Doppeltes Wohnglück mit Platz für Werkstatt, Lager und großzügigem Nutz- u. Gartenland in Traar!

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine umfangreiche Bebilderung der Wohnhäuser erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé!

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Naturgrundstück im Außenbezirk von Krefeld-Traar präsentiert sich dieses besondere Angebot bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit Rotklinker-Fassade. Die Gebäude aus den Jahren 1938 und 1965 wurden seit Erbauung von einer Familie bewohnt und bilden heute eine seltene Gelegenheit für Kaufinteressierte, die entweder eine ähnliche Mehrgenartionennutzung fortführen oder beide Haushälften zu einer Einheit zusammenfügen möchten.

Die naturnahe Lage ohne direkte Nachbarbebauung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Beide Grundstück können als eine Einheit gelebt werden und sind ein Paradies für Naturliebhaber, Selbstversorger und Menschen, die Wert auf Freiraum legen. Unter anderem Obst- und Gemüsegarten, großzügige Zierflächen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Die derzeitige Nutzung der Grünflächen kann von zukünftigen Eigentümern ggfs. auch für die private Tierhaltung (Pferde, Hühner) genutzt werden. Mehrere Garagen sowie ein Blockhaus mit gemütlichen Außensitzplätzen erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Schuppen und Werkstattflächen zur Verfügung – ideal für Selbstständige im Handwerk, die Lager- oder Arbeitsflächen benötigen.

Die von der Straße aus linke Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in alle Bereiche des Hauses. Das Wohn- und Esszimmer nimmt einen großen Teil dieser Etage ein und bietet durch seine großzügige Gestaltung ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während der Kachelofen dem Raum eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer nutzt jeden Zentimeter und macht ein sperriges Schrankmöbel überflüssig. Das weitere Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die an das Haus angrenzende Garagenhälfte dient als Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.


Die von der Straße aus rechten Doppelhaushälfte ist als Hochparterre angelegt. Der zentrale Flur im Erdgeschoss ermöglicht den Zugang zum Wohnzimmr, Küche, Badezimmer und dem separaten Esszimmer. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Schlafzimmer und schafft damit eine funktionale Verbindung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wird aktuell als Gästezimmer genutzt und bietet zusätzliche, flexibel verwendbare Fläche. Der Keller liegt nahezu auf Straßenniveau und bietet mehrere Funktionsräume. Neben einer Waschküche stehen ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Versorgungsraum mit angrenzendem Öltankraum zur Verfügung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch der Keller nicht ausschließlich als Nebenfläche, sondern auch mit Bezug zum Außenbereich genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre großzügige Grundstücksfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die naturnahe Lage ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit hohem Freiraum bietet und auf Ihre Neugestaltung wartet!!!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die wichtigsten Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Haus Nr. 18 (Straßenseite links):
• Baujahr: ca. 1965
• Grundstück: 2.646m²
• Wohnfläche: ca. 105m²
• Fenster: Holz, doppelt verglast
• Heizung: Nachspeicheröfen, ca. Ende 90er
• Warmwasser: zentral
• Abwasser: Sammelgrube
• Trinkwasser: Grundwasser, Trinkwasserversorgungsanlage
• Kachelofen
• Glasfaser vorhanden
• nicht unterkellert
• 2 Garagen (1als Hauswirtschaftsraum)
• Blockhaus
• Geräteschuppen
• Haus Nr. 20 (Straßenseite rechts):
• Baujahr: ca. 1938, Anbau 1965
• Grundstück: 3.317m²
• Wohnfläche: ca. 76m²
• Nutzfläche: 92,95m²
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, teilw. 2023
• Heizung: Öl (Viessmann) ca. 2009
• Warmwasser: zentral
• Abwasser: Sammelgrube
• Trinkwasser: Grundwasser, Trinkwasserversorgungsanlage
• voll unterkellert
• Glasfaser vorhanden
• 2 Garagen
• Pool (sanierungsbedürftig)
• Aussenflächen mit aktuellen Nutzungen:
• Hausgärten um die Häuser
• Obstwiese
• Garten mit Blockhaus
• Gemüsegarten
• Ackerfläche

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist veranlasst.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In absoluter Naturlage von Krefeld-Traar sowie in unmittelbarer Nähe zu Verberg und Hüls, befinden sich die von uns angebotenen Doppelhaushälften. Traar und Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist durch hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort zusätzlich so attraktiv.
Eine ausgeprägte Infrastruktur des Traarer Ortskerns bietet alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Freizeit- und Erholungswert ist besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Fünf Minuten entfernt befindet sich der Elfrather See mit Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der schnell erreichbare Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs auch einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.