Architektenhaus mit offener Galerie & 298 m² - unique und viel Potenzial in familienfreundlicher Lage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Raum, Licht und Offenheit prägen diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Lage von Krefeld-Kliedbruch. Wer hier eintritt, erlebt kein klassisches Wohnkonzept, sondern eine Architektur, die bewusst mit Großzügigkeit und fließenden Übergängen arbeitet.

Ursprünglich 1969 errichtet, 1976 erweitert und im Jahr 2000 durch eine umfassende Dachaufstockung neu gestaltet, entstand ein Haus mit architektonischer Eigenständigkeit und beeindruckender Raumstruktur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 298 m² und verteilt sich auf weitläufige, offen gestaltete Bereiche mit Galerie, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie insgesamt vier Schlafzimmern.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine nahezu durchgehende Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Raumstruktur schafft ein besonderes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen für eine helle und weitläufige Atmosphäre. Drei außergewöhnlich große Zimmer werden aktuell als Kinderzimmer sowie als Elternschlafzimmer genutzt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Bäder, darunter ein großzügiger Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche und Sauna im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Erdgeschoss.

Das Grundstück umfasst ca. 712 m² (davon ca. 519 m² Hauptgrundstück, Rest anteiliger Privatweg) und liegt in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung mit Morgen- und Mittagssonne. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Die Immobilie präsentiert sich in ihrer Substanz äußerst solide, weist jedoch einen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020 sowie des Gäste-Duschbades im Erdgeschoss, Teile der Fensteranlage im Wohnzimmer, die Haustür und die Treppenstufen.

Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die bauliche Grundlage sowie die großzügige Architektur bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2020.

Die Bauweise umfasst teilweise Holz- und Massivkonstruktionen, insbesondere im Obergeschoss handelt es sich um eine Holzkonstruktion.

Eine überdurchschnittlich tiefe Garage bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein besonderes Raumkonzept mit architektonischer Eigenständigkeit suchen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

• DATEN & FAKTEN DER IMMOBILIE
• *******************************
• Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit architektonisch offenem Raumkonzept
• Baujahr: 1969, Erweiterung 1976, Dachaufstockung 2000
• Wohnfläche: ca. 298 m²
• Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 33 m²
• Grundstück: ca. 712 m² (davon ca. 519 m² Hauptgrundstück, Rest anteiliger Privatweg)
• Grundstücksausrichtung: Südost
• 4 Schlafzimmer, davon 3 sehr großzügig im Obergeschoss
• 3 Badezimmer
• Balkon und Terrasse mit sonniger Ausrichtung
• Ruhige Lage in Privatstraße (Anliegerstraße)
• Gas-Brennwertheizung (erneuert 2020)
• Übertiefe Garage mit elektrischem Tor (ca. 25 m²)
• AUSSTATTUNGSMERKMALE
• **************************
• Offenes Wohnkonzept mit Galerie und großzügiger Diele
• Großflächige Fensterfront im Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
• Dachgeschoss mit eigenständiger Raumstruktur und hoher Deckenwirkung
• 3 außergewöhnlich große Schlafzimmer im Obergeschoss
• Großzügiger Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche und Sauna
• Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss sowie weiteres Bad im Erdgeschoss
• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss erneuert
• Teilweise erneuerte Fensteranlage im Wohnbereich
• Haustür erneuert
• Treppenstufen zur Galerie erneuert
• Dachgaube inkl. Fenster erneuert
• Dachdämmung (ca. 18 cm, Dachaufstockung Neubau 2000)
• Kombination aus Holzund Massivbauweise
• Elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Erneuerte Elektroleitungen in der Küche (2020)
• Garten mit Teichanlage (2020 angelegt, Gestaltung überarbeitungsbedürftig)
• ANMERKUNG: Insgesamt Modernisierungsbedarf in Teilen der Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 132.85 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-03
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1969
• Energiekennwert: E

Lage

Hier beliebten im Ortsteil Krefeld-Kliedbruch findet eine Familie ein Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit besonderer Qualität. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Immobilie liegt in einer ausschließlich von den Anliegern genutzten Privatstraße. Durch diese besondere Situation entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Gerade für Familien mit Kindern bietet sich hier ein ideales Umfeld, da die Straße nahezu verkehrsfrei ist und viel Raum zum Spielen und Bewegen im direkten Wohnumfeld ermöglicht.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Hülser Bruch. Die weitläufigen Grünflächen und die typische Niederrheinlandschaft sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen mit ihrer offenen, naturnahen Struktur den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger, befinden sich in kurzer Distanz. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders lebenswert.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Krefelder Innenstadt sowie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und das westliche Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die Autobahnen A57 und A44 bieten hierbei eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden. Entlang der fußläufig gut erreichbaren Hülser Straße befindet sich eine Straßenbahnanbindung. Die Linie 044 verbindet die umliegenden Bereiche direkt mit der Krefelder Innenstadt sowie in Richtung Hüls.
Ergänzend bestehen Busverbindungen im näheren Umfeld, die eine Anbindung an das Stadtgebiet gewährleisten.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit, da sie Ruhe, Sicherheit und eine gute Infrastruktur in idealer Weise miteinander verbindet.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit hohem Wohnwert und sehr angenehmem Umfeld.