Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und Garage in ruhiger Wohnlage von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger und gewachsener Lage von Krefeld-Hüls steht dieses gepflegte, freistehende, klassisch verklinkerte Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 786 m² großen Grundstück in idealer Westausrichtung. Die angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu den Naherholungsflächen rund um das Hülser Bruch und in den Ortskern unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Als hochwertiges Fertighaus in Holzrahmen-Bauweise mit Fassaden-Verklinkerung wurde es im Jahr 1969 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet. 7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss verteilen sich auf ca. 161 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit Platzbedarf!

Beim Betreten heißt Sie bereits in der großzügigen Diele die warme und einladende Atmosphäre des freundlichen Domizils willkommen. Die Diele bildet den zentralen Zugangspunkt zu den Räumen des Erdgeschosses. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, zum Garten ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit viel Licht, Platz und Blick ins Grüne. Der Massivholz-Fußboden trägt zu der angenehm wohnlichen Atmosphäre bei. Die angrenzende Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und erweitert in den warmen Monaten den Lebensraum ins Freie.
Eine durch Teakholz-Einbauschränke im skandinavischen Mid-Century-Stil der 60er Jahre abgetrennte Küche ergänzt die Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss. Diese lassen sich zu einer großen Durchreiche öffnen, oder nach Belieben auch komplett entfernen, um die Küche zum Essbereich hin zu öffnen. Die Küche wird ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach draußen. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad – bereits modernisiert und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet! Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Bewohnbarkeit der Immobilie bis ins hohe Alter!

Das Obergeschoss zeigt sich ebenso großzügig wie das Erdgeschoss. Vier Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer werden ergänzt durch das Fensterbad mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Die neuen Eigentümer haben hier die Möglichkeit, ihre Vorstellungen eines zeitgemäßen Familienbades umzusetzen sowie ggf. Zimmer zusammenzulegen, wenn größere Räume gewünscht sind.

Auch wenn die Immobilie keinen Keller besitzt, mangelt es keineswegs an Stauraum: Der großzügige Spitzboden bietet reichlich Platz für alles, was sicher und ordentlich verstaut werden soll.

Das Gebäude ist so auf dem außergewöhnlich großen Grundstück platziert, dass mit dem Vorgarten neben einem freundlichen Empfang auch ein angenehmer Abstand zur Straße geschaffen wird und seitlich des Hauses eine große Garage mit Ausgang zum Garten Platz findet. Der rückwärtige, schön eingewachsene Garten mit großer Rasenfläche in perfekter Ausrichtung zur Sonne bietet viel Platz für Ihre Gartenideen. Ob Trampolin oder Hochbeete und ein stimmungsvoller Grillplatz – hier ist Platz für die Outdoor-Träume der ganzen Familie!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir für Sie die wichtigsten Eckdaten des großzügigen Einfamilienhauses zusammengestellt:
• ASA-Schwedenhaus
• Baujahr 1969
• Wohnfäche ca. 161 m², nicht unterkellert
• Grundstück ca. 786 m²
• 5 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer
• Bad EG mit Fenster und Dusche (2006 modernisiert)
• Bad OG mit Wanne und Fenster
• Fußboden EG:
• Natursteinfliesen in der Diele, Fliesen in Bad und Küche, Massivholzdielen in Wohnund Schlafbereich
• Fußboden OG: Laminat, Teppich und PVC
• Terrasse und Garten in Westausrichtung
• Nachspeicheröfen, EG 2008 erneuert
• Holzfenster doppelverglast 1986
• Garage mit Ausgang in den Garten und Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 176.98 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 2008
• Energiekennwert: F

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
Nordöstlich von Hüls liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.