Ein Zuhause für Generationen – stilvoller Bungalow auf traumhaftem Südwest-Grundstück im Kliedbruch!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Schon die Ankunft vermittelt das, was dieses Haus in seiner ganzen Tiefe ausmacht: Ruhe, Substanz und ein Gefühl von Beständigkeit. Über die lange, stilvolle Zufahrt, eingerahmt von gewachsenem Grün und kunstvoll geschnittenen Formgehölzen, öffnet sich ein Grundstück, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die parkähnlich angelegte Gartenstruktur mit ihrem alten, liebevoll gepflegten Bestand verleiht diesem Anwesen eine besondere Atmosphäre – geprägt von Privatsphäre, Großzügigkeit und natürlicher Eleganz.

Inmitten dieser gewachsenen Umgebung präsentiert sich dieser klassische Bungalow aus dem Jahr 1970 in angenehm zurückhaltender, architektonisch klarer Formensprache. Besonders prägend ist die fein abgestimmte Fassadengestaltung: Der helle Baukörper wird stilvoll durch anthrazitfarbene Klinkerelemente akzentuiert, während der ebenfalls in Anthrazit gehaltene Sockel dem Gebäude eine kraftvolle, horizontale Basis verleiht. Dieses Zusammenspiel unterstreicht die zeitlose Architektur und verleiht dem Haus bereits von außen eine elegante, wertige Präsenz.

Auf einem ca. 828 m² großen Grundstück in absoluter Toplage von Krefeld – im begehrten Kliedbruch am Minkweg – gelegen, überzeugt diese Immobilie insbesondere durch ihre perfekte Südwest-Ausrichtung. Licht, Sonne und Garten verschmelzen hier zu einer Einheit. Die überdachte Terrasse bildet das verbindende Element zwischen Innen und Außen und eröffnet einen wunderbaren Blick in den Garten – ein Ort der Ruhe und Entschleunigung.

Ausstattung

• Der Bungalow selbst bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der die klare Struktur und Offenheit dieses Hauses sofort spürbar macht. Die originalen Travertin-Natursteinplatten ziehen sich harmonisch durch die zentralen Wohnbereiche und verleihen dem Interieur eine zeitlose, hochwertige Grundlage.
• Der Wohnund Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die weitläufigen Fensterflächen, die den Garten nahezu nahtlos in den Innenraum integrieren. Große Glasflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die vorhandenen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung stammen aus der Bauzeit und bieten zugleich eine ideale Basis für eine moderne, energetische Weiterentwicklung.
• Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten, familienfreundlichen Konzept: Drei gut geschnittene Kinderzimmer schaffen ideale Rückzugsorte, ergänzt durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist aktuell klassisch separiert, bietet jedoch hervorragendes Potenzial, zum Wohnraum hin geöffnet zu werden und so ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept zu realisieren.
• Die Bäder präsentieren sich als authentische Zeitzeugen der 70er-Jahre und eröffnen Raum für eine stilvolle, zeitgemäße Neugestaltung – eine Chance, den Charakter des Hauses mit modernen Ansprüchen zu verbinden.
• Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung, die sich – auch aufgrund des leicht erhöhten Eingangsbereichs – in einem für die Lage bemerkenswert guten und trockenen Zustand präsentiert. Dies schafft zusätzliche, wertvolle Nutzflächen und unterstreicht die solide Bauweise dieser Immobilie.
• Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Angebot und fügt sich harmonisch in die Gesamtstruktur des Grundstücks ein – komfortabel erreichbar über die lange Zufahrt und ideal für modernes Wohnen mit mehreren Fahrzeugen.
• Dieses Haus ist ein ehrliches Angebot: Es bedarf einer liebevollen, umfassenden Renovierung und Modernisierung. Doch genau darin liegt seine besondere Stärke – ein seltenes Grundstück in herausragender Lage, kombiniert mit einer klaren, zeitlosen Architektur und einer außergewöhnlichen Großzügigkeit, die darauf wartet, neu interpretiert und mit Leben gefüllt zu werden.
• Ein Zuhause für Menschen mit Blick für Qualität, Lage und das besondere Potenzial.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 194.16 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-14
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: F

Lage

Das Kliedbruch zählt seit jeher zu den begehrtesten und gewachsensten Wohnlagen Krefelds – eine Adresse, die für Ruhe, Qualität und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau steht. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, dem Krefelder Stadtwald und den offenen Landschaften des Hülser Bruchs vereint dieses besondere Wohngebiet auf einzigartige Weise Naturverbundenheit mit urbaner Nähe.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich mit dem Krefelder Stadtwald eine der schönsten Parkanlagen der Region – ein weitläufiges, rund 120 Hektar großes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Weiherlandschaften, Golfplatz, Tennisanlagen und der renommierten Galopprennbahn.
Ob morgendlicher Spaziergang, sportliche Aktivität oder entspannte Stunden im Grünen – hier wird Lebensqualität täglich spürbar.
Das direkte Umfeld des Kliedbruchs ist geprägt von idyllischen Pferdeweiden, Reiterhöfen und weitläufigen Grünzügen, die dem Viertel einen fast ländlichen, exklusiven Charakter verleihen. Gleichzeitig handelt es sich um eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit hochwertiger Nachbarschaft und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung – ein Umfeld, das insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer schätzen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Montessori-Zentrum am Minkweg, welches fußläufig erreichbar ist. Dieses zählt mit rund 1.500 Kindern und Jugendlichen zu den größten Einrichtungen seiner Art in Deutschland und bietet vom Kinderhaus über die Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule ein durchgängiges, hochwertiges Bildungskonzept.
Ergänzt wird dies durch weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot im direkten Umfeld.
Trotz dieser ruhigen, nahezu parkähnlichen Lage überzeugt das Kliedbruch durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die zentralen Verkehrsachsen wie die Moerser Straße und der Nassauer Ring ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der umliegenden Städte.
Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Meerbusch und Ruhrgebiet ist optimal – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Diese besondere Kombination aus Natur, Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und perfekter Erreichbarkeit macht das Kliedbruch zu einer der seltenen Lagen, die heute kaum noch vergleichbar zu finden sind.
Ein Wohnumfeld, das nicht nur überzeugt – sondern langfristig begeistert.