Klassische Eleganz trifft auf Parklage - eine besondere Adresse im Herzen von Bockum!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das freistehende Wohnhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Krefeld-Bockum, unmittelbar angrenzend an den Park von Haus Neuenhofen. Das Grundstück zeichnet sich durch seine weitläufige Größe, den gewachsenen Baumbestand sowie die leicht erhöhte Lage mit Ausrichtung zum Park aus.

Die straßenseitige Fassade wird von einer markanten Giebelfront mit rotbraunem Klinkermauerwerk geprägt. Das steile Schieferdach, klassische Fensterelemente sowie die ursprüngliche Architektursprache spiegeln den Baustil der Entstehungszeit wider. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre gepflegt und fortlaufend instand gehalten.

Der Eingangsbereich wird über eine Natursteinauffahrt mit seitlich angeordneter Garage erschlossen. Die Einfriedung zur Straßenseite sowie die vorhandene Bepflanzung mit Solitärgehölzen, Rhododendren und Koniferen sorgen für einen ansprechenden und gewachsenen Gesamteindruck.

Ende der 1970er-Jahre wurde das Wohnhaus um einen großzügigen eingeschossigen Anbau erweitert. Dieser fügt sich harmonisch in die bestehende Gebäudestruktur ein und verfügt über große Fensterflächen mit Ausrichtung zum Garten. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Auf dem Anbau befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die von mehreren Räumen der oberen Etage aus zugänglich ist. Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein weiter Blick über den Garten und die angrenzenden Grünflächen.

Die Gartenseite bildet einen wesentlichen Bestandteil der Immobilie. Aufgrund der natürlichen Geländesituation erstreckt sich der Garten auf mehreren Ebenen und wird durch Natursteinwege und Treppenanlagen erschlossen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse sowie einen überdachten Freisitz.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Park von Haus Neuenhofen an. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand schafft eine hohe Privatsphäre und verleiht dem Garten eine parkähnliche Struktur. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks sowie von den Terrassen bestehen attraktive Sichtbeziehungen in die angrenzenden Grünflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Wohnimmobilie mit ursprünglicher Architektur der 1950er-Jahre, ergänzt durch einen großzügigen Anbau aus den 1970er-Jahren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Umfeld und der direkten Lage am Park macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Krefeld-Bockum.I

Ausstattung

• Beim Betreten des Hauses gelangt man über die originale Hauseingangstür in eine großzügige Diele. Charakteristische Ausstattungsmerkmale der Bauzeit, darunter Holzeinfassungen, Rundbögen und Solnhofener Natursteinplatten, prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Eingangsbereich seinen ursprünglichen Charakter.
• Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung aus. Von der zentralen Diele erschließen sich mehrere miteinander verbundene Wohnbereiche. In weiten Teilen dieser Ebene sind hochwertige Eichenparkettböden im Fischgrätmuster erhalten geblieben.
• Das Kaminzimmer bildet einen der zentralen Aufenthaltsräume des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten den Blick in den Garten. Der vorhandene Kamin sowie verschiedene originale Ausstattungsdetails unterstreichen den Charakter des Hauses.
• Angrenzend befindet sich der Essbereich zur Vorderseite des Grundstücks. Große Fensterflächen sowie die ursprünglichen Bodenund Holzelemente prägen auch diesen Raum. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsund Gestaltungskonzepte.
• Eine besondere Erweiterung erfuhr das Haus durch den Ende der 1970er-Jahre errichteten Anbau. Der großzügige Wohnbereich verfügt über breite Fensterfronten, einen direkten Zugang zur Terrasse sowie attraktive Blickbeziehungen in den Garten. Die Raumgröße und Belichtung ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzender, kühler Speisekammer (perfekt zur Lagerung von frischem Obst und Gemüse) sowie weitere praktische Nebenflächen.
• Das Obergeschoss setzt die großzügige Raumstruktur des Hauses fort. Von einem zentralen Flur aus werden mehrere Schlafund Arbeitszimmer erschlossen. Die Räume verfügen über gute Belichtungsverhältnisse und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Zwei Zimmer auf der Gartenseite besitzen einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse über dem Anbau. Von hier aus eröffnen sich attraktive Ausblicke auf den Garten und die angrenzenden Grünflächen.
• Darüber hinaus stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, weitere Zimmer unterschiedlicher Größe sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und den charakteristischen Ausstattungsmerkmalen seiner Entstehungszeit zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
• Der Spitzboden ist jugendgerecht ausgebaut, jedoch nur über eine Auszugstreppe erreichbar.
• Auch das Untergeschoss bietet ein umfangreiches Flächenangebot. Neben klassischen Kellerund Vorratsräumen stehen mehrere Hobbyund Nutzräume zur Verfügung, die sich flexibel verwenden lassen.
• Erhalten geblieben ist zudem eine Kellerbar im Stil ihrer Entstehungszeit. Eine Sauna mit Vorraum ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
• Weitere Nutzflächen umfassen unter anderem einen Weinkeller, Lagerräume sowie die Waschküche. Insgesamt bietet das Untergeschoss ein überdurchschnittliches Maß an Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Die Lage der Immobilie sollte nicht ausschließlich anhand digitaler Kartendarstellungen beurteilt werden. Vielmehr empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung, um die tatsächliche Grundstückssituation, die unmittelbare Parklage sowie die besondere Einbettung des Hauses in das gewachsene Wohnumfeld von Krefeld-Bockum zu erleben.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Das Zentrum von Bockum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in komfortabler Entfernung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen unmittelbar am Park und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs stellt einen besonderen Standortvorteil dar.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 197.15 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-14
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1955
• Energiekennwert: F

Lage

Dieses freistehende klassische Einfamilienhaus liegt im Herzen von Krefeld-Bockum – einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Seidenstadt in einer kindgerechten Anliegerstraße. Bockum gilt seit jeher als „gute Adresse“: geprägt von gewachsenen Einfamilienhausquartieren, alten Villen, viel Grün und einer ruhigen, zugleich sehr zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und nach Uerdingen.
Zentrum Bockum & Nahversorgung
Das Haus befindet sich nur wenige Minuten vom Bockumer Zentrum rund um den Bockumer Platz entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker und Feinkost, Apotheken, Banken, kleine Boutiquen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen im direkten Umfeld; auch weiterführende Schulen und das Berufskolleg am Glockenspitz sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Lage erfreulich ruhig und sehr grün. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Bockum in kurzen Takten mit der Krefelder Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Uerdingen. Über die nahegelegene A57 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet, die A44 und A52 stellen die Verbindung Richtung Mönchengladbach, Aachen und Niederlande her. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in etwa 20–25 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Vielreisende.
Park von Haus Neuenhofen & umliegende Grünanlagen
Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Park von Haus Neuenhofen. Der historische Herrensitz mit Wurzeln im 13. Jahrhundert liegt eingebettet in eine alte Parkanlage mit teils jahrhundertealtem Baumbestand. Das heutige klassizistische Herrenhaus wurde um 1830 errichtet; der öffentlich zugängliche Park lädt bis heute zu Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein und verleiht der Umgebung eine unverwechselbare, fast ländliche Atmosphäre.
In fußläufiger Distanz liegen zudem weitere Krefelder Grünjuwelen: der Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Rennbahn und Biergarten, der Kaiserpark, der Botanische Garten mit Schönwasserpark sowie der Krefelder Zoo. Damit bietet dieser Standort ein außergewöhnlich dichtes Netz an Naherholungs- und Sportmöglichkeiten – von Joggen und Spazierengehen über Tennis und Hockey bis hin zu Golf und Reitsport in der Umgebung.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ein ausgesprochen ruhiges, grünes Wohnumfeld direkt am Park von Haus Neuenhofen – und gleichzeitig die perfekte Anbindung an das Bockumer Zentrum, die Krefelder Innenstadt, umliegende Städte und den Flughafen Düsseldorf. Ein Standort, der dauerhaft hohe Wohnqualität und Wertbeständigkeit verspricht.