Romantisches 30er-Jahre-Haus mit Seele – bereit für eine liebevolle Modernisierung in Dyk-Lage!

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Kosten

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Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren thront erhaben auf dem breiten Dyk – mit jener stillen Würde und Selbstverständlichkeit, die nur Häuser aus dieser Epoche ausstrahlen. Schon die leicht erhöhte Lage, eingefasst von einem klassischen grünen Holzzaun und gewachsenem Gartenbestand, vermittelt das Gefühl, hier einen ganz besonderen Ort zu betreten – einen Ort mit Geschichte, mit Seele und mit Zukunft.

Die rotbraune Klinkerfassade, das steile Satteldach und die fein proportionierten Fenster verleihen dem Haus jene zeitlose Eleganz, die typisch für die Baukultur der 30er-Jahre ist. Hier wurde noch mit Substanz gebaut – mit handwerklicher Qualität, mit Charakter und mit dem Anspruch, Generationen zu überdauern.

Man spürt es bereits beim ersten Blick: Dieses Haus wurde nicht gebaut, um Trends zu folgen. Es wurde gebaut, um zu bleiben.

Über die seitliche Zufahrt erreicht man das großzügige, 1.087 m² große Grundstück – ein Garten mit Weite, mit gewachsenem Grün, mit alten Hecken und Rückzugsorten. Hier hört man noch Vögel. Hier darf ein Sommerabend einfach nur Sommerabend sein.

Die Zufahrt erschließt sowohl die Garage als auch einen weiteren massiven Abstellraum – ideal als Fahrradgarage, Werkstatt oder für alles, was ein echtes Familienhaus mit sich bringt. In diesem Bereich befindet sich zudem die 2006 erneuerte Ölheizung.

Und dann diese Terrasse.

Erhöht gelegen, über der Garage, öffnet sie sich wie eine kleine Loge in den Garten. Von hier blickt man ins eigene Grün, in Bäume, in gewachsene Strukturen. Eine geschwungene Außentreppe führt hinunter in den Garten. Unten angekommen, steht man vor einem von Efeu umrankten Törchen in der seitlichen Mauer. Ein Detail, das fast an einen alten Gutshof erinnert. Man könnte meinen, dahinter beginne eine kleine, private Parklandschaft.

Im Inneren empfängt einen eine Atmosphäre, die man nicht inszenieren kann – sie ist einfach da. Die klassische Diele mit ihrer geschwungenen Holztreppe, die warmen Tapeten, die traditionellen Leuchten – hier ist nichts laut, nichts aufgesetzt. Der Wohnbereich mit seinen großzügigen Durchgängen und Blickachsen wirkt offen und zugleich geborgen. Räume, in denen man Feste feiern, lesen, diskutieren oder einfach nur zur Ruhe kommen kann.

Im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2001 in Kunststoff mit aufgesetzter Sprosse erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. In den oberen Etagen befinden sich noch die originären Holzfenster mit Einfachverglasung – authentische Zeitzeugen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren.

Das Haus bietet ca. 143 m² Wohnfläche, ergänzt durch bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 34m² im Spitzboden – ein wunderbarer Bereich für Arbeiten, Gäste oder ein stilles Atelier unter dem Dach.

Gleichzeitig ist dieses romantische Zuhause ein Ort, an dem die Zeit in Teilen liebevoll stehen geblieben ist. Es bedarf einer behutsamen, wertschätzenden Modernisierung, um Technik und Ausstattung in die Gegenwart zu führen. Doch genau darin liegt seine große Chance: Die gewachsene Struktur, die klare Grundrissführung und der unverwechselbare 30er-Jahre-Charme bilden die perfekte Grundlage, um hier ein Zuhause mit Persönlichkeit und Stil neu zu interpretieren.

Und vielleicht – vorbehaltlich einer entsprechenden Bauvoranfrage – eröffnet das weitläufige Grundstück perspektivisch sogar die Möglichkeit einer späteren Teilung und Bebauung. Eine seltene Kombination aus Herz und Weitblick.

Dieses Haus wartet nicht auf irgendeinen Käufer.
Es wartet auf jemanden, der seinen Charakter erkennt.

Ganz im Sinne von Schreurs Immobilien:
Substanz sehen. Seele bewahren. Zukunft gestalten.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 272.91 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-02-24
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1938
• Energiekennwert: H

Lage

Die Krefelder Dyklage – Wohnen zwischen Weite, Stadtwald und Reiterhöfen
Der Breiten Dyk in Krefeld zählt zu jenen Wohnlagen, die sich ihre gewachsene Qualität über Jahrzehnte bewahrt haben. Hier wohnt man nicht „irgendwo“ – hier wohnt man mit Abstand, mit Grün, mit Atmosphäre.
Geprägt ist die Dyklage durch großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und eine offene, fast ländlich anmutende Struktur. Die Straßen wirken weit, die Bebauung ist aufgelockert, die Nachbarschaft gewachsen und angenehm zurückhaltend. Es ist diese Mischung aus Ruhe und Weite, die den besonderen Reiz ausmacht.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Krefelder Stadtwald – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Ob morgendlicher Lauf, ausgedehnter Spaziergang, eine Runde Golf oder ein Besuch im Biergarten am Stadtwaldhaus – hier verbindet sich Natur mit urbaner Lebensqualität. Familien schätzen die Spielplätze und die Nähe zu Sport- und Freizeitangeboten, Ruhesuchende genießen die ausgedehnten Grünflächen und alten Alleen.
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zu mehreren Reitställen und Reitanlagen im Umfeld von Verberg, Krüllsdyk und Bockum. Pferdeliebhaber finden hier ideale Bedingungen – mit kurzen Wegen zu Stallungen, Reitplätzen und Ausreitmöglichkeiten im Grünen. Diese fast schon niederrheinische Landhaus-Atmosphäre verleiht der Dyklage ihren ganz eigenen, charmanten Charakter.
Trotz dieser naturnahen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend:
Die Autobahnauffahrt Krefeld-Gartenstadt zur A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Düsseldorf, Meerbusch, Köln oder in das Ruhrgebiet. Auch die Wege nach Kempen oder Mönchengladbach sind komfortabel.
Im weiteren Umfeld befinden sich zahlreiche Schulen – sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in Bockum und Stadtwaldnähe. Ebenso sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen große Nahversorger, Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Bockumer Zentrum oder im Bereich Gartenstadt zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister runden die sehr gute Versorgungsstruktur ab.
Die Krefelder Dyklage vereint somit das, was anspruchsvolle Käufer suchen:
Ruhe ohne Abgeschiedenheit.
Natur ohne Verzicht auf Infrastruktur.
Großzügigkeit ohne Distanz zur Stadt.
Eine Lage mit Haltung – und mit bleibendem Wert.