Gepflegtes 6-Familienhaus mit riesigem Grundstück zentrumsnah in Hüls

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Kosten

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Objekt

In ruhiger und gewachsener Lage im Norden von Krefeld-Hüls präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück mit einer Straßenfront von rund 20 Metern und einer Tiefe von etwa 46 Metern erstreckt sich das gepflegte 6-Familienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 461 m². Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet nicht nur eine angenehme Großzügigkeit, sondern eröffnet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im hinteren Bereich.

Die Immobilie umfasst vier Drei- und zwei Zweizimmerwohnungen. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet, wodurch sie eine breite Zielgruppe ansprechen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Besonders attraktiv sind die beiden Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil sowie die Wohnungen im 1. Obergeschoss mit sonnigen Westbalkonen – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnungen sind überwiegend langfristig vermietet, drei der Mietverhältnisse bestehen bereits seit über zehn Jahren – ein klares Zeichen für stabile Mieterstrukturen und hohe Wohnzufriedenheit. Leerstand war hier bislang kein Thema: Sämtliche Einheiten konnten stets kurzfristig neu vermietet werden. Die derzeitigen Mieten sind als moderat zu bewerten und eröffnen somit perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen.

In den vergangenen Jahren wurden nahezu alle Wohnungen teilweise modernisiert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2012. Eine praktische Tordurchfahrt führt in den rückwärtigen Gartenbereich. Hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzliche PKW-Stellplätze zu schaffen – ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Wertsteigerung und Attraktivität.

Fazit:
Dieses charmante und großzügige Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, eine verlässliche Mieterstruktur und eine attraktive Lage. Eine Kapitalanlage mit Substanz, die Sicherheit bietet und zugleich Raum für Entwicklung lässt.

Ausstattung

• Nachfolgend weitere Informationen zu dem 6 Familienhaus:
• Die Aufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse (Garten) Wfl. 76 m²
• Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse (Garten) Wfl. 67 m²
• 1.OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Wfl. 76 m²
• 1.OG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Wfl. 94 m²
• DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wfl. 73 m²
• DG links: 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, Wfl. 75 m²
• Weitere Ausstattung der Immobilie:
• Die Immobilie ist voll unterkellert
• Kellerabstellräume und gemeinschaftliche Waschküche
• Zentrale Ölheizung aus 2013
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Großer Garten mit massivem Gartenhaus
• Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der abgeschlossenen Tordurchfahrt
• Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
• Weitere wesentliche Daten zum Anlageobjekt:
• Wohnfläche: 461 m²
• Grundstück: 960 m²
• Aktuelle Kaltmiete: 47.189,EUR p.a. (ab 1. Juli 2026)
• Kaufpreis pro m² 2.000,EUR

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 137.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-05
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1968
• Energiekennwert: E

Lage

Der Standort Hüls zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Der nahe gelegene Hülser Berg ist mit 63 m die höchste natürliche Erhebung der Stadt Krefeld und bietet mit dem Naturschutzgebiet Hülser Bruch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderwege, Spielplätze, einen Waldlehrpfad oder den 30 m hohen Johannesturm mit Weitblick über das Niederrhein- und Ruhrgebiet.
Für den täglichen Bedarf finden sich alle Möglichkeiten in fußläufiger Entfernung, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Einzelhandel. Rund um den historischen Hülser Marktplatz gruppieren sich verschiedene Restaurants mit Außengastronomie. Die Helios Klinik Hüls stellt zusammen mit verschiedenen Haus- und Fachärzten die medizinische Versorgung sicher.
Die Krefelder Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hülser Ringbus verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum in Krefeld. Über die Autobahnen A40 Duisburg-Venlo, A44 Mönchengladbach-Düsseldorf und die A57 Köln-Nijmegen sind alle umliegenden Ziele schnell erreichbar.