Investmentchance 6-Familienhaus in Hüls – Pflegezustand, Lage – Hier stimmt das Gesamtpaket

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Krefeld im beliebten Stadtteil Hüls und stellt eine äußerst solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Das im Jahr 1975 errichtete Objekt wurde auf einem ca. 336 m² großen Grundstück erbaut und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 360 m². Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon in Westausrichtung und bieten den Mietern damit attraktive Außenflächen mit hoher Wohnqualität.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Leerstand war seit Bestehen der Immobilie nie zu verzeichnen, was die nachhaltige Vermietbarkeit und die Attraktivität des Standortes eindrucksvoll unterstreicht. Fünf der sechs Wohnungen sind bereits seit mehr als fünf Jahren vermietet, davon bestehen zwei Mietverhältnisse sogar seit über 15 Jahren. Diese langfristige Mieterstruktur spricht für ein stabiles und zuverlässiges Investment.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen den Mietern separate Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Die Kunststofffenster sowie die Haustüre wurden im Jahr 1997 erneuert. Zusätzlich wurden vier der sechs Badezimmer modernisiert, sodass bereits ein wesentlicher Teil der Wohnungen an heutige Wohnstandards angepasst wurde.

Seitlich am Haus befindet sich eine praktische Zufahrt, die aktuell für Fahrräder und Mülltonnen genutzt wird. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu schaffen und damit weiteres Potenzial für die Zukunft zu nutzen.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Krefeld-Hüls. Die Kombination aus solider Bausubstanz, langfristigen Mietverhältnissen, laufenden Modernisierungen und stabiler Vermietung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und nachhaltige Erträge legen.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser gepflegten Wohnimmobilie.

Ausstattung

• Weitere Eckdaten des Mehrfamilienhauses:
• 6 Familienhaus Baujahr 1975
• voll vermietet, 1 Wohnung eigengenutzt
• Grundstück 336 m²
• Wohnfläche ca. 360 m²
• aktuelle Nettomiete: 36.300,EUR p.a. (inkl. Eigennutzung)
• 3 x 2-Zimmerwohnungen
• 3 x 3-Zimmerwohnungen
• Klinkerfassade und voll unterkellert
• zentrale Gasheizung Brennwerttherme 2008
• Fenster Kunststoff weiß 1997
• alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
• Bäder überwiegend modernisiert
• Abstellräume und Waschküche im Keller

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.