Komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Einkaufslage von Krefeld - Uerdingen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Einkaufslage von Krefeld-Uerdingen

Mitten im Herzen von Krefeld-Uerdingen befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das ca. um 1930 errichtete Gebäude wurde 1997 aufwändig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 226 m², verteilt auf eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung in den oberen Etagen.

Die ca. 110 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre präsente Schaufensterfront zur lebendigen Fußgängerzone. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit in einer gewachsenen Innenstadtlage mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés, Eisdielen und Restaurants. Ein besonderes Highlight: Die beliebte Rheinpromenade ist nur ca. 150 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Über einen separaten Zugang gelangen Sie in die Eigentümerwohnung. Auf ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, entfaltet sich ein behagliches Wohnambiente. Das Dachgeschoss bietet eine schöne Austrittsmöglichkeit – ideal, um frische Luft und ruhige Momente über den Dächern von Uerdingen zu genießen. Die Ebenen lassen sich bei Bedarf auch getrennt voneinander nutzen und eröffnen zusätzliche Flexibilität.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und bietet eine solide Ertragsbasis. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache weiterhin vermietet oder alternativ leerstehend übergeben werden.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen von Krefeld-Uerdingen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Gewerbeeinheit: mtl. Kaltmiete: 1.000,00 €, ist vermietet.
• Wohnung: mtl. Kaltmiete: 1.334,00 €, momentan von den Eigentümern bewohnt, würden nach Absprache wohnen bleiben und eine Miete an den Erwerber bezahlen
• Jahresnettomieteinnahme: 28.008,00 €
• Beschreibung und Ausstattungsdetails:
• Fenster: 1997 doppelverglaste Fenster, 2023 Fenster Terassentüre erneuert
• Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen
• Ausgebautes Dachgeschoss mit sep. Duschbadezimmer und schöner Terrasse
• 1 Gäste-WC, EG
• 1 Hauptbadezimmer mit, OG
• 1 Balkon im Dachgeschoss
• kleines Gartengrundstück ( von der Gewerbeeinheit aus zu betreten)
• teil unterkellert, im vorderen Bereich ( Zugang über Gewerbe)
• zentrale Gasheizung von Vaillant, 1997
• Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Willkommen in der Fußgängerzone von Krefeld - Uerdingen! Die Lage auf der Niederstraße bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu etablieren.
Umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft,
Die gute Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, die mit dem Auto anreisen. Dies erleichtert den Zugang zu Ihrem Geschäft und steigert die Wahrscheinlichkeit von spontanen Käufen.
Die Uerdinger-Innenstadt ist nicht nur ein Einkaufsziel, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Austauschs. Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Events in der Umgebung ziehen zusätzlich Besucher an und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft ins Rampenlicht zu rücken.