Cozy Living im historischen Stadtkern von Moers – Modern wohnen, historisch genießen!

Reserviert

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Immobilie in historischer Altstadtlage von Moers anbieten zu können. Es handelt sich um ein bezauberndes Stadthaus aus dem Baujahr 1925, welches 2004 umfassend kernsaniert wurde. Die individuelle und optimale Wohnflächenverteilung auf ca. 105 m² vermittelt ein einmaliges Wohngefühl.

Die private Zufahrt durch einen Torbogen führt in den charmant angelegten Innenhof in harmonisch ruhiger Nachbarschaft. Der hübsch angelegte und begrünte Zugangsbereich bietet eine kleine Oase inmitten der Stadt und führt Sie direkt zum Eingang des Stadthauses.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Flurbereich, welcher den Weg zum Büro/Gästezimmer, Wohn- und Essbereich, zur Garderobe und zum Gäste-WC ebnet. Im gesamten Erdgeschoss ist ein chinesischer Granit verlegt, der durch Marmorintarsien unterbrochen wird und der Etage eine zeitlose Eleganz verleiht. Die offene Gestaltung des Esszimmers schafft mit ihrem Essplatz und der direkt angrenzenden, geräumigen Wohnküche einen wahren Wohlfühlort. Die große, anthrazitgraue Küche mit hochwertigen Küchengeräten, einer Gas- und Cerankochfläche sowie einem amerikanischen Kühlschrank lässt Hobbykoch-Herzen höherschlagen.

Die aufwendig sanierte Holztreppe führt Sie in die privateren Räume der Immobilie, welche sich aus Wohnbereich, Badezimmer und Schlafzimmer zusammensetzen. Das gesamte Obergeschoss ist mit hochwertigen russischen Eiche-Dielen ausgelegt und verleiht der Etage einen gemütlichen Charme. Der Wohnbereich präsentiert sich als großzügig gestalteter Raum, der dank des warmen Holzbodens und der Spotlights eine besondere Atmosphäre schafft. Aktuell bildet eine große Couch den gemütlichen Mittelpunkt des Raumes, während eine separate Leseecke zusätzlichen Komfort bietet. In der aktuellen Leseecke besteht zudem die Möglichkeit einen Kamin zu installieren, um den Wohlfühlfaktor noch weiter zu erhöhen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 9m² großen Balkon, der den Blick in den charmanten Innenhof ermöglicht. Das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer nutzt jeden Zentimeter und macht ein sperriges Schrankmöbel überflüssig. Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden noch weiter wohnlich auszubauen, um einen weiteren Raum zu schaffen, der sogar einen kleinen Blick auf den Moersbach/Stadtgraben bietet. Im Jahr 2024 erfolgt die Dämmung der gesamten Geschossdecke. Zudem wurde eine neue, gedämmte Bodentreppe installiert und die Elektroinstallation durch den Einbau neuer Leitungen optimiert.

Die Immobilie verfügt über eine kleine Waschküche im Erdgeschoss in welcher auch die Gas-Brennwertheizung untergebracht ist. Außerdem ist das Haus teilunterkellert, wodurch man weitere praktische Lagerfläche erhält und Ihr Weinvorrat sicher untergebracht werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls erworben werden kann. In dieser urbanen Lage von Moers ein unschätzbarer Vorteil, der die Parkplatzsuche überflüssig macht!

Unser Fazit: ein bezauberndes Stadthaus mit Cozy-Living-Charme in begehrter historischer Lage – einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr 1925
• kernsaniert 2004
• ca. 105m² Wohnfläche
• Kunststofffenster mit Innensprossen, doppelt verglast
• elektr. Jalousien im gesamten Objekt
• historische Fensterläden
• Böden: chinesischer Granitboden, Landhausdielen aus russischer Eiche
• 1 Tageslichtbadezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne
• hochwertige Einbauküche
• Gas-Brennwertheizung
• Edelstahlbalkon mit Holzdielen
• weiterer kleiner Außenbereich vor dem Haus
• Ausbaureserve für wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
• neue gedämmte Bodentreppe (2024)
• Dämmung der oberen Geschossdecke (2024)
• neue Elektroleitungen im Dachgeschoss
• teilunterkellert, 1 Kellerraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist veranlasst.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, erstklassige Schulen, Sportanlagen und Krankenhäuser sowie ein gut sortierter Einzelhandel zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem großen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Die Stadt hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen. Eine gute Infrastruktur und vielerlei Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man problemlos.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel. Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf. Moers grenzt an zwei Großstädte, im Süden an Krefeld und im Osten an Duisburg.
Der ÖPNV ist ideal bis an die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg etc. angeschlossen. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet.