Viel Platz für Ideen: Siedlungshaus mit großem Garten in sonniger Süd- /Westlage in KR - Fischeln!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Krefeld-Fischeln präsentiert sich dieses freistehende Siedlungshaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.041m² in begehrter Süd-/West-Ausrichtung.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier verbinden sich die Qualitäten einer gewachsenen Nachbarschaft mit einem seltenen Grundstücksangebot, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist.

Die Immobilie selbst verkörpert den soliden Charakter ihrer Ursprungszeit und wurde über die Jahrzehnte hinweg gepflegt, erweitert und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So wurden unter anderem das Dach inklusive Garage sowie die Heizungsanlage erneuert, ebenso hat bereits eine Fassadendämmung stattgefunden – eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Weiterentwicklung.

Doch es ist vor allem das Grundstück, das diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem macht:

Mit einer Fläche von rund 1.044 m² und optimaler Süd-/West-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne von den Mittagsstunden bis in die Abendstunden hinein – perfekte Voraussetzungen für großzügige Terrassenbereiche, Gartenlandschaften oder entspannte Stunden im Freien.

Ob liebevoll angelegter Familiengarten, Spielparadies für Kinder oder Rückzugsort im Grünen – dieses Grundstück eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bietet darüber hinaus perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und ist teilunterkellert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie in der Garage.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch einen bereits realisierten Anbáu aus dem Jahr 1968 der zusätzliche ca. 15m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf sehr angenehme Weise. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über 3 Spitzböden, die weitere Nutzfläche bzw. Abstellfläche als Alternative bietet.

Die vorhandene Grundstruktur eignet sich ideal für ein kinderloses Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie – insbesondere durch das großzügige Grundstück – attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, etwa durch einen Anbau, um modernen Wohnansprüchen noch stärker gerecht zu werden.

Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt, jedoch in weiten Teilen im Stil vergangener Jahre. Für neue Eigentümer bietet sich hier die wunderbare Chance, mit einer liebevollen und individuellen Modernisierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Gerade junge Familien finden hier die ideale Grundlage, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – mit ausreichend Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Umfeld, das gewachsen und familienfreundlich geprägt ist.

Ein Blick in die unmittelbare Nachbarschaft zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in dieser Lage steckt: Zahlreiche modernisierte und erweiterte Häuser unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Wohnstandorts.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Perspektive. Und vielleicht genau der Ort, an dem sich Ihr neues Zuhause verwirklichen lässt.

Ausstattung

• Ausstattung & Besonderheiten
• Baujahr ca. 1956; Sanierung und Umbau 1967
• Wohnfläche ca. 114 m²
• Anbau 1968 mit erweiterter Nutzfläche von 35m² zzgl. wohnlich ausgebaut Nutzfläche mit ca. 15m²
• Garage auf dem Grundstück mit viel Platz für Gartengeräte etc.
• Großzügige Zufahrt und zusätzliche Stellflächen möglich
• Solide Bausubstanz
• Viel Platz für individuelle Gestaltung und Modernisierung
• Grundstück ca. 1.041m²
• Teil unterkellert
• Dachsanierung inkl. Garage ca. 1993
• Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Brenner Elco, Bj. 2010
• Nutzungsperspektiven
• Die Immobilie eignet sich ideal für:
• Familien und/oder Gartenliebhaber
• Käufer mit Wunsch nach großem Garten
• Eigennutzer mit Modernisierungsambitionen
• Interessenten mit langfristiger Grundstücksperspektive

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in brillanter Lage eines äußerst beliebten Wohngebietes im östlichen Teil von Krefeld - Fischeln. Das familienfreundliche, ruhige und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in eingeschossiger Bauweise.
Insbesondere Familien mit Kindern finden hier ein perfektes und sicheres Lebensumfeld für Ihre Kleinen.
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die "Markthalle", etc.), Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler optimal:
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf in nur ca.15 Minuten erreichen. Eine perfekte Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Essen etc. des Rhein-Ruhrgebietes.
Die Krefelder Innenstadt ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ebenso das ÖPNV-Angebot mit der Busverbindung ist ideal für Schüler und Erwachsene.
Oder nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Parkplatz Grundend in Fischeln, der als Knotenpunkt mit der U76 eine Direktverbindung nach Düsseldorf und ins Krefelder Stadtbahnnetz bildet. Ebenfalls ist der Bahnhof Oppum in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen.
Kurzum, ein wunderschöner Lebensbereich für Single, Paare und junge Familien in absolut netter Nachbarschaft!