Stadtnahes Mehrfamilienhaus mit enormem Potenzial – Wohnen im Herzen von Krefeld!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76 % Käuferprovision zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In Innenstadtlage von Krefeld präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die urbanes Wohnen mit Substanz und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur sowie eine attraktive Wohnungsaufteilung.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche dar. Diese Einheit vermittelt beinahe den Charakter eines Stadthauses mit einem kleinen Garten.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt, ergänzt durch zwei Elektroheizungen, was eine flexible Wärmeversorgung ermöglicht. Die übrigen Wohneinheiten fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und bieten klassisch geschnittene Grundrisse, die sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch langfristigen Nutzungskonzepten gerecht werden.

Die Lage in der Krefelder Innenstadt überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig erlaubt die Seitenstraßenlage ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Wohnkonzepte attraktiv ist.

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Käufer, die städtisches Wohnen mit Perspektive suchen: ein Objekt mit überschaubarer Größe, Charakter und der Möglichkeit, Wohneinheiten individuell weiterzuentwickeln. Ob teilweiser Eigennutz, Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Nutzung – hier treffen Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial aufeinander.

Ausstattung

• Im Folgenden die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• Grundstücksgröße: 137,00 m²
• Ist-Miete: 1.498,50 € (jährlich: 17.982,00 €)
• Soll-Miete: 1.680,50 € (jährlich: 20.166,00 €)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 338.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-09-10
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas, elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1953
• Energiekennwert: H

Lage

Tagsüber lebendig, nachts so ruhig.
Hier zwischen West- und Ostwall schlägt bekanntlich das Herz unserer Stadt. Der Schwanenmarkt mit Galerie und Hochstraße gelten als Paradies zum Shoppen und Flanieren. Hier gibt es nicht nur den Wochen- und den Weihnachtsmarkt. Im Umkreis von wenigen Schritten findet man einfach alles für den täglichen Bedarf. Die neueste Mode, Fachgeschäfte aller Art, Lebensmittel, Ärzte, Restaurants und Cafés – das alles macht das Stadtleben so attraktiv. Und für Kinder liegen Kitas, Schulen und Spielplätze im Stadtgarten nur einen Steinwurf entfernt.
Doch es herrscht nicht nur Trubel rund um den Schwanenmarkt: Wer genau hinschaut findet auch tagsüber unter den großen Bäumen rund um die Dionysiuskirche ruhige Ecken zum Verweilen. Nach Ladenschluss kehrt schließlich überall Ruhe ein, zu Restaurants und Bars hat man es im Herz der Stadt nicht weit, aber weit genug um ungestört zu wohnen.