"Weiße Villen Angerbachauen" Edle Neubau-Einfamilienvilla - Premium Wohnen in Duisburg-Huckingen!

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Die Neubau-Einfamilienvillen "Weiße Villen Angerbachauen" sind ein herausragendes Beispiel für modernes und luxuriöses Wohnen. Sie bieten höchste Qualität, perfekt eingebettet in die malerische Umgebung des Naturschutzgebietes an den Angerbachauen.

Bei den exklusiven Villen setzt das Neubaukonzept "Weiße Villen Angerbachauen" auf Individualität und Komfort. Variantenreiche Grundrisslösungen bieten neben ausreichend Platz auch vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Die großzügigen Einfamilienvillen überzeugen durch neoklassizistische Architekturdetails und bieten Platz und Raum für Groß und Klein. Ihre Villa erwartet Sie als gelungene Antwort auf Ihre Wohnwünsche und mit ausgewählten Details, die zu einer einladenden Wohnatmosphäre und hohem Komfort in Ihrem neuen Zuhause beitragen.

Es sind die Details, die das Villenwohnen in "Weiße Villen Angerbachauen" so besonders werden lassen: Design und Funktion der ausgewählten Ausstattungskomponenten ergänzen sich harmonisch und bilden die Grundlage für hohen Komfort und langlebige Wertbeständigkeit.

Umwerfend im Stil, zeitgemäß in der Wohnqualität: Die traumhaften Einfamilienvillen sind wie gemacht für alle, die im Grünen wohnen, aber auf urbane Angebote nicht verzichten möchten – vom anspruchsvollen Paar bis hin zur Familie. Natur findet nicht nur in den privaten Gärten statt, sondern auch in den gemeinschaftlichen Freiflächen, auf Wegen und Plätzen, die das Quartier zur Gartenstadt mit hoher Aufenthaltsqualität erklären. Ruhe und Privatsphäre oder Miteinander und Nachbarschaft – hier finden Sie beides auf großartige Weise vereint.

Das Quartier verbindet das Beste aus zwei Welten – Stadtleben und Landlust, Zeitgeist und Behaglichkeit, Zuhause und Zukunft. Hier kommt alles zusammen, was das perfekte Wohnen ausmacht: Die Einfamilienvillen überzeugen in Lage und Qualität, begeistern mit Vielfalt und Individualität und erfüllen Ihren Traum vom Wohnen im Grünen auf besondere Weise. Ein echter Geheimtipp & ein Wert für die Zukunft.

Lage, Konzept, Qualität erfüllen hohe Ansprüche – und damit alle Kriterien für ein zukunftsstarkes Investment mit besten Wertsteigerungsperspektiven.

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNGSDETAILS
• Premium-Wohnquartier: Gartenstadt Angerbachauen in Duisburg-Huckingen
• Elegante Einfamilienvilla "Weiße Villen Angerbachauen"
• Baujahr/Fertigstellung: 2026
• Voll unterkellert, Keller WU-Beton (Weiße Wanne)
• Großzügiges Platzangebot mit einer Wohnfläche von ca. 199 m²
• Geräumiges Untergeschoss für Hobby, Lager, Hauswirtschaft, Technik; Nutzfläche ca. 68 m²
• Sonniges Süd-Grundstück, ca. 298 m²
• Garage direkt am Haus
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• Elegantes Entrée mit separatem Gäste-WC
• Wohnen/Essen/Kochen als offener Bereich
• Drei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss
• Abstellraum im Obergeschoss
• Staffelgeschoss als offener Raum mit separatem Ankleidebereich oder Home-Office und modernem En Suite-Duschbad
• Zwei charmante Dachterrassen Südund Nordausrichtung im Staffelgeschoss
• Zwei moderne Design-Bäder mit Markensanitäreinrichtung (EG: Gäste-WC, je 1 Bad im OG u. DG)
• Platz für Home-Office oder Homegym
• Voll unterkellert, mit funktionalen Räumen für Haustechnik und Lagerung
• Großzügige Terrasse und Privatgarten
• u. v. m.
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• Energieeffiziente, hochwertige Bauweise als KfW 55-Effizienzhaus
• Massiv Stein auf Stein gebaut, mineralisch gedämmt, verputzt und verziert
• Ausgezeichnete, innovative Gebäudetechnik und Ausstattung
• Niedrige Energiekosten und hoher Wohnkomfort
• Edle weiß verputzte Außenwände gedämmt mit mineralischen Dämmplatten
• Nachhaltige, intelligente Fernwärme-Heiztechnik
• Klimaund Ressourcenschutz durch mittels modernstem Blockheizkraftwerk (BHKW) im Wohnquartier
• Individuell raumgesteuerte Fußbodenheizung im Erd-, Oberund Staffelgeschoss
• Zusätzlich Wandheizkörper für Handtücher
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Erstklassige Holzfenster, 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung (grau/weiß)
• Alle Wohnraumfenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
• Feinst verarbeitete elegante Feinsteinzeug-Fliesen -Natursteinoptikin allen Bädern / Gäste-WC
• Markensanitäreinrichtung in Bädern und Gäste-WC
• Elegante Edelstahlbeschläge an den weißen Innentüren und den 3-fach isolierverglasten Fenstern
• Komforttechnik mit modernem Merten-Schalterprogramm
• Videogegensprechanlage und Glasfaseranschluss
• Garage mit ferngesteuertem Sektionaltor
• Vorrüstung für E-Ladestation in der eigenen Garage
• Immobilie bereits bezugsfertig

Sonstige Angaben

Duisburg-Huckingen ist ideal – sowohl für Ruhesuchende, die im Grünen wohnen wollen, wie auch für Aufgeweckte, die sich Vielfalt und Lebendigkeit wünschen. In der bevorzugten Wohnlage direkt an den Angerbachauen und am unverbaubaren Golfgelände bietet jeder Tag kurze Wege im Alltag und eine Fülle schöner Möglichkeiten für die Freizeit.

Attraktives, intelligent geplantes Quartier mit Gartenstadtcharakter

Bevorzugte Wohnlage im Süden Duisburgs und nah an Düsseldorf

Immobilieninvestition mit besten Wertentwicklungsperspektiven

Einfamilienvillen mit Gespür für Architektur und Design

Jeweils drei Wohnebenen mit großzügigen Raumkonzepten zzgl. voller Unterkellerung

Tolle Wohnatmosphäre und niveauvolle Ausstattungsdetails

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 73.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-07-09
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: B

Lage

Die "Gartenstadt Angerbachauen", neues Premium-Wohnquartier im feinen Duisburg-Huckingen: Eine Symbiose zwischen Natur, Kultur und modernem Leben!
Eine der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Der feine, privilegierte Wohnort "Huckingen" im äußersten Duisburger Süden und nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf.
Das neue, exklusive Quartier "Gartenstadt Angerbachauen", unmittelbar naturnah am idyllischen Alten Angerbach und dem angrenzendem 18-Loch-Golfplatz (Golf & More) gelegen, neun weitere Löcher sind derzeit im Bau.
Sport & Freizeit:
Der benachbarte Golfclub, die Joggingstrecke am Angerbach entlang oder Fitness, Tennis, Kampfsport und mehr im nahgelegenen XXL-Sportcenter – zum Aktivsein gibt es viele schöne Möglichkeiten.
Natur & Erholung:
Die Angerbachauen liegen direkt vor der Tür, weitere Natur genießt man zum Beispiel am Rahmer See oder Remberger See, an der Sechs-Seen-Platte oder am Rheinuferweg.
Kindertagesstätten & Schulen:
Die renommierte "St. George's School" (The British International School Düsseldorf Rhein-Ruhr) von KiTa bis Abitur in nur ca. 4 Minuten erreichbar.
Neue, innovative städtische Kindertageseinrichtung Wilhelmine-Bertling-Straße eingebettet im neuen Wohnquartier, für Kinder im Alter von 0-6 Jahren. Nur wenige Schritte fußläufig zu erreichen. Vom Kindergarten bis Grundschule, von Gymnasium bis zur renommierten Internationalen Schule St. George‘s – im Umkreis von ein bis zwei Kilometern liegen vielfältige Bildungseinrichtungen.
Einkaufen, Nahversorgung & Gastronomie:
Einfach ideal! Ausgezeichneter Lebensmittel- und Getränkemarkt sind in Gehweite, Bäckerei, Sparkasse, Apotheke oder Tankstelle im nahen Umfeld – so lässt sich der Alltag schnell erledigen.
Italienische oder deutsche Küche, Kuchen oder Burger, szenig oder traditionell: In Ihrer Nachbarschaft gibt es vielfältige kulinarische Angebote zu entdecken.
Medizinische Versorgung:
Mit der Helios Klinik St. Anna haben Sie ein Krankenhaus mit einer breiten Vielfalt an Fachbereichen in der Nähe. Zudem sind viele Haus- und Fachärzte in Huckingen niedergelassen.
Verkehr:
Besser ankommen: Dank der idealen Anbindung an zentrale Verkehrsrouten und das ÖPNV-Netz sind alle Ziele direkt und in kurzer Zeit erreichbar.
Ein Highlight für Berufspendler; mit der U79 Kurzstrecken-Bahnverbindung fährt man entspannt nach Düsseldorf oder Duisburg. Im Grünen wohnen und gleichzeitig mit der U79 ohne Umsteigen in 28 Minuten auf die Königsallee! Von Ihrer Villa ca. 200m zum Halt U79 Kesselsberg - Halt Steinstraße/Königsallee. Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause.
Ebenso die Anbindung an das Autobahnnetz Rhein-Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf-International ist nahezu erstklassig!
Die top Lage begeistert als Gartenstadt-Quartier im gefragten Stadtteil Huckingen – in Reichweite zur Innenstadt Duisburgs und zu Düsseldorf.
Unser Résumé: Die Wohnstandort "Gartenstadt Angerbachauen" verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kosmopolitischem Flair der Metropolregion Rhein-Ruhr. Lifestyle, wirtschaftliche Dynamik und attraktive Angebote an Shopping, gastronomischer Vielfalt oder Kunst und Kultur – hier haben Sie alles in Reichweite. Die Anbindung an zentrale Verkehrsachsen und Autobahnen macht es leicht, von der Idylle an den Angerbachauen schnell und ohne Umwege ins Big City Life einzutauchen. Denn hier haben Sie gleich mehrere spannende und facettenreiche Städte in Reichweite: Krefeld, Ratingen, Essen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf.