Freistehendes EFH mit viel Potenzial auf traumhaften Grundstück in Krefeld-Benrad

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet Ihnen großes Entwicklungspotenzial Ihren eignen Wohntraum, als Familie zu verwirklichen. Auf einem großzügigen, 701 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihren traumhaft eingewachsenen und idyllischen Garten – ein echtes Refugium für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 96 m², verteilt auf das Untergeschoss und den Spitzboden. Die solide Bauweise bildet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Sanierung des Daches inklusive Photovoltaikanlage stellen dabei einen wertvollen Vorteil dar und bieten eine zukunftsorientierte Basis für weitere Investitionen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der 1977 erweitert wurde und der durch seine Größe und den angenehmen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist aktuell separat angeordnet, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand öffnen und in ein modernes, offenes Wohnkonzept integrieren.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die attraktive Option, das Badezimmer im Erdgeschoss in ein Gäste-WC mit Garderobenbereich umzuwandeln und das Hauptbad in das Obergeschoss zu verlegen.

Das Obergeschoss beherbergt derzeit vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines großzügigen Hauptbadezimmers, wodurch ein modernes und familienfreundliches Raumkonzept entstehen kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen, die sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobbybereiche eignen. Auch der Spitzboden stellt zusätzliche praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Grundstück. Der Garten ist über Jahrzehnte gewachsen und präsentiert sich heute als grüne Oase mit altem Baumbestand, Sträuchern und viel Privatsphäre. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien. Ein eigenes Gartenhaus steht Ihnen für weitere sinnvolle Staufläche wie b.spl. Gartengerät etc. zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit seitlicher Zufahrt, die komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Grundstücksgröße, eine solide Bausubstanz und ein enormes Gestaltungspotenzial. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – eingebettet in einen idyllischen Garten und mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: 701 m²
• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Nutzfläche: ca. 96 m²
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
• unterkellert mit diversen Räumen
• Garage mit elektr. Tor
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Photovoltaik

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet in gefragter Lage in Krefeld Benrad-Süd. Nord-westlich vom Krefelder Zentrum und auf halber Strecke Richtung St. Tönis und Forstwald überrascht die Lage mit einer sehr familiären Anliegerstruktur. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und gepflegten Mehrparteienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen und auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in nur wenigen Minuten entfernt. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.