Ein liebevolles Zuhause für die ganze Familie – freistehend, 4 Schlafzimmer, Keller & Garage, Vorst

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Tönisvorst-Vorst erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Streif-Fertighaus aus dem Jahr 1988 – ein Zuhause, das Geborgenheit, Raum und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint. STREIF wurde 1929 gegründet und ist damit einer der ältesten und etabliertesten Fertighausanbieter Deutschlands.

Auf einem sonnigen, ca. 477 m² großen Westgrundstück gelegen, bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben im Grünen. Insgesamt stehen drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei die gesamte Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss 122 m² beträgt, zuzüglich weiterer Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet der rund 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fenster öffnen den Blick in den geschmackvoll angelegten Garten, während die Möglichkeit zur Installation eines Kamins zusätzlichen Wohnkomfort und gemütliche Abende verspricht. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht das Zusammensein beim Kochen und Genießen besonders angenehm. Die hochwertige Einbauküche (Häcker) verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt dabei stets für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen – ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet rundet zudem den Komfort dieser Etage ab. Das schicke Haus bietet die Möglichkeit, drei bis vier Schlafzimmer zu nutzen und passt sich damit flexibel den Bedürfnissen seiner Bewohner an.

Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der mit außergewöhnlich viel Nutzfläche begeistert. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna, Werkstatt oder Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Im Keller befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit solider Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2014 inklusive zentraler Warmwasserbereitung.

Die 9 Meter lange, massiv gebaute Garage ist direkt angebunden und bietet nicht nur ausreichend Platz für das Auto, sondern auch reichlich Raum für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Equipment. Der liebevoll angelegte Garten mit Westausrichtung ist ein echter Wohlfühlort. Zwei direkt am Haus gelegene Terrassen laden dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen – ob beim Spielen mit den Kindern, beim Grillen oder einfach beim Entspannen nach einem langen Tag.

FAZIT:
Dieses liebevoll gepflegte Streif-Fertighaus vereint alles, was man sich von einem Zuhause für die Familie wünscht: Großzügige, helle Räume, ein durchdachtes Raumkonzept, viel Nutzfläche im Keller und eine massiv gebaute Garage mit Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte auf einem wunderschönen Grundstück. Hier finden Familien den perfekten Ort zum Wachsen, Lachen und Wohlfühlen – ein Zuhause, in dem man sofort ankommt, sich geborgen fühlt und das Potenzial für viele schöne Momente bietet.

Ausstattung

• Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
• Baujahr: 1988
• Streif Fertighaus mit Klinkerfassade, voll unterkellert
• Grundstück: ca. 477m²
• Wohnfläche: ca. 122m², zzgl. Nutzfläche im Keller
• 45 m² großer Wohnund Essbereich
• Gäste-WC mit Dusche
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• 3 – 4 Schlafzimmer möglich
• großes Fensterbad mit Badewanne und Bidet
• Fußböden: Fliesen im EG, überwiegend Teppich im DG
• gepflegte Häcker Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
• Vollunterkellert: HWR, Heizungsraum, 2 Hobbyräume inklusive Starkstromanschluss
• Gaszentralheizung Weißhaupt Baujahr 2014
• zentrale Warmwasserbereitung
• Garten in Westausrichtung
• 2 Terrassen
• Brunnen für die Gartenbewässerung
• 9 m lange Garage mit Wasserund Stromanschluss (Starkstrom vorbereitet)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 164.64 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-01-25
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: F

Lage

Mitten in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt in einer Sackgasse diese gepflegte Immobilie in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ausschließlich von Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften umgeben. Ruhig und gut an die umliegende Infrastruktur angebunden, aber ohne Durchgangsverkehr, mit kurzen Wegen zu zentralen Punkten in Vorst, Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Vorst ist ein moderner Stadtteil mit rund 7.000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und reichem Vereinsleben. Besonders gefragt auch aufgrund der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.