Ihr Zuhause als kleine Familie oder Paar:Bezauberndes Ruheparadies in zentrumsnaher Lage von Kempen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich mit einer wunderschönen, klassischen Backsteinfassade und verbindet historischen Charakter mit dem Potenzial für modernes Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² eröffnet sich ein Zuhause, das darauf wartet, mit Liebe zum Detail weiterentwickelt zu werden. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbaucharme – die originale Holztreppe, wartet förmlich darauf, vom neuen Eigentümer aufgearbeitet und zum neuen Blickfang des Hauses zu werden.

Das Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit direktem Austritt auf die Terrasse. Hier verschmelzen Kochen, Leben und Genießen, perfekt für Familienmomente oder gemütliche Abende mit Freunden. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit: Ein offener Durchbruch schafft eine harmonische Verbindung zwischen Essbereich und Wohnzimmer und sorgt so für einen modernen Grundriss mit viel Tageslicht und angenehmer Weite.

Im rückwärtigen Anbau befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Es wurde Ende der 1980er Jahre saniert und bietet eine solide Basis für neue Gestaltungsideen, um den Raum in ein zeitgemäßes Wohlfühlbad zu verwandeln.

Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon ist als großzügiges Durchgangszimmer angelegt und eignet perfekt als Hauptschlafzimmer. Das angegliederte hintere Zimmer bietet mit Blick über die Gärten eine besondere Ruhe. Ideal als Ankleideraum oder kleines Homeoffice-Zimmer – Die Aufteilung liegt ganz bei Ihnen! Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC, welches auch die Treppe zum Spitzboden beherbergt.

Der ausbaufähige Spitzboden, bietet weiteres Potenzial für ein kleines Studio, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.

Weitere sinnvolle Nutzfläche bietet das voll unterkellerte Kellergeschoss mit viel Platz für Hobby und Handwerk: Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Waschraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang in den Gartenbereich.

Das 293 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet sowohl Kindern als auch Gartenliebhabern genügend Raum zur Entfaltung. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – ein wunderbar geschützter Rückzugsort mitten in der Nachbarschaft. Für Mülltonnen oder Fahrräder steht eine separate Zuwegung zur Verfügung.

Dieses Reihenmittelhaus vereint historischen Charme, solide Substanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten! Es fügt sich in ein Siedlungsensemble der 30er Jahre und liegt beruhigt an einer Spielstraße. Ideal für Pärchen oder die kleine Familie, die ein Zuhause mit Seele suchen und ihre eigenen Wohnträume in Top-Lage von Kempen verwirklichen möchten.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: 293 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Badezimmer im Anbau mit Dusche u. Badewanne
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• eingewachsener Garten
• große Terrasse
• voll unterkellert
• Ausbaureserve im Spitzboden
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• zentrale Warmwasserversorgung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich fußläufig in wenigen Minuten zur Kempener Innenstadt. Hier finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites Angebot an Gastronomie.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.