Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit moderner Technik und sonnigem Lifestyle-Garten nahe Fabritianum

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Hinter einer hochwertigen Klinkerfassade präsentiert sich eine stilvoll modernisierte Immobilie mit großzügigem Raumangebot und moderner Haustechnik. Auf dem rund 523 m² großen Südgrundstück entfaltet sich eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit großzügigen Terrassenflächen und hohem Freizeitwert.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 wurde von den heutigen Eigentümern seit dem Erwerb im Jahr 2016 umfassend und mit hohem Anspruch saniert sowie technisch auf einen überdurchschnittlichen und zeitgemäßen Standard gebracht.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Krefeld-Uerdingen mit überwiegend freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum renommierten Gymnasium Fabritianum, was diesen Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche wesentliche Bauteile erneuert. Neben hochwertigen Fenstern mit Dreifachverglasung – teilweise mit zusätzlicher Schalldämmung – wurden sämtliche Leitungen im Haus sowie die Heizkörper erneuert. Auch Türen und Zargen wurden ausgetauscht und neue Eingangs- und Zugangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard eingebaut. Das Dach wurde saniert und mit einer leistungsfähigen Dämmung versehen. Gauben und Giebelseiten des Hauses wurden ebenfalls neu gedämmt und anschließend durch aufwendige Zinkarbeiten hochwertig verkleidet.

Die gesamte Elektrotechnik wurde aufwendig erneuert und durch ein KNX-Smart-Home-System ergänzt. Elektrische Rollläden, Alarmanlage mit Innenraumüberwachung, Videoüberwachung sowie ein vorbereiteter Wallbox-Anschluss unterstreichen den hohen technischen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2021.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten. Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen harmonisch ineinander über. Der Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt zwischen Wohnzimmer und Küche, die durch eine attraktive Einbauküche im modernen Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten ergänzt wird.

Über eine neue, äußerst geschmackvolle Massivholztreppe aus gekälkter Eiche mit Edelstahlgeländer und integrierter Stufenbeleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Sehr einladend, empfängt Sie hier eine offene Galerie mit zusätzlichem Dachflächenfenster. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges und charmantes Elternschlafzimmer, zwei weitere sehr hübsche, helle Zimmer sowie ein großzügiges, top modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der dank angenehmer Raumhöhe und guter Belichtung ein hochwertiges Raumgefühl vermittelt. Zwei neu geschaffene große Lichtschächte sorgen für viel Tageslicht und wurden so ausgeführt, dass sie auch bei Starkregen einen zuverlässigen Schutz bieten.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein exklusives Duschbad mit integrierter Einpersonen-Sauna, ein kombinierter Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein praktischer Lagerraum.

Auch die Außenanlagen wurden umfassend neu gestaltet. Neben großzügigen Terrassenflächen überzeugt der Garten durch eine aufwendige Bepflanzung, eine stimmungsvolle Beleuchtung sowie eine skandinavische Grillkota für ganzjährige Nutzung. Ein Jacuzzi-Whirlpool, zwei Gerätehäuser sowie eine unterirdische Regenwasserzisterne mit rund 4.500 Litern Fassungsvermögen ergänzen den hohen Freizeitwert des Grundstücks.

Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die hochwertige technische Ausstattung und den außergewöhnlich gestalteten Garten ein Zuhause mit besonderer Wohn- und Lebensqualität bietet.

Ausstattung

• DATEN & FAKTEN
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• Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: 1974 / Sanierung: 2016
• Satteldachkonstruktion
• Hochwertige Klinkerfassade mit Zwischendämmung
• Grundstücksgröße: 523 m²
• Wohnfläche: ca. 150 m² (vorläufige Angabe)
• Nutzfläche: Angabe folgt
• Voll unterkellert
• Südliche Ausrichtung von Garten und Terrasse
• Zimmeranzahl: 4 5
• Badezimmer: 2 (Familienbad im Obergeschoss und Duschbad im Untergeschoss)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Freistehende Garage mit überdurchschnittlicher Breite
• Zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück
• AUSSTATTUNGSDETAILS
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• Sanierungen & Neugestaltung:
• Umfangreiche Sanierung und Modernisierung der Immobilie ab 2016-2017
• Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich hochwertiger Dämmung, Dachrinnen und Fallleitungen
• Dachgauben: Aufwendige Zinkverkleidungen einschl. Isolierung und Fenster
• Hausgiebelseiten isoliert und Zink verkleidet
• Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Schallschutz) / Sicherheitsverglasung (VSG) im Erdund Obergeschoss
• Elektrische Alu-Rollläden mit Zeitsteuerung
• Neue Dachflächenfenster Kunststoff mit Verschattung, Doppel-Iso-Verglasung
• Neue Kellerfenster Doppel-Iso-Verglasung einschließlich neue Kellerschächte
• Neue Hauseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
• Neue Kellereingang mit erhöhtem Sicherheitsstandard
• Weiße Einbauküche im modernen Landhausstil mit hochwertigen E-Geräten
• Technische Ausstattung:
• Komplette Erneuerung der Elektrotechnik
• KNX-Smart-Home-System
• Smartes Gebäudemanagement für Beleuchtung und Haustechnik
• Alarmanlage mit Innenraumüberwachung
• Videoüberwachungssystem und Gegensprechanlage
• LED-Treppenstufenbeleuchtung im Treppenhaus
• Erneuerung Lüftungsanlage Dusche Untergeschoss
• Heizungsund Energietechnik:
• Gas-Brennwertheizung Baujahr 2021
• Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper
• Hochwertige Innendämmung im Obergeschoss; Nordseite ergänzt durch Glasschaumplatten
• Innenausstattung:
• Moderne Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer
• Offene Galerie im Obergeschoss
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Teiloffene Küche mit Thekenlösung zum Essbereich
• Großzügiges, modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Duschbad im Untergeschoss mit integrierter Infrarot-Kabine
• Exklusive und moderne Sanitärausstattung
• Großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht durch zwei neu geschaffene große Lichtschächte (wasserdicht)
• Außenanlage:
• Aufwendig neu gestaltete Außenanlage (2021)
• Großzügige Terrassenflächen rund um das Haus
• Sonniger Garten mit hochwertiger Bepflanzung
• Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
• Skandinavische Grillkota für ganzjährige Nutzung
• Außenwhirlpool im Terrassenbereich
• Unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen u. a. zur Gartenbewässerung
• Zwei Gerätehäuser für Gartengeräte und Lagerflächen
• •Großzügige gepflasterte Flächen im Gartenund Einfahrtsbereich
• u. v. m.
• Wir verweisen auf die vorliegende Modernisierungsliste.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 124.88 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-03-17
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1974
• Energiekennwert: D

Lage

Das attraktive und zeitgemäße Einfamilienhaus liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen, einem eigenständig gewachsenen Vorort mit eigener Ortsverwaltung und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und anspruchsvollen Wohngebiet, das überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig, gewachsen und hochwertig – ein Umfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Gymnasium Fabritianum, das fußläufig erreichbar ist und seit vielen Jahren zu den angesehensten Schulen der Region zählt. Für Familien mit Kindern bietet diese Lage eine seltene Kombination aus kurzer Erreichbarkeit, hoher Bildungsqualität und sicherem Wohnumfeld. Weitere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt den Charakter Uerdingens. Die Rheinpromenade sowie der Uerdinger Stadtpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine lebendige Ortsmitte mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch das Helios St. Josefs-Hospital Uerdingen umfassend gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße 288 sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Autobahn A57 verbindet Uerdingen direkt mit Köln, Düsseldorf und dem Rhein-Ruhr-Gebiet, ergänzt durch die A40 und A52. Der Bahnhof Krefeld-Uerdingen sowie mehrere Bus- und Bahnlinien bieten eine komfortable Anbindung an die Krefelder Innenstadt und die Nachbarstädte.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum, der als gehobener Wohnvorort bekannt ist und das Angebot an Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sinnvoll ergänzt.
Sport- und Freizeitangebote sind in Uerdingen vielfältig vorhanden. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Rhein bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen.
Die Kombination aus gepflegtem, anspruchsvollem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einer der renommiertesten Schulen der Region macht diese Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.