Jugendstilensemble mit Hofhaus – Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft in Duisburg-Rheinhausen!

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Kosten

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Objekt

In einer ruhigen Wohnstraße von Duisburg-Rheinhausen, eingebettet zwischen liebevoll gepflegten Altbauten, erhebt sich dieses beeindruckende Jugendstilensemble aus der Zeit um 1914 – ein wahres architektonisches Schmuckstück mit Seele.


Das vordere Mehrfamilienhaus präsentiert sich in klassischer Jugendstil-Architektur mit harmonisch gegliederter Fassade, fein gearbeiteten Stuckelementen und einem Farbspiel aus zarten Flieder- und Cremetönen. Bereits beim Eintreten empfängt ein repräsentativer Hausflur mit original erhaltenen Jugendstilfliesen, floralen Wandmalereien und dekorativer Deckenmalerei – ein außergewöhnliches Entrée, das die Wertigkeit des gesamten Hauses widerspiegelt.

Das dazugehörige Hofhaus ist ein echtes Highlight – 2001 bis auf die Grundmauern kernsaniert, verbindet es historischen Charme mit modernster Haustechnik und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Diese Kombination aus Geschichte und Moderne macht das Ensemble zu einer besonderen Kapitalanlage, die sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Das Mehrfamilienhaus – Jugendstil mit Substanz

Das im Jahr 1914 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind langfristig vermietet – wobei denmächst zwei Wohnunen frei werden. Eine Chance die Wohnungen dementsprechend Marktgerecht an die Ortsübliche Vergleichsmiete neu zu vermieten.
Die Fassade zur Straßenseite wurde 2025 frisch überarbeitet, die Rückseite bereits 2000 mit Gewebe saniert. Eine Gaszentralheizung, Fenster mit Doppelverglasung (1985) und die elektrische Anlage (Keller 1980) unterstreichen die solide technische Basis.

Der Hofbereich mit Terrasse und Plattenbelag (2019) bietet zusätzlichen Wohnwert und Aufenthaltsqualität. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine gepflegte Bausubstanz, sondern auch durch seinen zeitlosen Charakter – ein echtes Liebhaberhaus mit Renditepotenzial.

Das Hofhaus – modern, charmant, autark

Hinter dem Haupthaus, ruhig im Innenhof gelegen, befindet sich das moderne Hofhaus, das 1916 erbaut und im Jahr 2001 aufwendig kernsaniert wurde – buchstäblich bis auf die Grundmauern. Dabei wurden sämtliche Geschossdecken, Elektrik, Heizung, Putz und Bodenbeläge erneuert, sodass ein eigenständiges Wohnhaus mit modernem Wohnkomfort entstand.

Auf zwei Ebenen mit rund 126 m² Fläche bietet das Haus ein großzügiges Raumgefühl mit offenem Treppenhaus (Sonderanfertigung), Badezimmer und Gäste-WC, sowie einem behaglichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenfläche.

Die Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, ergänzt durch Smart-Home-Technik und elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Das Flachdach mit Styrodur-Gefälledämmung und Schweißbahnen sowie die Fassade, teilweise frisch gestrichen (2025), unterstreichen den gepflegten Zustand.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist nicht unterkellert, was die Pflege und Instandhaltung deutlich reduziert.

Das Hofhaus verbindet moderne Architektur mit diskretem Charme und bietet sich sowohl zur Eigennutzung, Vermietung oder als separate Wohneinheit im Rahmen der Kapitalanlage an – ein flexibles Konzept mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

• Ausstattungsbeschreibung & Kenndaten
• Allgemein:
• Baujahr: 1914
• Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
• Einheiten: 5 Wohneinheiten
• Belegung: gewachsener Mieterschaft
• Energieeffizienzklasse: E
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Buderus, Zentralheizungskessel 2003 erneuert
• Warmwasser: Durchlauferhitzer
• Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfannen, ca. 40 Jahre alt, ungedämmt
• Hausflur: Renoviert ca. 2017
• Besonderheit: EG-Flur mit originalen Wandund Deckenmalereien sowie Bodenbelag aus dem Gründungsjahr
• Elektrik: Zählerschränke Keller ca. 1980, mit FI-Schutz und elektronischen Zählern
• Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, ca. 1985
• Fassade:
• Vorderseite teilweise neu gestrichen 2025
• Rückseite mit Gewebe saniert ca. 2000
• Ausstattungsübersicht – Hofhaus Elisabethstraße 7a
• Baujahr: ca. 1916
• Kernsanierung: 2001 (inkl. Geschossdecken, Elektrik, Heizung, Bodenbeläge, Putz etc.)
• Wohnfläche: ca. 126 m²
• Etagen: 2
• Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung, ca. 21 Jahre alt
• Warmwasser: über Brennwerttherme
• Energieeffizienzklasse: derzeit nicht vorhanden
• Badezimmer & Gäste-WC
• Dach: Flachdach, Beton mit Styrodur-Gefälledämmung und Schweißbahnen
• Hausflur: offen, mit Treppe als Sonderanfertigung
• Elektrik: aus 2001, Hauptzähleranschluss im MFH, teilweise Smart Home Steuerung
• Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (2001), elektrische Rollläden im EG
• Garten: Terrasse, Bodenplatten ca. 2019
• Fassade Vorderseite: Teilweise gestrichen 2025
• Fassade Rückseite: unverputzt (Grenzbebauung)
• Keller: nicht unterkellert

Sonstige Angaben

Gesamtmieteinnahmen (IST): 3.197 € / Monat

Gesamtmieteinnahmen p. Jahr (IST): ca. 38.364 €

Faktor IST : 14,21

Gesamtmieteinnahmen (SOLL): 3.378,05 € / Monat

Gesamtmieteinnahmen (SOLL): 40.536,60 €

Faktor SOLL : 13,44 (kurzfristig realisierbar)

Fazit

Dieses Ensemble vereint historische Architektur und modernen Wohnkomfort in einer der begehrten Lagen von Duisburg-Rheinhausen. Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit seinen originalen Details und das modernisierte Hofhaus im hinteren Grundstücksteil bilden zusammen eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Rendite und emotionale Ausstrahlung legen.

Ein Investitionsobjekt mit Charme, Geschichte und Zukunftsperspektive – ideal für Anleger, die das Besondere suchen.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 132.80 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-03-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1914
• Energiekennwert: E

Lage

Duisburg-Rheinhausen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Duisburgs westlich des Rheins. Hier treffen historische Architektur, grüne Wohnstraßen und städtische Infrastruktur aufeinander. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kindergärten – sind fußläufig erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A40 und A57 garantiert schnelle Wege nach Duisburg, Krefeld, Moers oder Düsseldorf. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert.
Rheinhausen gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stabiler Mietstruktur – eine Lage, die Kapitalanlegern langfristige Sicherheit und Entwicklungsperspektive bietet.