Ihr Traum im Grünen: freistehendes EFH mit großem Garten in idyllischer Lage von Kempen - Ziegelheide

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1920 vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsobjekts mit einer soliden baulichen Grundlage und vielseitigem Potenzial für individuelle Wohnideen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.246 m² gelegen, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine idyllische, grüne Umgebung vor den Toren Kempens. Der Garten präsentiert sich weitläufig, liebevoll eingewachsen und uneinsehbar – ein perfekter Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.

Die Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept und wird durch zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 64 m² sinnvoll ergänzt. Hinzu kommen weitere ca. 35 m² Nutzfläche als Wintergarten, die vielseitig verwendet werden können. Die Immobilie wurde 1975 durch einen Anbau erweitert, aktuell wird das Zimmer als Billardraum genutzt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Ergänzt wird dieser durch ein Esszimmer mit der angrenzenden Küche, welcher ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt ganzjährig zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche.

Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Raum für eine Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand: Das Dach wurde in den Jahren 2015/2016 vollständig neu eingedeckt, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus ca. 2005 und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Eine großzügige Auffahrt bietet der Familie und Gästen gute Parkmöglichkeiten. Eine Garage mit Geräteschuppen sorgen für zusätzliche sinnvolle Staufläche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer guten Grundsubstanz und bietet eine hervorragende Basis für neue Eigentümer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob behutsame Modernisierung oder individuelle Umgestaltung – dieses Haus ist bereit für eine neue Familie, die das Potenzial erkennt und mit Leben füllt.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: 1.246 m²
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Nutzfläche (u. wohnl. ausgebaute) ca. 101m²
• Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• Billardzimmer
• Wintergarten
• eingewachsener und großer Garten
• Terrasse
• nicht unterkellert
• Heizungsart: Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Ziegelheide ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Kempen im Kreis Viersen, geprägt von lockerer Bebauung und viel Grün. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charme, während die Kempener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Ideal für Familien und Ruhesuchende, die die Kombination aus Natur und Stadtnähe schätzen.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.