Ein Zuhause, das mit der Familie wächst – Raum für Leben, Rückzug und Zukunft!

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses besondere Stadthaus aus der Jahrhundertwende ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und spürbarer Wärme. Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit viel Sorgfalt gepflegt und weiterentwickelt und verbindet heute auf harmonische Weise klassische Architektur mit den Anforderungen modernen Familienlebens.

Schon die äußere Erscheinung vermittelt einen einladenden, wertigen Eindruck. Die überarbeiteten Fassaden, die erneuerte Haustür und der stimmig integrierte Anbau unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und lassen erahnen, mit wie viel Liebe dieses Haus behandelt wurde. Auf der Gartenseite öffnet sich das Gebäude zu einem geschützten Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und Familienleben miteinander vereint.

Der Garten bildet eine grüne Oase hinter dem Haus und bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Die großzügig erweiterte Terrassenfläche lädt zu langen Sommerabenden, gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Detail ist der echte, eigene Brunnen, der mit moderner, winterfester Technik ausgestattet ist und den gewachsenen Charakter des Grundstücks unterstreicht. Der angrenzende Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise – hell, geschützt und vielseitig nutzbar.

Ein echter Mehrwert ergibt sich aus der rückwärtigen Erschließung über den angrenzenden Garagenhof. Diese zweite Zuwegung verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Funktionalität im Alltag. Die frühere Garage wird heute als praktische Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Spielgeräte genutzt und ist besonders für Familien ein großer Vorteil. Zusätzlich stehen dem Haus zwei Garagen zur Verfügung, deren Nutzung über eine Grunddienstbarkeit rechtlich gesichert ist – ein seltenes und wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser Lage.

Im Inneren setzt sich der positive Eindruck fort. Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, das sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsbereiche ermöglicht. Das Erdgeschoss bildet den offenen Mittelpunkt des Hauses, während die oberen Etagen klare Strukturen für Eltern, Kinder oder alternative Nutzungskonzepte schaffen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gewachsenes Zuhause mit Seele – ein Haus, das nicht nur Räume bietet, sondern Atmosphäre, Geborgenheit und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, die Wert auf Charakter, Flexibilität und ein stimmiges Gesamtbild legen und einen Ort suchen, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Ausstattung

• Dieses besondere Stadthaus aus der Jahrhundertwende vereint den Charakter historischer Architektur mit dem Komfort und der Technik modernen Wohnens. In den vergangenen Jahren – insbesondere ab 2019 – wurde das Haus im Rahmen einer durchdachten Teilsanierung konsequent weiterentwickelt. Im Mittelpunkt standen dabei nachhaltige Qualität, Familienfreundlichkeit und eine Nutzung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. So ist ein Zuhause entstanden, das mit seinen Bewohnern mitwächst und heute wie morgen überzeugt.
• Das Erdgeschoss bildet das lebendige Herz des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Essund Küchenbereich schafft Großzügigkeit, Licht und klare Sichtachsen – ein Ort, an dem Familienleben ganz selbstverständlich stattfindet. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht, gespielt und gelebt. Die 2019 neu eingebaute Küche, die Bestandteil des Kaufpreises ist, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und eine offene Anordnung, die Nähe und Kommunikation fördert. Ergänzt wird dieser Bereich durch den angrenzenden Wintergarten, der als Wohnraumerweiterung genutzt wird und den Innenraum auf angenehme Weise erweitert – ein heller, geschützter Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Lebensraum bietet.
• Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, inklusive neuem Sicherungskasten und Stromzähler, sowie eine strukturierte LAN-Verkabelung in alle Etagen installiert. So ist heute stabiles WLAN im gesamten Haus selbstverständlich – ideal für Homeoffice, Schule und moderne Mediennutzung. Eine Klimaanlage im Erdgeschoss sorgt zudem an warmen Tagen für ein angenehm temperiertes Raumklima.
• Ein wesentlicher Qualitätsfaktor ist die umfassende Erneuerung der Fenster: Im Erdund ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss zur Straßenseite wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die sowohl energetisch als auch akustisch überzeugen. Zur Straßenseite hin sind diese im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet – ein spürbarer Gewinn an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Auch die Haustür wurde erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
• Das erste Obergeschoss dient heute als ruhige Elternetage. Schlafzimmer, Ankleide, Büro und ein gepflegtes Duschbad bilden einen privaten Rückzugsbereich, der bewusst vom lebendigen Erdgeschoss getrennt ist. Neu verlegtes Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während eine Klimaanlage im Schlafzimmer ganzjährig für erholsamen Schlafkomfort sorgt.
• Das zweite Obergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Als Kinderoder Jugendetage, Einliegerwohnung oder eigenständiger Wohnbereich bietet es mit großem, hellem Hauptraum, integrierter Kitchenette und eigenem Bad beste Voraussetzungen für selbstständiges Wohnen. Der neu verlegte Vinylboden, frisch gestrichene Oberflächen und aufgearbeitete Türen schaffen ein modernes Erscheinungsbild. Über eine Wendeltreppe ist zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden erreichbar, der als Schlaf-, Spieloder Rückzugsbereich genutzt werden kann.
• Insgesamt verfügt das Haus über ca. 173 m² reine Wohnfläche, ergänzt durch ca. 23 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, sowie über fünf Schlafzimmer und drei Bäder – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenkonzepte oder das Arbeiten von zu Hause.
• Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein mitwachsendes Zuhause mit Seele. Es verbindet Geschichte mit moderner Technik, Offenheit mit Rückzug und bietet Raum für Nähe, Individualität und Zukunft – ein Ort, an dem Familien heute ankommen und morgen weiterdenken können.

Sonstige Angaben

Allgemein / Gebäude

•Stadthaus aus der Jahrhundertwende

•Ca. 173 m² Wohnfläche

•Ca. 23 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden

•5 Schlafzimmer

•3 Bäder

•Mehrgeschossige Nutzung mit flexiblen Wohnkonzepten (Familienhaus / Einliegeroption)

?

Fenster & Türen

•Neue Fenster (dreifach verglast)

•Erdgeschoss: vollständig erneuert

•Elektrische Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite

•Haustür erneuert

•Innentüren teilweise erneuert, teilweise gestrichen

•Teilweise Entfernung von Türen zur Öffnung der Raumstruktur

?

Elektrik & Technik

•Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuert

•Neuer Sicherungskasten

•Neuer Stromzähler im Keller

•LAN-Verkabelung vom Keller in alle Etagen

•Flächendeckendes WLAN im gesamten Haus und im Garten

•Klimaanlagen:

•Erdgeschoss

•Schlafzimmer im 1. Obergeschoss

?

Erdgeschoss

•Offener Wohn-, Essund Küchenbereich

•Küche neu eingebaut (2019)

•Bestandteil des Kaufpreises

•Hochwertige Elektrogeräte

•Offene Küchenlösung

•Böden:

•Bestehende Böden aufbereitet

•Küchenboden neu verlegt

•Wintergarten als Wohnraumerweiterung

?

1. Obergeschoss (Elternetage)

•Nutzung als private Elternetage

•Parkettboden in allen Räumen neu verlegt

•Schlafzimmer

•Ankleidezimmer

•Büro / Homeoffice

•Duschbad

•Klimaanlage im Schlafzimmer

?

2. Obergeschoss

•Flexible Nutzung:

•Kinder-/Jugendetage

•Einliegerwohnung

•Eigenständiger Wohnbereich

•Vinylboden neu verlegt

•Wände gestrichen

•Türen gestrichen

•Großer, heller Hauptraum mit Gaube

•Integrierte Kitchenette

•Eigenes Bad

•Wendeltreppe zum Spitzboden

?

Spitzboden

•Ausgebaute Nutzfläche ca. 23 m²

•Nutzbar als:

•Schlafbereich

•Rückzugsoder Spielbereich

•Hobbyoder Arbeitsfläche

?

Außenbereich & Nebenflächen

•Wintergarten gestrichen

•Terrasse erweitert und neu gepflastert

•Echter Brunnen

•Neue, winterfeste Pumpe

•Rückwärtige Zufahrt über Garagenhof

•Ehemalige Garage genutzt als:

•Fahrradgarage

•Abstellraum für Gartengeräte und Spielgeräte

•Zwei Garagen

•Nutzung über Grunddienstbarkeit rechtlich gesichert

•Außenfassaden und Anbau verputzt und gestrichen

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt im gewachsenen Krefelder Stadtteil Oppum, einem Wohnquartier, das für Beständigkeit, Familienfreundlichkeit und eine ausgewogene Lebensqualität steht. Als Teil der Seidenstadt Krefeld verbindet Oppum ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die insbesondere von Familien seit Jahren geschätzt wird.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und kleinen Nachbarschaften, in denen man sich kennt und Kinder sicher aufwachsen können. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Kurze Wege, überschaubare Strukturen und ein intaktes soziales Miteinander erleichtern den Familienalltag spürbar und schaffen Vertrauen in den Wohnstandort.
Auch im täglichen Leben überzeugt Oppum durch seine Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind vorhanden und schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern wie Erwachsenen Raum für Bewegung, Begegnung und Ausgleich bieten. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Momenten im Freien ein.
Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer wesentlicher Standortvorteil. Der Bahnhof Krefeld-Oppum ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene A57 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie der gesamte Niederrhein zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen.
Oppum steht für ruhiges, verlässliches Wohnen mit langfristiger Perspektive. Ein Stadtteil, der Bodenhaftung mit guter Erreichbarkeit verbindet und damit ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause bietet – besonders für Familien, die ein stabiles Umfeld, eine gute Infrastruktur und ein wertiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.