Erfüllen Sie sich Ihren Traum - bezaubernde Jugendstilvilla mit Seele unmittelbar am Rhein gelegen!

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Objekt

Schlägt Ihr Herz für die großen Stilaltbauten der Jahrhundertwende?
Dann heißt Sie dieses Haus nicht einfach willkommen – es empfängt Sie.

In dieser ruhigen Seitenstraße scheint die Zeit ihre Schritte verlangsamt zu haben. In unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Rheinufer und angrenzend an den historischen Ortskern von Krefeld-Uerdingen erhebt sich dieses um 1900 erbaute und um einen Anbau 1910 erweiterte, großbürgerliche Stadthaus – ein Gebäude, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichte erzählt. Bereits die Fassade zieht den Blick unweigerlich auf sich: Eine kraftvolle späthistorische Backsteinarchitektur mit ausgeprägten Jugendstileinflüssen, rhythmisch gegliedert durch helle Werksteine, getragen von handwerklicher Präzision und gestalterischem Selbstbewusstsein.

Besonders eindrucksvoll sind die monumentalen, plastisch ausgearbeiteten Kapitelle im oberen Fassadenbereich. Wie steinerne Wächter blicken die ausdrucksstarken Köpfe und figürlichen Motive über die Straße – jede Figur mit eigener Mimik, eigenem Charakter, eigener Geschichte. Sie verleihen dem Haus eine fast menschliche Präsenz, als würde es seine Bewohner seit über einem Jahrhundert beschützen, beobachten und willkommen heißen. Diese kunstvollen Details sind weit mehr als dekorativer Schmuck – sie sind ein seltenes Zeugnis der hohen Baukunst jener Epoche und verleihen der Fassade eine emotionale Tiefe, die man heute kaum noch findet.

Fein profilierte Fenstergewände, dekorative Sturz- und Sohlbankelemente sowie sorgfältig ausgearbeitete Gesimse und Konsolen unterstreichen die plastische Wirkung der Fassade und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Strenge und Verspieltheit – typisch für den Übergang vom Historismus zum Jugendstil.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss wurde zwischen 2012 und 2015 umfassend saniert und mit großer Sensibilität für die historische Substanz modernisiert. Hier wurde nicht nur erneuert, sondern verstanden – mit dem Anspruch, den Geist des Hauses zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Ausstattung ist „State of the Art“. Es erwartet Sie ein Unikat in bezugsfertigem Zustand mit stilsicherer, ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude vermittelt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert.

Mit einer Wohnfläche von rund 233 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, zzgl. zur Wohnfläche ausbaufähiger teilweise vorbereiteter, Nutzfläche von ca. 70 m² eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ob als großzügiges Familiendomizil, mit separaten Rückzugsbereichen für Gäste oder Angehörige, oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten in klar getrennten Einheiten – dieses Haus passt sich Ihren Lebensentwürfen an, ohne seinen Charakter zu verlieren.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Haus, das nicht nur gebaut wurde – sondern geblieben ist.

Ausstattung

• Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus mehr ist als nur gebauter Raum. Der großzügige Eingangsflur empfängt mit einem original erhaltenen Ornamentfliesenboden, dessen feine Muster wie eine leise Erinnerung an die Entstehungszeit wirken. Hohe Decken, ausgewogene Proportionen und die klare Achse des Flurs verleihen dem Entrée eine ruhige Würde – fast so, als würde das Haus seine Besucher bewusst willkommen heißen.
• Das Treppenhaus bildet das Herzstück des Hauses. Die originale Holztreppe, handwerklich gefertigt, mit gedrechseltem Geländer und markantem Antrittspfosten sowie sanft integrierte Beleuchtung begleitet den Weg nach oben und lässt die historischen Elemente wirken, ohne sie zu überzeichnen.
• Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnund Küchenbereich zu einem lichtdurchfluteten Lebensraum, der Offenheit und Geborgenheit auf besondere Weise vereint. Die großzügige Raumtiefe, die Abfolge der Fenster und der fließende Übergang zum Garten schaffen ein Raumgefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie intim ist.
• Die Küche versteht sich als architektonisches Zentrum des Hauses. Klar in der Gestaltung, hochwertig in der Ausführung und dennoch warm im Ausdruck. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und die zentrale Kochinsel machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt. Der Blick hinaus ins Grün begleitet jede Bewegung.
• Ein besonderer Zauber liegt in der freigelegten Ziegelwand im Küchenund Essbereich. Sie ist mehr als ein Gestaltungselement – sie ist Erinnerung, Substanz und Charakter.
• Der modern interpretierte Kamin fügt sich still und selbstverständlich in dieses Ensemble ein. Zurückhaltend in seiner Form, aber spürbar in seiner Wirkung, schenkt er dem Raum Wärme und Tiefe.
• Der verglaste Wintergarten lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu verschwinden. Filigrane Stahl-Glas-Elemente, Ziegelwände und der freie Blick in den liebevoll angelegten Garten schaffen einen Ort von besonderer Leichtigkeit.
• Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine Großzügigkeit und Ruhe. Hochwertige Bodenbeläge, fein abgestimmte Materialien und der harmonische Wechsel zwischen offenen Flächen und klar definierten Zonen verleihen dem Raum eine selbstverständliche Eleganz. Der modern integrierte Kamin setzt einen warmen Akzent und unterstreicht die behagliche Stimmung dieses besonderen Hauses.
• Die obere Etage ist dem Rückzug gewidmet. Im rückwärtigen Anbau liegt das Hauptschlafzimmer – ruhig, lichtdurchflutet und von einer fast hotelartigen Gelassenheit geprägt. Direkt angeschlossen öffnen sich das großzügige Ankleidezimmer und das außergewöhnliche Bad en Suite. Freistehende Badewanne, geschliffene Betonböden, klare Linien und hochwertige Materialien formen ein privates Spa. State of the Art, aber niemals kühl.
• Im vorderen Bereich dieser Etage liegt die Bibliothek. Hohe Decken, große Fenster und raumhohe Regale schaffen einen Ort für Gedanken, Bücher und Ideen.
• Eine besondere Qualität dieser Etage ist die separat nutzbare Einheit, erschlossen durch eine traumhafte originale Tür aus dem Baujahr. Dahinter eröffnen sich ein kleiner Flur, ein Raum mit Küchenoption, ein großzügiger Schlafraum mit Ankleidebereich sowie ein modernes Duschbad ähnlichdem Bad en Suite. Ein Bereich mit Eigenständigkeit und Privatsphäre – ideal für Gäste, ein älteres Kind oder als ruhiger Rückzugsort innerhalb des Hauses.
• Über allem liegt das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss – ein Raum voller Möglichkeiten. Bereits wärmegedämmt, mit drei großzügigen Zimmern, bietet diese Ebene die Freiheit, das Haus weiterzudenken. Wasserund Abwasserleitungen sind vorbereitet beziehungsweise problemlos nach oben führbar. Mit zusätzlichen Fenstern, Gauben oder einer Galerieverglasung ließe sich hier eine lichtdurchflutete, architektonisch beeindruckende Ebene schaffen. .
• Dieses Haus erzählt keine Geschichte – es lebt sie weiter!

Sonstige Angaben

Ausstattung & Details – Substanz, Stil und Sinnlichkeit

Architektur & Haltung

Großbürgerliches Stadthaus der Jahrhundertwende mit außergewöhnlicher Präsenz

Historische Bausubstanz liebevoll bewahrt, restauriert und zeitgemäß interpretiert

Umfassende, qualitätsorientierte Sanierungsund Modernisierungsarbeiten 2012–2015

Bezugsfertiger Zustand mit individueller, hochwertiger Handschrift

Vorderhaus vollständig unterkellert

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Fenster, Technik & Komfort

Fenster vollständig erneuert (2012–2013)

Hochwertige Isolierverglasung

Außen in elegantem Anthrazit, innen klassisch Weiß

Gastherme erneuert im Zuge der Sanierung (2012–2013)

Elektrik modernisiert und an heutige Ansprüche angepasst

Edle Manufaktur-Lichtschalter, originalgetreu an das Baujahr angelehnt

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Böden, Oberflächen & Raumgefühl

Geschliffener Estrich in ausgewählten Bereichen – puristisch und zeitlos

Großformatiges Fischgrätparkett aus Eiche mit warmer, lebendiger Maserung

Originale Holzdielenböden im authentischen Vintage-Look

Fein abgestimmte Wandund Deckenoberflächen

Erdgeschoss vollständig neu gestrichen im Jahr 2025

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Küche – Das Herz des Hauses

Exklusive maßgefertigte SieMatic-Küche

Markante Edelstahlfronten mit klarer Linienführung

Vollflächiges Gaggenau-Induktionskochfeld

Hochwertige Gutmann-Abzugshaube

Side-by-Side-Kühlschrank

Miele-Geschirrspülmaschine

Großzügige Kochinsel als kommunikativer Mittelpunkt

Küche vollumfänglich im Kaufpreis enthalten

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Sanitär & private Wellnessbereiche

Gäste-WC mit Fußbodenheizung

Großzügiges Elternbad en Suite:

Frei stehende Badewanne als skulpturales Element

Geschliffene Betonböden mit samtiger Haptik

Hochwertige Sanitärobjekte

Duschbereich 2020 neu gefliest

Weiteres Duschbad in gleicher Gestaltung:

Reduzierte, moderne Formsprache

Geschliffene Betonböden

Hochwertige Materialien und klare Linien

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Wohnen & besondere Details

Freigelegte historische Ziegelwand im Küchenund Essbereich

Modern integrierter Kamin als ruhiger, wärmender Akzent

Verglaster Wintergarten mit filigraner Stahl-Glas-Konstruktion

Hohe Decken und großzügige Raumproportionen

Maßangefertigte Einbauschränke im Erdgeschoss

Originale Kassettentüren und massive Türzargen

Eindrucksvolles Treppenhaus mit originaler Holztreppe und Ornamentfliesen

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Außenbereich & Perspektive

Liebevoll neu angelegter Garten mit historischer Mauereinfassung

Patio, Terrasse und verschiedene Sitzbereiche mit besonderem Flair

Separat gelegene, durch den Garten erreichbare Garage

Dachgeschoss überarbeitet und ausbaufähig:

Drei weitere Räume mit außergewöhnlichem Potenzial

Wasserund Abwasserleitungen vorbereitet bzw. problemlos nach oben führbar

Fahrradgarage mit Durchgang zum Garten, hier befindet sich ebenfalls die Gasheizung, ideal um ggf. größere Gartengeräte durchzuführen

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene wunderschöne Jugendstilstadthaus liegt fußläufig zur Uerdinger Innenstadt auf dem historischen Teil der Bruch Straße in unmittelbarer Entfernung zum Rhein. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Jugendstil-Einfamilienhäusern und Mehrfamilienaltbauten und ist historisch geprägt. Diese Lage ist ruhig und geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Hier sind Angebote dieser Art rar!
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Städtchens, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet, kann das Auto vor der Türe bleiben, wenn die Erledigungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs ausgeführt werden. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 200 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.