Kleines Reihenmittelhaus in Krefeld-Bockum - Ihr Projekt mit Herz und großem Entwicklungspotenzial!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Warum eine Wohnung, wenn es auch ein Häuschen mit Garten sein kann!

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in attraktiver und gewachsener Lage von Krefeld-Bockum. Die im Jahr ca. 1935 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² auf einem 239 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Das Haus überzeugt durch solide Bausubstanz sowie eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung. Gleichzeitig eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Die letzten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1997, die Fenster betreffend, durchgeführt, sodass ein umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Für Käufer bietet sich hier die Gelegenheit, die vorhandene Substanz zu nutzen und das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen sowie aktuellen energetischen Standards zu gestalten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen ausgebauten Spitzboden sowie ein Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich praktisch und vielseitig nutzbar auf die einzelnen Ebenen verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Durch eine Öffnung des Grundrisses lässt sich hier ein modernes, großzügiges Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse mit Blick in den Garten, der in klassischer „Handtuchform“ angelegt ist und viel Raum für kreative Gestaltungsideen bietet.

Das Obergeschoss umfasst ein großes und helles Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Obwohl die Wohnfläche kompakt ist, sorgt die durchdachte Raumaufteilung für ein überraschend großzügiges Wohngefühl.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzflächen auch ein Partykeller mit Zugang nach draußen über die Kelleraußentreppe. Die vorhandene Gasheizung des Herstellers Vaillant stammt aus dem Jahr 1994.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu sanieren und zu modernisieren. Für eine kleine Familie bietet dieses Objekt nach entsprechender Aufwertung eine interessante Perspektive in einer etablierten und beliebten Wohnlage.

Bitte entnehmen Sie die tatsächlichen Wohnraumgrößen dem Grundriss, da die Fotos einen abweichenden Eindruck vermitteln können.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die wichtigsten Eckdaten und Besonderheiten der Immobilien für Sie zusammengefasst:
• Einfamilien-Reihenmittelhaus
• Baujahr ca. 1935
• Wohnfläche ca. 86 m²
• Grundstücksfläche ca. 239 m²
• südliche Grundstücksausrichtung
• Massivbauweise voll unterkellert
• Gaszentralheizung Bj. 1994, Fa. Vaillant
• zentrale Warmwasserversorgung
• ausgebauter Dachstuhl
• Tageslicht Badezimmer mit Dusche im 1. Obergeschoss
• Kunststofffenster Doppel-Isolierglas, ca. 1997
• voll unterkellert
• Kelleraußentreppe
• Zum Haus gehört keine Garage.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 169.89 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1935
• Energiekennwert: F

Lage

Das feine, kleine Reihenhausdomizil liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum nahe dem Krefelder Stadtwald. In familienfreundlicher Vorzugslage zwischen der Friedrich-Ebert-Straße und Uerdingerstraße. Einerseits urbane Wohnlage und bei längerer Betrachtung so herrlich provinziell - hier sind Angebote dieser Art rar! Ein wunderschönes Lebensumfeld mit überdurchschnittlichem Angebot jeglichen Bedarfs für Kind, Jugend, Midage, bis ins Alter.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit hübschen Klinkerfassaden, teilweise ab 1900 bis in die 90iger Jahre erbaut. Hinter den Fassaden reihen sich Garten an Garten umgeben von Hecken und angenehmer Privatsphäre. Ein wirklich schöner Ausblick und zugleich geborgener Ort für Ruhesuchende sowie Familien mit Kindern.
Sie wohnen zentral und stadtnah, dennoch ruhig und familienfreundlich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier mangelt es Ihnen an nichts! Erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken und gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie in naher Umgebung. Das Kindergarten- und Schulangebot für Ihre Sprösslinge ist geradezu perfekt. Das Moltke-Gymnasium, die Kaiserplatz-Gesamtschule etc. sind in wenigen Minuten erreicht.
Der beliebte Krefelder Stadtwald mit einem der schönsten Biergärten Deutschlands und vielseitigem Sport- und Freizeitangebot von Tennis, Feldhockey, Golf u. v. m. in der Umgebung, ist in wenigen Minuten erreichbar. Nehmen Sie Teil an dem anspruchsvollen gesellschaftlichen Leben in netter, niveauvoller Nachbarschaft.
Ebenso Bus- und Straßenbahnverbindungen liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten die gewünschte Flexibilität sowie Unabhängigkeit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 5 Min.) in das Rhein-Ruhrgebiet optimiert diesen urbanen Wohnstandort, insbesondere für den Berufspendler.