Gefragtes Reiheneckhaus in Forstwald mit Wintergarten und Garage benötigt liebevolle Modernisierung

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Der Zugang über den gepflegten Vorgarten leitet Sie zum Hauseingang dieses Reiheneckhauses, das auf einem ca. 469 m² großen Grundstück errichtet wurde und viel Potenzial für neue Ideen bietet. Mit rund 107 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen eröffnet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Grundriss aus dem Jahr 1970 ist klar strukturiert und bietet eine solide Basis – zugleich wird deutlich: Die Immobilie bedarf einer liebevollen Modernisierung.

Beim Betreten gelangen Sie in den gefliesten Flur. Rechterhand befindet sich die Küche mit Platz für eine kleine Essecke. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann durch das Entfernen der Trennwand zur Küche eine moderne Verbindung zum Wohnbereich schaffen. Von der Küche aus besteht bereits jetzt ein direkter Zugang zum Wohnzimmer. Linkerhand im Flur liegt das Gäste-WC mit Fenster zur Straßenfront.

Durch eine Glastür am Ende der Diele erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Massivholzparkett. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und eröffnen den Blick zum anliegenden verglasten Wintergarten. Dieser wurde im Jahr 2006 angebaut und bietet mit ca. 19 m² Fläche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie von der Diele aus in das Obergeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und deckenhoch hell gefliest.

Das Eckhaus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine vielseitig nutzbare Fläche. Neben einem klassischen Vorratsraum steht eine Waschküche zur Verfügung, die über eine praktische Kelleraußentreppe direkten Zugang in den Garten ermöglicht – ideal für den Alltag. Der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und angrenzendem Tankraum ist funktional angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Fitnessbereich oder Stauraum nutzen lässt. Insgesamt zeigt sich auch hier der Modernisierungsbedarf, bietet aber gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte.

Das nach Süden ausgerichtete Eckgrundstück überzeugt mit einem naturnahen Garten mit besonderem Charme. Die schöne Rasenfläche bildet den Mittelpunkt und wird von einer abwechslungsreichen Bepflanzung umrahmt. Ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner Koi-Teich fügen sich harmonisch ein und unterstreichen die ruhige, grüne Atmosphäre. Ein direkter Zugang zum Vorgarten verbindet beide Bereiche praktisch miteinander und sorgt für kurze Wege.
Sehr komfortabel ist die direkt angrenzende Garage im hinter dem Grundstück gelegenen Garagenhof.

Fazit:
Ein klassisches Reiheneckhaus mit solider Grundstruktur und ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche in ruhiger Lage von Forstwald. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Modernisierungsbedarf erkennen und die Chance nutzen möchten, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ideal für zwei bis vier Personen mit Gestaltungswillen. Die ruhige Lage am Feldrand zwischen St. Tönis und Forstwald ist auch für Pendler interessant, da eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach besteht.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:
• Reiheneckhaus mit 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade
• voll unterkellert
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Bad mit Dusche, Wanne und Fenster im Obergeschoss
• Gäste-WC hell gefliest
• Öl-Zentralheizung 1996
• Warmwasserbereitung dezentral
• Wintergarten mit Abschattung aus 2006
• Garten in Südausrichtung
• Garage direkt angrenzend am hinteren Garten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 205.83 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Energiekennwert: G

Lage

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich zwischen der Ortschaft St. Tönis - Tönisvorst und dem Krefelder Stadtteil Forstwald in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser in ländlicher Umgebung. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und die ländliche Umgebebung lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.
Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind im Forstwald gut zu Fuß erreichbar; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen befinden sich Fahrrad-Entfernung.
Es besteht eine gute fußläufige Anbindung an den ÖPNV (Bus und DB).
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich (Anbindung A44, ca. 5 km entfernt) und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen (ca. 20 Minuten), Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.
Nachfolgend einige Entfernungen, um die Anbindung des Objektes an das Umfeld darzustellen:
- Grundschule. 10 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Krefeld Forstwald: 8 Minuten zu Fuß
- Bushaltestelle mit Verbindungen nach Krefeld und St. Tönis: 5 Minuten zu Fuß
- Stadtzentrum St. Tönis: 10 Minuten mit dem Fahrrad
- Supermarkt: 10 Minuten mit dem Fahrrad
- zum Flughafen Düsseldorf ca. 22 km
- Düsseldorf City ca. 30 km
- Mönchengladbach ca. 16 km
- Krefeld City ca. 7 km