architektonische Substanz, eine besondere Atmosphäre und eine Flexibilität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Bereits von außen überzeugt die klassische Rotklinkerfassade in einer der begehrtesten Lagen Krefelds. Doch seine wahre Stärke entfaltet dieses Haus im Inneren – und vor allem in der Art, wie es genutzt werden kann.

Auf rund 237m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 979 m² eröffnet sich ein Lebensraum, der sowohl repräsentatives Wohnen als auch eine klare Trennung von Arbeiten und Leben ermöglicht – oder beides elegant miteinander verbindet.

Ein wesentliches Highlight ist die derzeitige Aufteilung in zwei klar voneinander getrennte Einheiten:

Die untere Einheit mit ca. 90m² Wohnfläche präsentiert sich als eigenständiger Bereich mit ganz besonderem Charakter. Hochwertiges Fischgrätparkett, großzügige Raumstrukturen und ein direkter Bezug zum Garten schaffen hier eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie entspannt wirkt.

Der Zugang erfolgt über eine separate seitliche Eingangstreppe, wodurch diese Ebene vollständig autark genutzt werden kann – ideal für eine freiberufliche Tätigkeit, ein repräsentatives Büro oder eine Praxis.

Sobald sich die Türen zur Terrasse öffnen, entfaltet sich die volle Wirkung dieses Hauses: Der Garten wirkt wie eine kleine private Parkanlage. Gewachsene Bäume, sorgfältig angelegte Strukturen und ein liebevoll integrierter Teich schaffen eine außergewöhnliche Ruhe und Tiefe. Ein Ort, an dem man nicht nur lebt, sondern ankommt.

Die Hauptwohneinheit wird über den ursprünglichen, repräsentativen Eingangsbereich auf der Vorderseite des Hauses erschlossen. Über den klassischen Treppenaufgang entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz miteinander verbindet.

Im Obergeschoss bildet die offen gestaltete Küche mit Essbereich das kommunikative Zentrum – lichtdurchflutet, hochwertig und mit einer Selbstverständlichkeit, die modernes Wohnen definiert. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume sowie ein stilvolles Bad.

Das Dachgeschoss setzt schließlich den emotionalen Höhepunkt des Hauses: Ein beeindruckender Wohnbereich mit hoher Decke, sichtbarer Struktur und einem zentral platzierten Kamin schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen offen und behaglich ist. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse, die einen fast schon malerischen Blick über den eingewachsenen Garten eröffnet.

Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite rundet diese Ebene als privaten Rückzugsort ab.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Hauses:

Aktuell sind beide Einheiten vollständig voneinander getrennt nutzbar – mit jeweils eigenem Zugang und klarer Struktur. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Ebenen über den ursprünglichen Treppenaufgang und die vorhandene Verbindungstür wieder zu einer großzügigen Gesamtresidenz zusammenzuführen.

Damit bietet dieses Haus ein seltenes „Haus-im-Haus“-Konzept, das sich den Lebenssituationen seiner zukünftigen Eigentümer anpasst – ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine wohnliche Ausgestaltung. Mit Küche, Wintergarten und direktem Gartenbezug entstehen hier zusätzliche Flächen, die sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lassen. Sauna und Solarium unterstreichen diesen Anspruch.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Carport mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze.

Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Fläche suchen, sondern Möglichkeiten – und ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und einer außergewöhnlichen Ausstrahlung.

Ausstattung

• Stilvolles Rotklinker-Stadthaus mit gewachsener Architektur
• Ca. 237 m² Wohnfläche auf ca. 979 m² Grundstück
• Aktuell zwei getrennte Einheiten mit individueller Nutzungsmöglichkeit
• Untere Einheit mit ca. 90 m² und separatem Zugang (ideal für Büro/Praxis)
• Hauptwohneinheit mit eigenem repräsentativen Eingang
• Haus-im-Haus-Konzept mit flexibler Zusammenführung möglich
• Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnbereichen
• Großzügige, lichtdurchflutete Raumstrukturen
• Exklusive Küche mit offenem Essbereich
• Modern ausgestattete Bäder, teilweise en Suite
• Dachgeschoss mit besonderer Raumhöhe und Kamin
• Dachterrasse mit Blick in den Garten
• Parkähnlich angelegter Garten mit Teich und altem Baumbestand
• Wintergarten mit direktem Zugang ins Grüne
• Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
• Carport mit elektrischem Sektionaltor
• Weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

LEBEN IM BISMARCKVIERTEL – URBANER CHARME MIT HISTORISCHER TIEFE
Willkommen im Bismarckviertel – einem der begehrtesten und zugleich stilvollsten Stadtquartiere Krefelds. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine besondere Form von Lebensqualität: urban, gewachsen, grün – und mit einer Atmosphäre, die man nicht inszenieren kann, sondern die über Jahrzehnte entstanden ist.
Gelegen im östlichen Zentrum der Stadt und in direkter Nähe zum Krefelder Stadtwald verbindet dieses Viertel auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt und die Ruhe großzügiger, grüner Rückzugsräume.
Das Erscheinungsbild wird geprägt von eindrucksvollen Altbauten aus der Gründerzeit, liebevoll sanierten Stadthäusern und architektonisch anspruchsvollen Neubauten. Breite, von altem Baumbestand gesäumte Straßen verleihen dem Quartier eine fast parkähnliche Anmutung und schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen repräsentativ wie entspannt wirkt.
Zwischen Stadtwald, den weitläufigen Grünanlagen in Bockum und der urbanen Infrastruktur entsteht ein Lebensgefühl, das von Leichtigkeit und Beständigkeit getragen wird. Spaziergänge unter alten Baumkronen, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen machen den Alltag hier nicht nur komfortabel, sondern spürbar lebenswerter.
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DER BISMARCKPLATZ – STILVOLLES ZENTRUM MIT GESCHICHTE
Im Herzen dieses besonderen Viertels liegt der Bismarckplatz – ein historischer Schmuckplatz, der bis heute seine ursprüngliche Eleganz bewahrt hat.
Ende des 19. Jahrhunderts angelegt, vereint er großzügige Alleen, gepflegte Grünflächen und architektonisch anspruchsvolle Bürgerhäuser zu einem harmonischen Gesamtbild. Natursteinpflaster, feine Fassadendetails und die klare städtebauliche Struktur verleihen dem Platz eine zeitlose Wertigkeit.
Heute ist der Bismarckplatz weit mehr als nur ein historisches Ensemble. Er ist lebendiger Mittelpunkt des Viertels: kleine, ausgewählte Geschäfte, charmante Cafés, Restaurants und eine angenehme Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, die urbanes Leben mit persönlichem Charakter verbindet.
Hier entsteht ein Ort, an dem man sich nicht nur aufhält, sondern gerne verweilt – ein Treffpunkt, der Geschichte und Gegenwart auf elegante Weise zusammenführt.
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LAGEQUALITÄT MIT PERSPEKTIVE
Krefeld überzeugt insgesamt durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Rheinlands.
Die Nähe zu Düsseldorf – in rund 20 Minuten erreichbar – macht diese Lage insbesondere für Berufspendler und anspruchsvolle Käufer äußerst attraktiv. Gleichzeitig bleibt Krefeld spürbar ruhiger, grüner und entspannter – ein Vorteil, der zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Das Bismarckviertel vereint damit genau das, was heute gefragt ist: urbanes Leben, stilvolle Umgebung und langfristige Wertstabilität.