Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst-Vorst

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Tönisvorst – im Ortsteil Vorst – befindet sich dieses äußerst gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf einem 456 m² Grundstück errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität, das großzügige Platzangebot sowie die durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Wohnfläche von ca. 198 m² zusätzliche umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügigen Räume, sowie die klare Grundrissgestaltung schaffen eine wohnliche und zugleich funktionale Atmosphäre. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter 3 bis 4 großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Dachgeschosses. Dieses kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Das halb freistehende Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzliche Atmosphäre, dieser ist derzeit jedoch stillgelegt. Vom Wohnzimmer aus besteht ebenso wie von der Küche ein direkter Zugang auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der gepflegte Garten liegt ein paar Stufen unterhalb der Terrasse und ist nach Südosten ausgerichtet, ideal für gute Sonnenverhältnisse. Durch die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße und die gewachsene Umgebung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben klassischen Abstellflächen stehen hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird der Komfort durch eine massive, am Garten anliegende Garage mit hochwertigem Satteldach und elektrischem Sektionaltor. Die besondere und solide Ausführung unterstreicht den gepflegten Eindruck der gesamten Immobilie.

FAZIT:
Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit gehobenem Platzbedarf, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger und gefragter Wohnlage suchen. Die Kombination aus solider Bauweise, großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot im beliebten Tönisvorst-Vorst.

Ausstattung

• Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
• Baujahr: 1986
• Massivbau mit Klinkerfassade, voll unterkellert
• Grundstück: ca. 456m²
• Wohnfläche: ca. 198m², zzgl. Nutzfläche im Keller
• 40 m² großer Wohnund Essbereich
• 2 Bäder und ein Gäste-WC
• Fußbodenheizung Erdgeschoss und Dachgeschoss
• 3 – 4 Schlafzimmer möglich, davon 1 im Erdgeschoss
• große Terrasse, teilweise überdacht
• elektrische Markise
• Fenster Kunststoff 1986 doppelverglast mit Rollläden
• Gasheizung Brennwert aus 2023
• separates Garagenhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 121.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-08-14
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Energiekennwert: D

Lage

Mitten in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt in einer Sackgasse diese gepflegte Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet, ausschließlich von Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften umgeben. Ruhig und gut an die umliegende Infrastruktur angebunden, aber ohne Durchgangsverkehr, mit kurzen Wegen zu zentralen Punkten in Vorst, Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Vorst ist ein moderner Stadtteil mit rund 7.000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und reichem Vereinsleben. Besonders gefragt auch aufgrund der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.