Gepflegtes historisches Weberhäuschen mit riesigem Garten im Zentrum von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses kleine Einfamilien-Reihenhaus mit einem ca. 654 m² großen Grundstück erzählt eine Geschichte, die untrennbar mit dem Krefelder Stadtteil Hüls verbunden ist. Im 19. Jahrhundert war Hüls ein bedeutender Standort der Seiden- und Samt-Heimweberei, deren Produktion überwiegend im häuslichen Umfeld stattfand. Im Jahr 1880 standen in 1.366 Hülser Haushalten Handwebstühle – einer davon in der Webstube dieses Hauses.

Das historische Hülser Weberhäuschen wurde um 1900 erbaut und ist Zeuge einer Epoche, in der handwerkliche Arbeit den Alltag bestimmte. Zur Straße hin lag die großzügige, helle Webstube, während sich die übrigen Räume rückwärtig sowie im Obergeschoss anschlossen. Arbeiten und Wohnen bildeten eine Einheit – ein Prinzip, das den Charakter des Hauses bis heute prägt und ihm eine besondere Authentizität verleiht.

Hinter der charakteristischen Rotklinkerfassade verteilen sich im Erdgeschoss drei Räume auf rund 83 m² Wohnfläche.
Die ehemalige Webstube mit ihrem ursprünglich erhaltenen massiven Holzdielenboden wurde zeitgemäß neu gegliedert: Ein wohltuend ruhig gestaltetes Schlafzimmer wird ergänzt durch ein begehbares Ankleidezimmer, an das sich wiederum ein Büro oder Gästezimmer anschließt.
Der zentrale Wohnbereich zur Gartenseite vereint auf ca. 29 m² Wohnen, Kochen und Essen zu einer offenen, großzügigen Einheit. Der dezent hellgraue großformatige Fliesenboden beginnt bereits an der Eingangstür um sich konsequent und einheitlich durch die Räumlichkeiten zu ziehen und eine ruhige Basis für Ihre gemeinsamen Aktivitäten zu schaffen.
Vom Wohnbereich aus öffnet sich das Haus über die großzügige Terrasse zum Garten – aber was für ein Garten! Wer hier einzieht, sollte unbedingt ein großes Gartenherz mitbringen!

Die außergewöhnliche Tiefe des Grundstücks geht auf die ursprüngliche Nutzung als Selbstversorgergarten zu Zeiten der Seidenweber zurück. Wo einst Kartoffeln wuchsen, finden sich heute liebevoll angelegte, geschwungene Beete mit harmonischer Stauden- und Gehölzbepflanzung. Am östlichen Ende des Gartens, abends noch lange von der Sonne beschienen, lädt ein Grillplatz mit Beach-Flair zu entspannten Stunden ein. Für die passende Erfrischung sorgt ein fest installierter Stahlwandpool an der Terrasse.

Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich zeitlos-modern und zurückhaltend gestaltet. Grautöne, ein Fenster sowie eine bodentiefe Walk-in-Dusche mit gemauerter Abtrennung schaffen eine klare, angenehme Atmosphäre.

Im Dachgeschoss stehen sowohl Nutzflächen als auch wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann – als zusätzlicher Rückzugsort, Atelier, Gäste- oder Stauraum.
Ein angebautes, von der Terrasse aus zugängliches Nebengebäude beherbergt den Wasch- und Hauswirtschaftsraum und sorgt dafür, dass Technik und Organisation ihren Platz haben.
Das Haus ist zudem mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Am Ende des Gartens befindet sich der Zugang zu einer Garage, die nicht Bestandteil des Kaufangebots ist, jedoch separat angemietet werden kann.

Dieses historische Weberhäuschen richtet sich an Menschen, die Atmosphäre, Individualität und Geschichte zu schätzen wissen – und eine ausgeprägte Liebe zum Garten mitbringen. Im aktuellen Zuschnitt eignet sich das Haus ideal für zwei Personen; das derzeitige Büro kann bei Bedarf jedoch auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Ausstattung

• Folgend die Ausstattungsmerkmale des charmanten Einfamilienhauses:
• historisches Weberhäuschen in Krefeld-Hüls (kein Denkmalschutz)
• Baujahr ca. 1900
• Grundstück ca. 654 m²
• Wohnfläche ca. 83 m²
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Fußböden: Historische Massivholzdielen und Fliesen
• Duschbad mit Fenster und bodenebener Dusche, 2014 modernisiert
• großer Wohn/Essbereich mit offener Küche (Küche im Kaufpreis enthalten)
• große Terrasse
• Fenster Kunststoff weiß 2014-2015 mit Rollläden zur Straße
• Haustüre neu 2014
• Heizkörper neu 2014
• Gasheizung inkl. Warmwasser Vaillant 2003
• Waschküche in separatem Gebäude
• fest installierter Stahlwandpool
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• weitere Nutzfläche, teilweise wohnlich ausgebaut, im Dachgeschoss
• Dach gedämmt
• teilunterkellert mit einem Gewölbekeller
• optional Garage, an das Grundstück angerenzend, zur Miete

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 189.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-02-05
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: F

Lage

Das Einfamilien-Reihenhaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.