Modernes Wohngefühl trifft liebevolle Details - Doppelhaushälfte mit Traumgarten

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Objekt

Modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Gartenambiente

Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und ein wunderschön gestalteter Garten prägen den Charakter dieser im Jahr 2016 errichteten Doppelhaushälfte. Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich zwei durchdacht konzipierte Wohnebenen, die modernes, komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden.

Bereits der erste Eindruck ist angenehm zurückhaltend und hochwertig. Die moderne Architektur mit ihrer geradlinigen Formensprache setzt sich im Inneren konsequent fort. Helle Räume, hochwertige Materialien und zahlreiche sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails ergeben ein ausgesprochen stimmiges Gesamtbild.

Eine besondere Qualität des Hauses liegt in seiner Verbindung von Innen und Außen. Großzügige Fenster- und Türelemente öffnen den Lebensmittelpunkt des Hauses zur Terrasse und zum Garten. So begleitet der Blick ins Grüne das Wohnen beinahe selbstverständlich durch den Tag.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft Großzügigkeit, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den warmen Charakter und bildet einen schönen Kontrast zur klaren Architektur.

Die modern SieMatic Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Großzügige Arbeitsflächen und die offene Gestaltung machen die Küche zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Ein Zuhause, das sich nach draußen öffnet

Gerade in den wärmeren Monaten entfaltet das Haus eine seiner schönsten Qualitäten: Wohnraum, Terrasse und Garten gehen nahezu fließend ineinander über.
Die großzügige Gartenterrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich ebenso wie für eine separate Lounge. Eine elektrische Markise mit zusätzlicher Schattenfunktion sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schutz. Ein unter der Markise integrierter Wärmestrahler macht den Außenbereich auch an kühleren Abenden zu einem attraktiven Aufenthaltsort.

Der Garten selbst ist weit mehr als nur die grüne Ergänzung des Hauses. Mit viel Gespür für Formen, Materialien und Bepflanzung wurde hier ein außergewöhnlich schönes und zugleich angenehm privates Gartenambiente geschaffen.

Gräser, Gehölze, Stauden, Natursteine und unterschiedliche Pflanzbereiche rahmen die Rasenfläche ein und sorgen für reizvolle Blickachsen. Ein Springbrunnen setzt einen zusätzlichen Akzent. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung lässt den Außenbereich auch nach Einbruch der Dunkelheit wirken.

Während das Erdgeschoss dem gemeinsamen Wohnen gewidmet ist, bildet das Obergeschoss den privaten Bereich des Hauses.
Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer bieten zwei weitere Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier eröffnet sich ein ausgesprochen schöner Blick über den eigenen Garten und die grün geprägte Umgebung.

Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich modern und zeitlos. Eine Badewanne sowie eine separate ebenerdige Dusche bieten Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert und beheizt. Sie bietet damit zusätzliche praktische Nutzflächen.
Im Untergeschoss befinden sich unter anderem der Wasch-/Hauswirtschaftsbereich sowie die Heiztechnik. Großformatige Bodenfliesen sorgen auch hier für einen gepflegten und wertigen Eindruck.
Außerdem bietet ein Dachboden, den man über eine ausklappbare Treppe erreicht , über zusätzlichen großen Stauraum.

Ein Haus mit vielen durchdachten Details

Es ist die Kombination, die dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht: die klare Architektur, der offene Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss, die private Ebene im Obergeschoss und nicht zuletzt der außergewöhnlich schön gestaltete Garten.

Eine moderne Doppelhaushälfte für Menschen, die klare Architektur, hochwertige Ausstattung und das Leben mit und im Grünen gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

• Weitere Ausstattungsmerkmale
• Baujahr 2016
• April 2025 Außenanstrich komplett
• ca. 131 m² Wohnfläche
• zwei Wohnebenen
• teilweise unterkellert und beheizt
• hochwertige Parkettböden Landhausdiele Eiche geölt
• moderne Einbauküche SieMatic mit Miele-Geräten
• 90-cm-Kochfeld
• großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zwei Inseln
• drei Zimmer im Obergeschoss
• zwei Zimmer mit direktem Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Sanitärausstattung von Keuco
• Tageslicht Duschbad ebenerdig im Erdgeschoss mit Gessi-Armaturen
• extra breite Innentüren im Erdgeschoss
• Dreifach isolierverglasung
• abschließbare Fenstergriffe im gesamten Objekt Sicherheitsklasse RC-2 W
• Mückenschutztür zum Garten
• Rollläden mit Zeitschaltsteuerung
• Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung / Warmwasser über Gas-Brennwert-Kessel samt Solarunterstützung
• Malerflies
• TV über Satanlage
• großzügige Gartenterrasse
• separter platierter Grillplatz
• elektrische Markilux Markise mit zusätzlicher Schattenfunktion
• Wärmestrahler im überdachten/geschützten Terrassenbereich
• Gartenbeleuchtung
• Bodenleuchten vor dem Haus
• Springbrunnen / Wasserbecken
• Tröpfchenbewässerung
• Außenwasseranschluss und Steckdose
• Garage mit direktem Zugang zum Garten
• Privatstraße in ruhiger Sackgassenlage
• Ausstattung und Technik:
• Auch abseits der auf den ersten Blick sichtbaren Ausstattung wurde bei der Immobilie auf Komfort und Funktionalität Wert gelegt.
• Die Fenster sind dreifach isolierverglast; im gesamten Objekt sind abschließbare Fenstergriffe vorhanden. An den zum Garten orientierten Fenstern sorgt eine Mückenschutztür für zusätzlichen Komfort.
• Die Rollläden verfügen über eine Zeitschaltsteuerung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung.
• Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage. Nach Angaben der Eigentümer zeichnet sich das Haus durch vergleichsweise geringe laufende Nebenkosten aus.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Privatstraße in ruhiger Sackgassenlage in Krefeld. Das gewachsene Wohnumfeld und die grün geprägte rückwärtige Situation schaffen eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und Stadtnähe.
Besonders der Garten profitiert von seiner geschützten Ausrichtung. Angrenzende Gärten und gewachsener Baumbestand bilden eine grüne Kulisse und vermitteln insbesondere vom Balkon des Obergeschosses ein schönes Gefühl von Weite.
Gleichzeitig bleiben die Vorzüge des städtischen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Krefelder Innenstadt und die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut angebunden.
Die gute Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäuser.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.