Familienhaus mit Potenzial – Reihenendhaus auf großzügigem Eckgrundstück in Vorst

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger Wohnlage von Tönisvorst-Vorst befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 350 m² Fläche. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Gestaltungswünschen und überzeugt insbesondere durch ihre Endhauslage, den Garten sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Zum Angebot gehört eine separate Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Darüber hinaus steht im ausgebauten Spitzboden zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, rund 40 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der durch die Nordwest-Ausrichtung besonders in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Sonnenmomente bietet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und sind modernisierungsbedürftig.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche von etwa 25 m² und eröffnet weitere Möglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Spielbereich oder Hobbyraum.

Das Reiheneckhaus befindet sich überwiegend noch im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Fenster bestehen aus Aluminium mit Einfachverglasung und Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2007 mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist voll unterkellert. Im vergangenen Jahr kam es dort zu einem Wasserschaden, der bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage des Grundstücks mit zusätzlichem, separatem Zugang zum Garten. Diese Situation schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und bietet mit ihrer Lage, dem großzügigen Grundstück und der Endhausposition eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in gewachsener Wohnlage suchen.

Ausstattung

• Die Eckdaten des Reihenendhauses im Überblick:
• Baujahr: 1975
• Eckgrundstück: ca. 350 m², zzgl. Garagenanteil
• Wohnfläche: ca. 118 m²
• zzgl. Nutzfläche Spitzboden: ca. 25 m²
• Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Diele im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Aluminiumfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
• Brennwertheizung aus 2007 mit zentraler Warmwasserversorgung
• Vollkeller (Wasserschaden im Vorjahr)
• Separater Gartenzugang
• Garage auf dem angrenzenden Garagenhof
• Umfassender Modernisierungsbedarf
• Kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 190.15 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-03-05
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1975
• Energiekennwert: F

Lage

Mitten in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt dieses Reiheneckhaus mit Nord-West-Garten. Ruhig und gut an die umliegende Infrastruktur angebunden mit kurzen Wegen zu zentralen Punkten in Vorst, Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Vorst ist ein moderner Stadtteil mit rund 7.000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und reichem Vereinsleben. Besonders gefragt auch aufgrund der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.