Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen fußläufig zum Hülser Bruch

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Am nördlichen Ortsrand von Krefeld-Hüls liegt diese Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 462 m² mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² in einer gewachsenen familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich eher durch bodenständige Zurückhaltung als durch Inszenierung auszeichnet. Die Straße ist verkehrsarm und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus selbst entstand um 1936 als Teil einer Siedlungsbebauung. Diese Herkunft ist noch ablesbar: kompakte Proportionen, ein funktionaler Grundriss und eine Aufteilung, die im Laufe der Zeit sinnvoll weiterentwickelt wurde. Heute erzeugt die Kombination aus ursprünglicher Substanz und gezielten Modernisierungen ein stimmiges Gesamtbild.
So erhielt das Haus im Jahr 1976 einen unterkellerten Terrassenanbau. Die großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen und schafft einen geschützten Ort, der vom ersten Kaffee am Morgen bis zu langen Abenden im Freien vielseitig genutzt werden kann – unabhängig von Wetter und Jahreszeit, mit einem spürbaren Gewinn an Ruhe und Aufenthaltsqualität.

Rechts vom Eingangsflur bildet die Wohnküche im Erdgeschoss einen zentralen Alltagsort. Auf der anderen Seite des Treppenflures liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich mit bodentiefen Fenstern zur überdachten Terrasse öffnet. Der Übergang nach außen ist fließend – ab dem Frühjahr verlagert sich das Familienleben unweigerlich auf die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt die Erdgeschoss-Ebene. Die Fußböden sind durchgehend mit Laminat ausgestattet, das WC ist mit PVC ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafräume sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Auch hier setzen sich die Materialien fort: Laminat in den Wohnräumen, PVC-Boden im Bad.

Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und erweitert mit ca. 20 m² die Nutzbarkeit des Hauses – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Hobbyraum. Die Dachflächenfenster wurden 2011 erneuert und sorgen für eine ausgewogene Belichtung von zwei Seiten.

Das Grundstück gliedert sich in verschiedene Bereiche: einen hinteren, nach Süden ausgerichteten großen gepflasterten Hofgarten mit seitlicher Rasenfläche und Gartenhaus. Die großzügig dimensionierte, überdachte Terrasse bildet dabei einen eigenständigen Aufenthaltsbereich mit Treppenabgang in den Garten. Vor dem Haus findet sich eine ebenfalls gepflasterte Abstellfläche für zwei PKW.

Technisch wurde das Gebäude in wesentlichen Punkten überarbeitet: Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2015 und übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden 2004 durch weiße Kunststofffenster ersetzt, größtenteils mit manuellen Rollläden. Auch die Haustüre wurde 2005 erneuert. Bäder, Elektro- und größtenteils die Wasserleitungen wurden vor ca. 20 Jahren erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben diversen Abstellräumen ist hier auch die Heizungsanlage und der Waschkeller untergebracht.

Fazit: Eine liebenswerte Doppelhaushälte für die kleine Familie, wunderbar ruhig und naturnah gelegen!

Ausstattung

• Im Folgenden finden Sie eine Zusammenstellung der wesentlichen Eckdaten der Doppelhaushälfte:
• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1936
• Grundstück ca. 462 m²
• ca. 99 m² Wohnfläche
• ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Fenster Kunststoff weiß 2004
• Haustüre 2005
• Böden: Laminat bzw. Fliesen
• Dachflächenfenster 2011
• Voll unterkellert
• Südlich ausgerichteter Garten mit Rasenfläche, gepflastertem Hofgelände und Gartenhaus
• Sehr große überdachte Terrasse
• Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung 2015
• Stellplätze für 2 PKW
• Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Lage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im nördlichen Bereich von Krefeld-Hüls.
In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Quasi vor der Haustür liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.